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• 134****7619

  契稅與滿不滿五年無關(guān)，其它稅費(fèi)才與滿不滿五年有關(guān)。具體如下：
  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報(bào)的報(bào)稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-31 09:42:11
• 152****8243

  您好,二手房交易產(chǎn)生的稅項(xiàng)如下賣方營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證滿五年可免)個人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年且是唯一一套住房可免)(90平方以上要交印花稅0.05%)土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方買方契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)土地服務(wù)費(fèi)3元每平方(90平方以上要交印花稅0.05%)登記費(fèi)50元每人

  查看全文↓ 2018-08-31 09:42:02
• 131****0808

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-08-31 09:41:50

相關(guān)問題

• 問 ??二手房5年之內(nèi)契稅交多少？還要交什么稅？
  答

  二手房的契稅按規(guī)定來說應(yīng)該是由買方支付的。(首次購買90平以下的普通住宅契稅是成交價的1%,90平以上的或非首次購買普通住宅契稅是成交價的1.5%)。營業(yè)稅是由賣方支付。2年之外的普通住宅免稅,2年之內(nèi)的是(成交價-原購價)×5.5%個人所得稅應(yīng)該是賣交支付的

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• 問 ??誰知道二手房過戶契稅怎么交？
  答

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。我們以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。③個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。三個稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。滿兩年不足五年及滿五不唯一滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個稅。契稅仍然是全額征收，稅額＝（＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息）×20％＝3．68萬。兩個稅種共1．89＋3．68＝5．57萬元。

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• 問 滿5年二手房稅費(fèi)問題？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；

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• 問 二手房未滿5年要交多少稅
  答

  二手房買賣都要繳納房產(chǎn)稅，但是未滿五年的二手房繳納的稅費(fèi)比五年以上的二手房低，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅改革有關(guān)政策的通知》（國家稅務(wù)總局令第7號），未滿5年的二手房稅費(fèi)按照稅率（1%）繳納，并根據(jù)房屋面積計(jì)算出繳納的數(shù)額，一般來說，如果二手房面積在90平米以內(nèi)，那么繳納的房產(chǎn)稅就是房價總額乘以1%；超過90平米的話，需要按照每90平米計(jì)算出房產(chǎn)稅，如果超過180平米，就要按照180平米以上的部分收取2%的稅率，依次類推。

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• 問 誰知道如何補(bǔ)交契稅？
  答

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 2、納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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