已有5個(gè)回答

• 142****3617

  房主如果已婚身份，賣房辦理過戶手續(xù)，需要夫妻一起持身份證，戶口簿，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，到房管部門和買家簽合同辦理過戶手續(xù)。
  因?yàn)橐?guī)定共有住房過戶，需要共有人一起簽字才能過戶。
  而婚姻法規(guī)定，婚后購(gòu)房，不管房產(chǎn)證是夫妻誰名下，都是婚后共有住房，除非有事先特殊書面約定。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:17:48
• 131****6494

  這個(gè)要看情況，如下：
  買方要是結(jié)婚并辦理按揭貸款購(gòu)房的話就需要寫兩個(gè)人的名字，需要夫妻雙方到場(chǎng)，如果是全款付款的話可以買方一個(gè)人到場(chǎng)就可以了，
  賣方：買方要是向銀行申請(qǐng)貸款的話需要夫妻雙方都要銀行簽訂貸款合同，如果是買方一次付款的話賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)辦理過戶就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:17:42
• 154****5035

  過戶住房規(guī)定需要房產(chǎn)證登記人和共有人，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門，和買家簽合同辦理過戶手續(xù)。
  而婚后取得住房，不管房產(chǎn)證是夫妻哪一方名字，無事先特殊書面約定，都是夫妻共有。
  所以，房主只要已婚，辦理過戶住房手續(xù)，都是需要和配偶一起簽字。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:17:35
• 131****0604

  1、買賣方簽合同時(shí)賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證 產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字買方：身份證
  2、買賣方去房管局過戶：賣方：身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證 原件及復(fù)印件1份 （ 已婚的，夫妻雙方證件都要到位且夫妻雙方都要到場(chǎng)簽字）買方：身份證
  3.房產(chǎn)如果是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人擁有自主權(quán)，不需要另一方同意或到場(chǎng)，也能買賣房子。房產(chǎn)如果是婚后夫妻關(guān)系存續(xù)期間買的，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果沒有經(jīng)過另一方同意，買賣是無效的。只要產(chǎn)權(quán)過戶那天，一方不到場(chǎng)簽字，房子就賣不了。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:17:28
• 158****6048

  **好是雙方都簽字。一人簽字合同合法有效。就是有糾紛后不能向法院要求強(qiáng)制過戶。只能追究簽字人的違約責(zé)任。
  　　《婚姻法》司法解釋三第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-08-30 13:17:22

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證是業(yè)主夫妻的名字，辦理過戶時(shí)業(yè)主配偶不在場(chǎng)可以嗎？
  答

  1、買賣方簽合同時(shí)賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證 產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字買方：身份證2、買賣方去房管局過戶：賣方：身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證 原件及復(fù)印件1份 （ 已婚的，夫妻雙方證件都要到位且夫妻雙方都要到場(chǎng)簽字）買方：身份證 3.房產(chǎn)如果是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人擁有自主權(quán)，不需要另一方同意或到場(chǎng)，也能買賣房子。房產(chǎn)如果是婚后夫妻關(guān)系存續(xù)期間買的，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果沒有經(jīng)過另一方同意，買賣是無效的。只要產(chǎn)權(quán)過戶那天，一方不到場(chǎng)簽字，房子就賣不了。

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• 問 辦理過戶時(shí)，業(yè)主需要提供哪些材料？
  答

  如有需要，我?guī)湍戕k手續(xù).請(qǐng)來電.12年品牌中介公司，資深業(yè)務(wù)為你排憂解難

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房本人不在場(chǎng)可以嗎
  答

  在購(gòu)買房屋時(shí)，原則上需要本人到場(chǎng)進(jìn)行簽字，如果有一定原因無法到場(chǎng)，可以去公證處進(jìn)行授權(quán)，委托由授權(quán)人代為進(jìn)行購(gòu)房。在購(gòu)買房屋時(shí)，注意事項(xiàng)比較多，通常有以下6點(diǎn)：1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，是否存在抵押或者是查封等情況，一定要產(chǎn)權(quán)明晰才可以進(jìn)行購(gòu)買。2、注意購(gòu)房的價(jià)格，可以和周邊同地段的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比。3、注意房屋的地段以及周圍的環(huán)境，這樣對(duì)于日后居住的舒適度以及便捷性也有一定的影響。4、在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀相應(yīng)的條款，并且理解各項(xiàng)條款以及補(bǔ)充協(xié)議。5、了解房屋的物業(yè)公司的情況，如果物業(yè)管理比較好，對(duì)于日后居住也起到一定的便利。6、在購(gòu)房前還應(yīng)當(dāng)了解自身是否具有購(gòu)房的資質(zhì)，由于不同城市購(gòu)房條件不同，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研究相關(guān)的法律法規(guī)。

• 問 買二手房過戶需要哪些證件？需要業(yè)主的配偶在場(chǎng)嗎？
  答

  夫妻雙方均到場(chǎng)需分情況：1、因?yàn)橘I房是以家庭為單位，程序上是必須夫妻雙方都到場(chǎng)的，如果一方無法到場(chǎng)，則需要相關(guān)證件和復(fù)印件，夫妻雙方先到公證處做委托公證。2、如果已經(jīng)明確是一人單獨(dú)擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以，受托方一人去就可以了。拓展內(nèi)容：一、《房屋登記辦法》規(guī)定，需要房產(chǎn)證登記人和共有人以及受讓方買房過戶時(shí)夫妻兩人誰需要到場(chǎng)需要看產(chǎn)權(quán)證、分割協(xié)議；（七）法人或者其他組織分立；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，產(chǎn)權(quán)證屬于誰就需要誰到場(chǎng)辦理或者委托哪里：（一）登記申請(qǐng)書；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、合并；（四）繼承：第十三條共有房屋，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理。

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• 問 房子過戶，可是夫妻一方不在場(chǎng) 可以過過戶嗎
  答

  必須需要雙方當(dāng)事人全部到場(chǎng),當(dāng)好身份證,結(jié)婚證,產(chǎn)權(quán)證去辦理。

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