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• 141****6069

  房屋建筑規(guī)范規(guī)定：
  在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積
  在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積
  露臺(tái)不計(jì)算建筑面積

  查看全文↓ 2018-08-29 19:56:49
• 145****9093

  露臺(tái)，又稱陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺(tái)，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺(tái)范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)泛指同一種建筑物，但其實(shí)兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺(tái)稱露臺(tái)，有遮蓋物者之平臺(tái)稱陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉陽(yáng)臺(tái)和半封閉陽(yáng)臺(tái)。
  
  在計(jì)算建筑面積時(shí)，封閉式陽(yáng)臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽(yáng)臺(tái)，則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。
  
  陽(yáng)臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽(yáng)臺(tái)不能隨意改為全封閉陽(yáng)臺(tái)。

  查看全文↓ 2018-08-29 19:56:35
• 131****4127

  陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算建筑面積，一層建筑面積是否包括陽(yáng)臺(tái)、雨棚、挑檐，分別如何計(jì)算？
  陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算建筑面積？
  答：建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算，（房屋銷售相關(guān)規(guī)定為：全封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的1/2計(jì)算）。
  一層建筑面積是否包括陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算？
  答：先我們統(tǒng)一 一下，我們把“一層”改作“底層”，就比較好答；沒有陽(yáng)臺(tái)。但習(xí)慣上，底層自行車庫(kù)以上都稱它“一層”，則該“一層”就包括陽(yáng)臺(tái)了。
  一層建筑面積是否包括雨棚如何計(jì)算？
  答：先說計(jì)算：雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。這么大的東西，在住宅中很少出現(xiàn)，若出現(xiàn)，要計(jì)入一層“底層”不盡合理，跟樓梯一樣應(yīng)分?jǐn)偅ǔ瞧鋯为?dú)使用例外）。若非住宅，也不必分請(qǐng)歸屬。
  一層建筑面積是否包括挑檐如何計(jì)算？
  答：在計(jì)算建筑面積的規(guī)定中，尚未見有關(guān)挑檐計(jì)算建筑面積的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-29 19:56:32

相關(guān)問題

• 問 房屋陽(yáng)臺(tái)是否算作建筑面積、怎樣計(jì)算？
  答

  關(guān)于陽(yáng)臺(tái)是否算作建筑面積及怎樣計(jì)算，有下列規(guī)定：封閉式的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。由此可以看出，購(gòu)房合同中的陽(yáng)臺(tái)面積與產(chǎn)權(quán)證上的陽(yáng)臺(tái)面積是按不同的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的。房屋的實(shí)際面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)，應(yīng)該以此確定購(gòu)房的價(jià)款。

• 問 陽(yáng)臺(tái)怎樣計(jì)算建筑面積?陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)則是?
  答

  如果是半凸半凹型陽(yáng)臺(tái)，一半在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)一半在主體結(jié)構(gòu)外，就是一半包含在圍墻以內(nèi)，一半是挑出圍墻以外，在圍墻以內(nèi)的部分按主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的規(guī)則，這部分計(jì)算全面積。在圍墻以外的陽(yáng)臺(tái)就按主體結(jié)構(gòu)外的規(guī)則，計(jì)算一半面積，然后兩個(gè)計(jì)算結(jié)果相加就是這個(gè)陽(yáng)臺(tái)的面積。

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• 問 商品房屋面積如何算？陽(yáng)臺(tái)是否算作建筑面積？
  答

  陽(yáng)臺(tái)建筑面積：1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；2、挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；3、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??陽(yáng)臺(tái)算面積嗎?陽(yáng)臺(tái)怎樣計(jì)算建筑面積?
  答

  露臺(tái)，又稱陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺(tái)，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺(tái)范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)泛指同一種建筑物，但其實(shí)兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺(tái)稱露臺(tái)，有遮蓋物者之平臺(tái)稱陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉陽(yáng)臺(tái)和半封閉陽(yáng)臺(tái)。在計(jì)算建筑面積時(shí)，封閉式陽(yáng)臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽(yáng)臺(tái)，則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽(yáng)臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽(yáng)臺(tái)不能隨意改為全封閉陽(yáng)臺(tái)。

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• 問 ??住宅的建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)面積嗎?陽(yáng)臺(tái)怎樣計(jì)算建筑面積?
  答

  房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則：?jiǎn)螌咏ㄖ锊徽撈涓叨热绾尉匆粚佑?jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)算一般建筑面積是因?yàn)椋何捶忾]的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。

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