已有5個(gè)回答

• 134****4132

  您好！
  您這個(gè)的話，能說明下具體情況嗎您給的信息有點(diǎn)少啊
  望采納，謝謝

  查看全文↓ 2018-08-29 10:59:18
• 157****5112

  土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  一. 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。
  二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
  三. 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
  四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-29 10:59:08
• 138****2401

  土地出讓金都是評估價(jià)的百分之一，土地有兩種性質(zhì)，出讓和劃撥，劃撥才會有土地出讓金。。。土地產(chǎn)權(quán)面積是說公產(chǎn)和私產(chǎn)的面積計(jì)算方法么，公產(chǎn)房本面積乘以1.3就是私產(chǎn)面積了，當(dāng)然沒算陽臺

  查看全文↓ 2018-08-29 10:58:58
• 152****4333

  我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，
  招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由
  于沒有引入競爭機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)
  （包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
  至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2018-08-29 10:58:49
• 133****8306

  土地出讓金，契稅，關(guān)系 據(jù)了解土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資投資地產(chǎn)，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-29 10:58:41

相關(guān)問題

• 問 房管所的規(guī)劃費(fèi)是多少錢一平方米？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有地契，應(yīng)該辦理《國有土地使用權(quán)證》一、辦理房屋所有權(quán)證需要提供的材料及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、《國有土地使用權(quán)證》；2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件；3、符合所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建設(shè)規(guī)劃及規(guī)費(fèi)的繳納證明。 辦理房屋所有權(quán)證的收費(fèi)項(xiàng)目為兩項(xiàng)，一是收取房屋產(chǎn)權(quán)面積測繪費(fèi)：純住宅的每平方米收取1.36元，營業(yè)用房每平方米收取2.4元，綜合用房每平方米收取2.72元。二是房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅用房每宗收取80元，營業(yè)用房每宗收取240元，生產(chǎn)用房每宗收取160元。 二、辦理國有土地使用權(quán)證需要提供的材料及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)上級國土部門的有關(guān)要求，目前我縣暫未開展農(nóng)村居民住房土地使用證的辦理工作。如您使用的是國有土地，辦理土地使用證的方式有以下兩種： （一）辦理劃撥國有土地使用權(quán)證需要提供的材料 1、土地登記申請書； 2、土地登記申請人單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或戶籍證明復(fù)印件，土地登記委托書，受委托人身份證復(fù)印件； 3、土地權(quán)屬來源文件證明，包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地批文； 4、地上附著物權(quán)屬證明。

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• 問 土地出讓金會計(jì)核算哪位知道？有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  現(xiàn)在的會計(jì)核算有兩種：一、執(zhí)行新會計(jì)準(zhǔn)則的，土地價(jià)值可不作為固定資產(chǎn)的價(jià)值。二、不執(zhí)行新會計(jì)準(zhǔn)則的，土地價(jià)值在沒有建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目時(shí)候作為無形資產(chǎn)攤銷，開始建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目后，結(jié)轉(zhuǎn)到項(xiàng)目的在建工程，即作為相關(guān)項(xiàng)目價(jià)值的一部分。

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• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 ??請問，國家規(guī)定1平方米交納多少土地出讓金？
  答

  按土地級別收取，t重慶地區(qū)一級地為80元每平米，每個(gè)地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。一級為**高，等級越高，價(jià)格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價(jià)的1%征收；2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。

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• 問 135平方米土地出讓金該交多少？京住宅成交超去年土地出讓金或首破2000億
  答

  " 截至10月27日，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市住宅用地土地出讓金達(dá)1.08萬億元，平均樓面價(jià)為6274.67元 平方米，平均溢價(jià)率為74.91%。如此高的平均溢價(jià)率背后，事實(shí)上已經(jīng)折射出房企在公開市場搶地的慘烈程度。據(jù)另一組數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來，57家上市房企（包括內(nèi)房股）總計(jì)拿地4835.8億元，而樓面地價(jià)排在前12位的房企拿地樓面單價(jià)都超過2萬元 平方米，其中多數(shù)為國企。多位分析人士認(rèn)為，今年前三季度，地王集中誕生，國企猛搶地王，表外融資流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，加劇企業(yè)搶地?cái)U(kuò)張意愿。進(jìn)入10月份后，22個(gè)城市集中調(diào)控以來，這些地王未來將面臨難以入市的下行周期，屆時(shí)，企業(yè)壓力將明顯增加。拿地直逼5000億元據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市總土地出讓金高達(dá)1.34萬億元，平均樓面價(jià)3720.96元 平方米，平均溢價(jià)率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數(shù)據(jù)中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。從企業(yè)拿地角度來看，宅地和商服用地占絕對主流。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，57家上市房企年內(nèi)拿地總計(jì)705宗，規(guī)劃建筑面積8269萬平方米，拿地總額4835.8億元，而去年同期，這些房企拿地總額不足3000億元。值得關(guān)注的是，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上述57家上市房企中，中糧地產(chǎn)、首開股份、信達(dá)地產(chǎn)、北京城建、葛洲壩、中鐵置業(yè)、綠城中國、金隅股份、華發(fā)股份、禹洲地產(chǎn)、雅居樂集團(tuán)和華僑城12家上市房企樓面地價(jià)均超過2萬元 平方米，分別為38931元 平方米、37761元 平方米、36679元 平方米、29432元 平方米、27839元 平方米、27768元 平方米、27626元 平方米、25518元 平方米、23648元 平方米、23636元 平方米、21885元 平方米和200087元 平方米。而去年同期拿地樓面價(jià)**高的則是葛洲壩，為24786元 平方米。具體來看，拿地樓面價(jià)在1萬元 平方米-2萬元 平方米之間的房企有13家，占比為22.8%，包括招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、陽光城和融創(chuàng)中國等企業(yè)；拿地樓面價(jià)在5000元 平方米-10000元 平方米之間的是16家，占比為28%。更為值得注意的是，據(jù)Wind這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國海外發(fā)展拿地樓面價(jià)為1929元 平方米，可見其保持行業(yè)高利率運(yùn)營模式的制勝法寶了?！蹲C券日報(bào)》注意到，在拿地樓面價(jià)高的房企中，國企占據(jù)絕大多數(shù)，且拿地價(jià)格較高?！?015年至今參與過地王項(xiàng)目的房企均發(fā)行了一定規(guī)模公司債，包括A股和內(nèi)房股”中信建投房地產(chǎn)分析師陳慎在一份研究報(bào)告中表示，在本輪周期中，房地產(chǎn)融資渠道進(jìn)一步升級換代，在各個(gè)環(huán)節(jié)如拿地、銷售等均有融資產(chǎn)品創(chuàng)新，有些表外融資通過各種渠道流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括購房尾款、物業(yè)費(fèi)等ABS融資創(chuàng)新。另外，還有非標(biāo)債權(quán)融資和民間借貸等，這些產(chǎn)品雖然有助于改善企業(yè)杠桿，但部分產(chǎn)品如拿地環(huán)節(jié)的杠桿配資等也蘊(yùn)含并放大風(fēng)險(xiǎn)。 "

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