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• 131****0001

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  
  首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀(guān)察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:15:45
• 132****6187

  各個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣一下提供廣州市的供您參考：
  　　1.審核五證 ：初步選定項(xiàng)目后，即應(yīng)該開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。
  　　2.購(gòu)房者應(yīng)要求銷(xiāo)售單位出示該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房?jī)?nèi)／外銷(xiāo)預(yù)／銷(xiāo)售許可證》。
  　　3.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) ：如果您所選定的項(xiàng)目及其銷(xiāo)售單位通過(guò)了合法性的初步審查，便可與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷(xiāo)售單位簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括所購(gòu)房屋名稱(chēng)（具體樓號(hào)）、認(rèn)購(gòu)單價(jià)、建筑面積、總價(jià)款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:15:36
• 153****7222

  辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方需要將資料攜帶齊全才能順利辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。如果是委托他人辦理，需要將公證的委托書(shū)和其他資料攜帶齊全。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，需要過(guò)戶(hù)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，之后辦理相關(guān)手續(xù)，準(zhǔn)備資料不全，可能會(huì)推后過(guò)戶(hù)時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-09-01 11:15:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想咨詢(xún)一下：一般小區(qū)什么時(shí)候可以交房？求指教！謝謝！
  答

  交房時(shí)間要問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者售樓處才可以其它人無(wú)法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購(gòu)房合同里面肯定有寫(xiě)明交房的時(shí)間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢(xún)一下：一般的小區(qū)樓盤(pán)公攤面積大概有多少？求指教，謝謝！
  答

  公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機(jī)房，小區(qū)綠地，小區(qū)道路，警衛(wèi)室，停車(chē)場(chǎng)地，變壓器房，配電間，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。雖然小區(qū)道路有你一份面積的，但是，小區(qū)道路停車(chē)收費(fèi)所得，不會(huì)分給你一分錢(qián)的。一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢(xún)一下：一般的小區(qū)樓盤(pán)**新交房的是哪期？求指教！求解答！謝謝！
  答

  由于房地產(chǎn)是資金密集產(chǎn)業(yè)，資金需求大，一般公司沒(méi)那么多流動(dòng)資金，所以分成幾批建，前面賣(mài)出去了，回?cái)n資金了，再利用去建后面的！一期交房，就是指第一批建的已經(jīng)峻工驗(yàn)收完了，可以交給買(mǎi)的人了

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢(xún)一下：市區(qū)城鎮(zhèn)土地出售需要交稅不？求指教，謝謝！
  答

  （1）契稅。（相關(guān)行業(yè)具有）建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需向土地管理部門(mén)繳納3％～5％稅率的契稅。2）營(yíng)業(yè)稅。（相關(guān)行業(yè)具有）自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，出售建筑物，按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的5％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢(xún)一下：門(mén)面房出售要注意什么？求指教！謝謝！
  答

  第一：關(guān)于土地年限，土地法明確了，只有在國(guó)家依法征收并給予補(bǔ)償，回收土地改變用途后，年限才可以發(fā)生變化。如果是轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)際上就是一個(gè)二手房轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓后的使用年限為：總使用年限減去已經(jīng)使用的年限第二：買(mǎi)賣(mài)二手房（含門(mén)面房）一般存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1，房屋本身是否合法；2，房屋是否歸賣(mài)方依法所有；3，房屋是否存在糾紛等不適宜買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)的情況；4，是否存在一房多賣(mài)等行為；5，房屋本身是否存在問(wèn)題以及后期可能存在的糾紛；6，房屋買(mǎi)賣(mài)完畢后的風(fēng)險(xiǎn)。

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