已有5個回答

• 142****2732

  “三書一證一表”詳解
  “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。
  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證；
  《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證；
  《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。
  這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。
  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。
  因此，購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 22:55:34
• 131****9653

  “三書兩證一表”指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》、《商品房竣工驗收合格證》、《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》、《竣工驗收備案表》。
  這些證件齊全，才能說明商品房質(zhì)量符合國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，是開發(fā)商交樓的必要條件。

  查看全文↓ 2018-08-31 22:55:01
• 158****9983

  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和四至范圍。 四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 （如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只需出具竣工備案表） 六、兩書 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》
  

  查看全文↓ 2018-08-31 22:54:52
• 141****4777

  五證是指：
  1、《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
  4、《建筑工程施工許可證》;
  5、《商品房預(yù)售許可證》。
  其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  兩書是指：
  1、住宅質(zhì)量保證書
  住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正 常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶商定。
  2、住宅使用說明書
  住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié) 構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配套的說明，以及門窗類型使用事項，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 22:54:46
• 157****3787

  驗收商品房時，開發(fā)商應(yīng)提供三書一證一表。
  　　三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；
  　　一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；
  　　一表：《竣工驗收備案表》
  商品房驗收流程：
  　　1、審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。
  　　2、審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。
  　　3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 22:54:37

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人聽說過，貸款房可以置換房，這是什么意思？
  答

  還能有什么辦法啊，結(jié)清貸款過戶。只能這么辦?；蛘吣銈兏髯赃€清房貸，全款過萬戶再做轉(zhuǎn)按揭，還是能做30年。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費是什么？我怎么以前沒有聽說過呢？有沒有人解釋一下。
  答

  物業(yè)費即物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

  全部4個回答>
• 問 有沒有人聽說過億城西山公館？
  答

  公館在中關(guān)村軟件園里，和華府不是同一個項目，是億城集團在海淀區(qū)開發(fā)的又一個全新樓盤。具體什么時間開盤還不清楚，但是價格肯定會比華府便宜，產(chǎn)品定位就是公寓，華府是豪宅。銷售說人大附中的入學(xué)名額還在談，成功的幾率很大。

  全部8個回答>
• 問 水空調(diào)是什么，水空調(diào)是什么意思？我聽說過空調(diào)，但是從來沒有聽說過水空調(diào)，有沒有人幫忙科普一下??？~
  答

  水空調(diào)通過水蒸發(fā)吸收熱量，只能降3至5度，普通空調(diào)通過制冷劑蒸發(fā)吸收熱量通過外機排出室外

• 問 ??有沒有人聽說過，辦公場所是不是收雙倍物業(yè)費?
  答

  這個不是合理的，你在家辦公，還是按照住宅物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)，水電費只是物業(yè)公司代收的，物業(yè)公司沒有權(quán)利多收水電費的。我不知道正常辦公指的是什么情況，如果按照商業(yè)的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)，肯定要比住宅的物業(yè)費高的多了

  全部4個回答>