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• 132****1378

  商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成：
  
  (1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施物業(yè) 管理費等。
  
  (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
  
  (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  
  (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
  
  (5)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
  
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
  
  (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
  
  (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
  
  (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。
  
  (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
  
  (11)節(jié)日裝飾的費用。
  
  (12)管理者酬金。
  
  (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
  
  (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
  
  (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  
  另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:17:59
• 146****8482

  物業(yè)費用包括物業(yè)管理費（按建筑面積計算）電梯使用費，安保費，衛(wèi)生費（按戶計算），及供暖費和車輛管理費（如有車按輛計算。）

  查看全文↓ 2018-08-30 23:17:46
• 146****3229

  根據《物業(yè)服務收費管理辦法》第11條之規(guī)定：
  
  實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
  
  實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分。
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  
  6、辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  
  9、經業(yè)主同意的其它費用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:17:42
• 157****4068

  一、小區(qū)物業(yè)費包括哪些?
  
  
  由于各地經濟發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應該關注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應該包括哪些。
  
  
  (一)物業(yè)管理費一般由哪些項目構成
  
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用;
  
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
  
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
  
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  
  
  6、辦公費用;
  
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
  
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
  
  
  9、經業(yè)主同意的其它費用;
  
  
  (二)哪些不能算入物業(yè)管理費
  
  
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。
  
  
  對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:17:34
• 133****1565

  物業(yè)管理費包括哪些
  
  1、公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
  
  2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
  
  3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水；購買或租賃必需的機械及器材的支出。
  
  4、物業(yè)財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出；垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
  
  5、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
  
  6、更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用；聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；節(jié)日裝飾的費用。
  
  7、管理者酬金；行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
  
  8、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用，以及其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  
  物業(yè)管理費的收費標準是怎樣的
  
  1、物業(yè)管理費收費標準的高低是根據小區(qū)的大小、物業(yè)公司的資質、小區(qū)的屬性（電梯或多層）等多種維度來進行計算的。
  
  2、一般情況下，物業(yè)管理費收取標準越高，那么物業(yè)管理公司的收入就越高。但是收取標準并不是物業(yè)想收多少就能收多少的，而是要受國家有關政策法規(guī)的制約。
  
  3、物業(yè)管理費收取標準還要與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高的話，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。
  
  物業(yè)管理費包括哪些？物業(yè)管理費的收費標準是怎樣的？?這下大家應該有所了解了吧。在這里要提醒大家，如果物業(yè)費公正合理的話，是要按時交物業(yè)費的，因為如果不按照規(guī)定日期繳納的話，物業(yè)公司可能會按照相關規(guī)定收取一部分滯納金。

  查看全文↓ 2018-08-30 23:17:24

相關問題

• 問 ??物業(yè)管理費包括哪些服務？物業(yè)管理費如何收?。?/a>
  答

  物業(yè)費中不包括裝修管理費。當然有些地方是沒有法律規(guī)定要收，但有些地方卻有。建議你參考當地的物業(yè)管理條例和物業(yè)收費管理辦法。另外，湖南這邊是有相關條文注明可以收取裝修管理費，該費用用于小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修期間對裝修工程的支持及監(jiān)管的相關人工之處（比如裝修工人的監(jiān)管，運輸裝修材料導致小區(qū)衛(wèi)生等）

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)管理費包括哪些服務？物業(yè)管理費怎么收??？
  答

  物業(yè)收費規(guī)定第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業(yè)主進行明示。第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。

  全部3個回答>
• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理費包括哪些費用？
  答

  物業(yè)管理費的來源、用途要看物業(yè)管理合同的約定。在目前看來，尚沒有發(fā)現(xiàn)包含停車費的合同。物業(yè)管理公司和他的服務對象，所有的行為都要依據合同來協(xié)調關系。不能說，物業(yè)管理了，什么都要物業(yè)公司負責。以本人所簽訂的合同為例，我們就僅僅負責保潔和保安、路燈等。水電均不在我們合同之內。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)管理費包括哪些費用 物業(yè)管理費交費要注意什么
  答

  對于很多人來說，可能對每年給物業(yè)公司繳納的物業(yè)管理費都沒有一個很清晰的概念。物業(yè)管理費到底包含了哪些方面的費用？那些費用又是按什么標準來收取的？今天就讓建新物業(yè)來為大家詳細的講解一下“物業(yè)管理費”相關的知識。 (一)管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費 屬人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，匯總為每月該項費用的總金額，**后再分攤到每月每平方米建筑面積上。 (二)公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括： 1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費; 2、給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費; 3、電氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費; 4、燃氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費; 5、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費; 6、公共照明費; 7、不可預見費; 8、易損件更新準備金。 (三)綠化管理費 指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。 (四)清潔衛(wèi)生費 包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。 (五)保安費 對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。 (六)辦公費 交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。 (七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊率 固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。 (八)利潤 利潤率按各地物價主管部門根據本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。 (九)法定稅費 法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經營活動過程中應繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費。 按照以上各個部分的費用的標準收取組合成的就是物業(yè)管理費，大家在以后遇到物業(yè)公司收取物業(yè)管理費的時候，要清楚的算好各個費用的支出，以免不良物業(yè)公司從中牟取私利。

• 問 物業(yè)管理費收哪些？物業(yè)管理費包括哪些 ？
  答

  物業(yè)管理收費的費用構成：1.管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，匯總為每月該項費用的總金額，**后再分攤到每月每平方米建筑面積上。(1)基本工資：根據企業(yè)性質并參考當地的平均工資水平確定。(2)按規(guī)定提取的福利費(根據當地政府的規(guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經費(如按工資總額的2%計算)、教育經費(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1%計算)，醫(yī)療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19%計算)，住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。(3)加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。(4)服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業(yè)自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月，即為每月服裝費。2.公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內的各種土建零修費; (2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費; (3)電氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費; (4)燃氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費; (5)消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費; (6)公共照明費; (7)不可預見費; (8)易損件更新準備金。不包括：●業(yè)主擁有房產內部的各種設備、設施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用; ●公共設施、設備的維修費用; ●電梯的運行、維修費用; ●冬季供暖費;●高壓水泵運行、維修費用; ●公用天線保養(yǎng)維修費;這些費用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標準分別向產權人和使用人另行收取。3.綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。4.清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。5.保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。6.辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

  全部5個回答>