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• 145****1836

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關(guān)還不能強制遷移戶口。
  3、根據(jù)合同提出違約金補償。

  查看全文↓ 2018-08-29 16:57:05
• 144****8262

  一、二手房戶口若未遷出，買家是不可以將其強制其遷出的。
  根據(jù)戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定表示，一所房屋只能允許一戶人，如果原房主沒有將戶口遷走，那么新房住的戶口就不能遷入，這對于房屋的購買者來說，將會產(chǎn)生很多的不便。然而，原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來也是相當(dāng)困難的。
  據(jù)了解，遷移戶口采取的是自愿原則，如果原房主不遷移戶口，相關(guān)部門也是無法干涉的，而且，目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理的，戶口歸公安機關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才能夠通過法院來處理。如果發(fā)生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會干部可以對賣家做思想工作，但無權(quán)強制要求其將戶口遷移出去。如果買家就此事將賣家告上法院，法院對戶口問題一般采取的是既不受理也不判決的態(tài)度，所以買家很難通過法律手段維護自己的權(quán)益。
  買家如何防止二手房戶口未遷出的情況出現(xiàn)？
  1、核查戶籍狀況
  在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，買家要親自或委托房產(chǎn)中介機構(gòu)到房屋所在地的公安機關(guān)進行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經(jīng)將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現(xiàn)。
  2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任
  想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應(yīng)該要求在合同中約定有關(guān)戶口遷移的相關(guān)事宜，并約定違約責(zé)任，以此敦促賣家履行合同。買賣雙方可以約定一個賣家遷移戶口的時間，比如，“如果到了規(guī)定的時間賣家還沒遷走戶口，那么賣家就要賠償違約金，直到遷走為止”。而且，買家可以通過約定較高數(shù)額的違約金，以此來約束賣家的行為。
  3、戶口無法遷出可以解約
  有的買家買下房子就是為了能夠?qū)艨谶w入，這樣一來，如果賣家不遷移戶口就會給買家?guī)砗艽蟮挠绊?，這時買家就可以選擇解約。買家可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е陆K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”等類似條款，以此來避免出現(xiàn)戶口遷移問題。

  查看全文↓ 2018-08-29 16:56:59
• 149****7747

  　一般來說，是不會的：　　
  1、根據(jù)我國《戶口登記條例》第6條的規(guī)定，每個公民都可以在一個常住戶口所在地登記為常住戶口；　　
  2、當(dāng)事人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，戶口是可以繼續(xù)掛靠在原房產(chǎn)上的；　　
  3、如果當(dāng)事人與對方在購房合同中明確約定過戶口遷出時限的，應(yīng)該根據(jù)該合同的約定辦理戶口遷出手續(xù)?！　　　∫?，《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：　　第六條公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口?！　《吨腥A人民共和國合同法》的規(guī)定：　　第二條　本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！　　　〉诎藯l　依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！　∫婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護。

  查看全文↓ 2018-08-29 16:56:52

相關(guān)問題

• 問 買二手房，原房主戶口未遷出，我能遷入嗎
  答

  一套房子只能落一個戶口，這是毋庸置疑的，但這些問題一般是在買房前協(xié)商好的，如果過完戶了再追究，如果原房主不同意遷出您也是沒辦法的。

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• 問 二手房的戶口如何遷出
  答

  買房時遇到有戶口的房子應(yīng)提前談好遷出時限，并在在公證時注明，**好能扣留一些房款作為遷戶保證金。如果之前沒有做的話，只有向法院申請維權(quán)了。

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• 問 二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶后戶口遷出糾紛
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  現(xiàn)在有物權(quán)法,你可以在你的產(chǎn)權(quán)辦理下來三個月后到當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾垙娭七w出,然后你的戶口就可以遷入進來了

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• 問 買了二手房，原來的住戶的戶口沒有遷出，我的戶口能夠遷入嗎
  答

  不能。趕快要求原住戶把戶口遷出。

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• 問 二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶后戶口遷出糾紛
  答

  如果房款還留有部分尾款是最好的辦法，如果沒有的話就必須到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏迫ド暾埌阉膽艨诩芸?。這個辦法我們這里有效，可以試試哦船家林粵希望有幫助