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• 155****3396

  居住小區(qū)的房子高度是由城市規(guī)劃確定的
  房子高度的影響因素一般包括：
  城市形象：比如現(xiàn)代化都市要求房屋相對(duì)高聳 而低密度休閑城市要求房屋相對(duì)低
  航空管制：這個(gè)是為了保障飛機(jī)飛行安全或者是軍事安全進(jìn)行的設(shè)定
  每個(gè)城市每個(gè)地塊都有建筑限高要求
  建筑限高和樓房蓋多少層有一定關(guān)系 比如規(guī)定15米限高 你只能蓋大約3層的樓
  小區(qū)有的是多層（5、6層）有的是高層（十幾層或者幾十層）除了遵守規(guī)劃限高外還和樓盤的項(xiàng)目定位有關(guān)
  比如某塊地限高要求是50米，但是這塊地的開發(fā)商覺得建造別墅賺錢更多，那么他們可以蓋2層的別墅，只要高度不超過50米就可以。
  關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要看開發(fā)商希望達(dá)到的利潤(rùn)要求，以利潤(rùn)**大化為原則。
  但是他們是不可以蓋高層建筑的，限高規(guī)定是必須遵守的規(guī)定，你可以達(dá)到這個(gè)規(guī)定，也可以蓋的更低。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:43:37
• 131****8878

  按《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:43:19
• 147****6552

  一般是3米 但是除了LOFT也就是復(fù)式樓除外 這樣的開發(fā)商就是為了多賺錢哦

  查看全文↓ 2018-08-30 09:43:15
• 141****6123

  一般的城市來說，多層建筑基本沒限制，但是大部份大城市市區(qū)內(nèi)不批這種建筑，浪費(fèi)地皮
  有的地方則不批高層，因?yàn)樗麄兊仄ざ嗟胤酱?，正腐需要鋪開城區(qū)面積，以顯示該地發(fā)展有多NB~
  不過一般就開發(fā)商來說，都想建得夠高，少占地皮又能多建房，但還需要考慮幾點(diǎn)：
  1。容積率，正腐有規(guī)定的，超了都不行，其值為建筑面積/宗地面積
  2。市場(chǎng)情況。比如有的地方高層價(jià)格和多層差不多，或者老百姓不認(rèn)高層銷路不好
  3。樓間距，受日照計(jì)算和周邊舊有建筑影響比較大
  然后就是上邊朋友說的什么航空管制（超高層建筑）啥的。。。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:43:08

相關(guān)問題

• 問 ??住宅首層限高嗎？現(xiàn)在的商品房，樓層一般有沒有限高規(guī)定？
  答

  住宅給出的**低首層標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)高不低于2.9米，商業(yè)門市樓一般在3.2-3.6米。至于限高來說，這種情況除非私人住宅不是與鄰居有糾紛的話應(yīng)該涉及不到這個(gè)問題的

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• 問 ??住宅首層限高嗎？樓層一般有限高規(guī)定嗎？
  答

  住宅給出的**低首層標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)高不低于2.9米，商業(yè)門市樓一般在3.2-3.6米。至于限高來說，這種情況除非私人住宅不是與鄰居有糾紛的話應(yīng)該涉及不到這個(gè)問題的

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• 問 商品房，現(xiàn)在樓層高度一般是多高？
  答

  并不確定，一般來說超過3米就算達(dá)標(biāo)。也存在5%7E6米層高的LOFT復(fù)式房。

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• 問 什么是商品房 商品房使用年限一般規(guī)定幾年
  答

  什么是商品房？商品房在中國興起于80年代，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房土地使用年限到期后怎么辦？到期之后土地會(huì)不會(huì)被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦？ 【什么是商品房】 商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 【商品房使用年限規(guī)定】 中國的商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年和70年。 其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。 1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。 3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

• 問 高層建筑限高一般規(guī)定是多少？
  答

  建筑限高是指根據(jù)特定條件要求，對(duì)建筑高度進(jìn)行限定。地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到其計(jì)算**高點(diǎn)不得超過的**大高度限值?！　「鶕?jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB 50352--2005)第3．1．2條的規(guī)定，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分為：　　(1)住宅建筑按層數(shù)分類；；(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)； (3)建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑?！　　睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》(GB 50352--2005)第4．3條對(duì)建筑高度控制有以下規(guī)定： (1)建筑高度不應(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應(yīng)實(shí)行建筑高度控制：　　a．對(duì)建筑高度有特別要求的地區(qū)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度；　　　　b．沿城市道路的建筑物，應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度；　　　　c．機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)按凈空要求控制建筑高度；　　d．當(dāng)建筑處在國家或地方公布的各級(jí)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)時(shí)，也應(yīng)控制建筑高度。　　此外，建筑高度控制尚應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部門的規(guī)定。 (2)建筑高度控制的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：　　a．在機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、電信、微波通信、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時(shí)，以及當(dāng)建筑處在國家或地方公布的各級(jí)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)時(shí)，建筑控制高度應(yīng)按建筑物室外地面至女兒墻作為建筑物和構(gòu)筑物**高點(diǎn)的高度計(jì)算；　　b．在對(duì)建筑高度有特別要求的地區(qū)的建筑以及沿城市道路的建筑物，其建筑控制高度是：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；　　下列突出物不計(jì)入建筑高度內(nèi)：　　a)局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房且占屋頂平面面積不超過1／4者；　　b)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；　　c)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。

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