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• 133****5250

  【滿五】，是指對方從購買房子，到出售房子的時間，中間間隔超過5年（60個自然月）。滿足此條件的房屋在二手市場轉讓時，可以免繳營業(yè)稅。
  　　另外一個說法是指經(jīng)濟適用房和限價商品房，居住滿五年后，才允許上市交易。
  　　現(xiàn)在新政策已經(jīng)把商品房的【滿五】改為【滿二】，只需要間隔24個月即可在出售時免稅。但經(jīng)適房滿五年才能上市的政策不變。
  　　【唯一】，是指對方名下，在本市（地區(qū)）只登記有此一套住房。
  　　滿五或滿二，都比較好理解，看對方購房日期就可以計算出來了。
  　　但該住房是否唯一住房，這個需要到房產登記部門查詢。一般來說，唯一是指該業(yè)主在本市（地區(qū)）只有此一套產權房。而不在房管部門做登記的小產權房（包括農村的鄉(xiāng)產房、單位內部住宅等等）不算在內。
  　　如果二手房的出售方名下不止一套住房，那么該房出售時會產生個人所得稅，如果購買時間到出售時間不滿2年，還要繳納營業(yè)稅等等。
  　　這些稅金按照國家稅法的要求，都是由售房人承擔，但是實際交易中，這些費用往往被轉嫁給購房人。雖然可以通過二手房買賣合同來約定繳納稅款的責任人，但是對方會直接把稅金加到房價款中，**后的結果仍然是購房人替售房人繳稅。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:24:02
• 138****9048

  是否滿五年是要看契稅發(fā)票為依據(jù)的，完稅時間滿五年了，就算滿五年，因為正常情況是完稅后半天到1天就能出產權證，所以一般都看產權證的下證日期，畢竟兩者差不了多長時間。
  但是有特殊情況，比如說當時完稅后有事，產權證沒辦的，就看契稅就可以了

  查看全文↓ 2018-08-30 13:23:57
• 134****9579

  商品房與經(jīng)濟適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期為準；已購公房：房產證填發(fā)日期、或者原始購房合同簽署日期或者第一筆購房房款的收據(jù)日期（只要一個日期滿五年即可）。
  繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。贈與的房子按新房本為準。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:23:51
• 132****2121

  以房產證為準，不是以購房合同為準的。
  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:23:45
• 153****6672

  購房時間”按以下時間“孰先”原則：
  (l)《房屋產權證》上所記載的時間；
  (2)買房契稅《完稅證》上的“填發(fā)日期”
  依據(jù)《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》第三條第四項規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇湛偩株P于房地產稅收政策中幾個具體問題的通知》第三條規(guī)定，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
  即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:23:39

相關問題

• 問 請問房屋上稅是以交房時間為準還是以房產證時間為準？
  答

  這種情況是不能退得了，備案的時候，你們名下還有其他房子，所以已經(jīng)認定是二套房，所以不能再退稅了

  全部11個回答>
• 問 請問出售二手房的個人所得稅和五年這一時限是以房產證的時間為依據(jù)嗎
  答

  是以網(wǎng)簽時間為準的，所以很好人不滿五年塊滿五年是都是與房東協(xié)商先付定金等滿五年簽合同，或有些房東客戶部放心的先簽合同，等滿五年時再改簽合同的。

  全部3個回答>
• 問 請問房子的購買時間以什么為準？是以房產證的時間為準還是以購房發(fā)票的時間為準？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十六條：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。 ”之規(guī)定，是以房地產管理部門中的不動產登記簿的登記為準。通常購房人簽訂購房合同并支付相應款項后，開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動產登記簿中反映出來。

• 問 房屋滿五年以什么時間為準的？
  答

  法律依據(jù)：根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。”的規(guī)定，購買房屋“5年的時間”應該從打印房證或開具契稅完稅憑證的當天算起

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• 問 房屋滿五年以什么時間為準呢？
  答

  　按合同的履行時間為準?！　∫驗榻⒘速彿亢贤P系，則就進入了購房的實質操作階段。在合同中則有了合同的簽定時間與履行時間，合同的履行即購房事實的成立與完備了。

  全部3個回答>