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• 132****3002

  一、戶口遷移屬于公安機關戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口
  1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
  按照上述規(guī)定，包括戶口的申報及遷出在內(nèi)的各項戶籍管理工作均由公安機關主管，屬于公安機關行政管理職責范圍，上述工作不屬于人民法院主管的范圍。當事人之間基于二手房買賣而涉及戶口遷出糾紛并不屬于人民法院受理范疇，故人民法院無權受理與戶口遷移相關的糾紛。
  因戶口的遷出需要戶主的同意及配合，且需要戶主提交相應的審批文件及新的落戶地址，在上述條件并不必備且原戶主不配合的情況下，公安機關無法強制性地要求原戶主將戶口予以遷出。
  
  二：原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶
  按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，確實碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨落戶的情形。
  
  因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴重影響新房主的戶口遷入工作。我們咨詢朝陽區(qū)及海淀區(qū)戶籍管理部門，目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。
  
  三：新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項下戶口遷出義務為由，要求原房主承擔相應的違約金
  對于新房主而言，如原房主拒絕履行遷出戶口的義務，則可以向法院提起訴訟，要求對方支付逾期遷出戶口的違約金。
  需提請注意的是：新房主的訴訟請求只能要求原房主支付違約金，其不得要求法院判令原房主限期將戶口遷出。
  結論，可以提起訴訟，要求對方支付違約金，但無法要求對方強制遷出戶口。如果對方逾期遷出戶口的違約金總額已超過了兩萬元，可以主張債務抵銷，不再向對方支付剩余款項。

  查看全文↓ 2018-08-29 22:53:04
• 147****7135

  如果你以后想入戶口或者以后你想再轉手賣，對方想轉戶口的話，會有些麻煩，**好讓他轉出去，避免以后扯皮，及時現(xiàn)在不遷走，一定要約定個具體時間遷走，遷不走要有個違約責任，或者押原房東一部分押金，作為戶口遷出保證金！

  查看全文↓ 2018-08-29 22:52:55
• 148****8438

  戶口一定要他快點遷出的，我就是深受其害，房子買了一年多了，由于原來的房主戶口一直沒有遷走，害我現(xiàn)在戶口還不能遷進來，一定要深究這個問題，趁著還沒有給錢，還沒有過戶！

  查看全文↓ 2018-08-29 22:52:48

相關問題

• 問 二手房原業(yè)主戶口不遷走,對我有什么影響？
  答

  根據(jù)佛山的房地產(chǎn)政策:買二手房是遷不了戶口的,因此原業(yè)主戶口遷不遷對買方來說現(xiàn)在是沒有影響的.只是對將來有影響,如將來你符合入戶的條件時,就可以遷了.既然這樣,就按照合同的約定辦理.合同如沒有約定,你是不能扣款的.原業(yè)主既然答應五年內(nèi)遷走戶口,那就由他簽下保證書,并訂明違約條款,那么他五年內(nèi)不遷走,你就可以要求他遷并要求他賠償.律所：廣東金石行律師事務所回復時間：11-03 16:25追問我現(xiàn)在能不能起訴要求解除合同？我曾買一手房且已入戶口，現(xiàn)在賣了，我的戶口也要遷出的fin1-03 16:33:58追問我的戶口是可以遷入的，前提是他的戶口必須遷出，五年時間太長了，到時我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:44:20追問我的戶口是可以遷入的，前提是他的戶口必須遷出，五年時間太長了，到時我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:55:06

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• 問 深圳剛買的二手房，原業(yè)主的戶口還沒遷走，現(xiàn)在也聯(lián)系不上原業(yè)主，我該怎么落戶？！
  答

  你應該找到他本人才行。

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• 問 深圳剛買的二手房，原業(yè)主的戶口還沒遷走，現(xiàn)在也聯(lián)系不上原業(yè)主，我該怎么落戶？！
  答

  沒關系的,在派出所出示房產(chǎn)證(或加蓋銀行專用章的復印件,可在貸款銀行免費辦理),請派出所戶籍管理的人幫你在系統(tǒng)上注明房屋產(chǎn)權變更,15個工作日后就可以去公安局辦準遷證了我家也是這個情況,現(xiàn)在已經(jīng)辦好了

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• 問 買二手房業(yè)主是離婚的有影響嗎
  答

  正常。如果他們是協(xié)議離婚，那么你與他們夫妻一起去交易中心簽字辦理過戶那樣**容易，如果是法院判決離婚，男方憑判決書自己到交易中心辦理產(chǎn)權過戶，變成男方自己的產(chǎn)權，然后再同你交易。

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• 問 買了二手房，原來的住戶的戶口沒有遷出，我的戶口能夠遷入嗎
  答

  不能。趕快要求原住戶把戶口遷出。

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