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• 155****5616

  性質二手房交易稅的收費周期由滿5年降低為滿2年了，一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:22:47
• 147****3062

  二手房不到五年的交易應交稅費：
  1、個人所得稅：
  對于個人轉讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
  征收標準：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
  (普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)
  2、營業(yè)稅：
  征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。
  征收標準：
  ①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。
  ②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
  免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
  3、契稅
  征收標準：
  ①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
  4、印花稅
  支付方：買賣雙方。
  計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
  征收標準：0.05%。
  免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  5、土地增值稅：
  計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
  征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標準有差異)
  免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  6、登記費
  征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元

  查看全文↓ 2018-08-30 13:22:41
• 144****9605

  應交如下稅費：
  契稅：90平方米以下且首次購房的按房價1%繳納；90平方米—140平方米按房價1.5繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
  營業(yè)稅：按房價5.5%繳納（賣方承擔）
  土地增值稅：按房價1%繳納（賣方承擔）
  所得稅：按房價1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值（稅務機關一般按上道契稅納稅額計算）的差額20%繳納（賣方承擔）
  房屋產(chǎn)權交易手續(xù)費：按建筑面積6元/平方米繳納（買賣雙方各承擔一半）
  房屋產(chǎn)權登記費80元（買方承擔）
  房屋評估費：按評估額0.5%繳納。（委托方承擔）

  查看全文↓ 2018-08-30 13:22:31

相關問題

• 問 不到五年的二手，上稅要怎么算，是按房屋的平米，還是按買房的金額啊？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）參考資料： 中原地產(chǎn)

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• 問 請問二手房滿五年的截止日期是按網(wǎng)簽日算還是按過戶日期算呢？
  答

  按以往的經(jīng)驗，都是以網(wǎng)簽日期。網(wǎng)簽前老政策。

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• 問 二手房**怎么算? 二手房**一般是多少啊，是按比例算的還是什么情況
  答

  　二手房**計算方式: 凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)　　二手房貸款**：　　1.售房者因素　　1）全款購房或已償清銀行房貸　　如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可?！　?）尚未償清房貸，要求購房者配合還款　　視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。　　2.購房者因素　　1）資金充裕，能一次性付清房款　　當然這種情況也就不涉及**款的問題了。　　2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？　?、倜聼o房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當?shù)卣邽闇??！　、诿律杏幸惶咨形催€清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。　?、廴绻彿咳嗣乱延袃商追慨a(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。

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• 問 請問二手房過戶拿房產(chǎn)證，是按購房日期算還是按拿到房產(chǎn)證的日期算?，F(xiàn)在國家不是規(guī)定的五年嗎？
  答

  您是想問買二手房是否滿五年怎么認定嗎?這個是按房產(chǎn)證上的填發(fā)時間或契證的完稅時間開始算起的

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• 問 淮安買房**怎么算的?。渴前幢壤€是規(guī)定數(shù)額的？
  答

  首購**三成，**多可貸七成

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