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• 132****6394

  住宅性能認(rèn)定劃分為A。B。C三大類。A類為性能好的住宅，分為1A。2A。3A三級
  1A是實用性住宅
  2A是舒適性住宅
  3A是高舒適性住宅
  住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容
  1.適用性能/包括單元平面.住宅套型,建筑裝修.隔聲性能.設(shè)備設(shè)施.無障礙設(shè)施
  2.安全性能/包括結(jié)構(gòu)安全.建筑防火.燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全.日常安全防范措施和室內(nèi)污染控制
  3.耐久性能/包括結(jié)構(gòu)工程.裝修工程.防水工程.管線工程.設(shè)備和門窗
  4.環(huán)境性能/包括用地與規(guī)劃.建筑造型與色彩.綠地與活動場地.室久噪聲與空氣污染.水體與排水系統(tǒng).公共服務(wù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)
  5.經(jīng)濟性能/包括節(jié)能.節(jié)水.節(jié)地.節(jié)材
  （二）關(guān)于住宅性能的等級劃分問題。
  為了使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)住宅市場的實際需求，有針對性地開發(fā)建設(shè)多樣化的、不同風(fēng)格的和不同檔次的商品住宅，以供消費者選擇，需要對住宅的性能劃分等級。商品住宅按照規(guī)定的程序確定了性能等級就意味著該住宅的性能達到了一定的水平，為住宅的銷售創(chuàng)造了便利條件。
  住宅性能等級是按照住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能的定性、定量指標(biāo)綜合確定的。有關(guān)的定性、定量指標(biāo)需要制定住宅性能評定方法和標(biāo)準(zhǔn)，由于制定這類標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)性和政策性都很強，難度也比較大，需要組織各方面的專家研究論證，必要時還需要進行科學(xué)研究和測試驗證，短期內(nèi)出臺正式標(biāo)準(zhǔn)還很困難，因此擬分兩步走。第一步，首先組織制定住宅性能評定方法和指標(biāo)體系，選擇試點示范小區(qū)的商品住宅進行試評工作，以便取得經(jīng)驗，同時組織有關(guān)單位開展科研課題的研究工作。第二步，在住宅性能認(rèn)定試點工作取得實踐經(jīng)驗和科研成果的基礎(chǔ)上，組織制定住宅性能評定方法和標(biāo)準(zhǔn)。
  為了便于分級管理，對商品住宅的性能劃分為3A、2A、1A三級。
  （四）關(guān)于認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志。
  商品住宅的評審結(jié)果，經(jīng)認(rèn)定委員會審批和由各級建設(shè)行政主管部門發(fā)布后，由各級認(rèn)定委員會向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志，并將認(rèn)定標(biāo)志鑲貼在被認(rèn)定的住宅上。一方面，由第三方驗證該住宅性能達到了一定的水平這種形式，可以提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信譽和知名度，激勵開發(fā)企業(yè)不斷地提高住宅的技術(shù)含量和功能質(zhì)量，把我國的住宅建設(shè)提高到新的水平；另一方面，使住宅消費者放心地選擇購買自己滿意的合適的住宅，避免由于住宅市場的不規(guī)范使消費者的利益受到損害，并可以減少住宅交易中的民事糾紛。所以說，通過這種形式能夠達到較好的經(jīng)濟效益和社會效益。
  認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志的規(guī)格和式樣在全國應(yīng)當(dāng)是統(tǒng)一的，需要由全國住宅性能認(rèn)定委員會統(tǒng)一制作和管理。
  三、商品住宅性能評定方法和標(biāo)準(zhǔn)。
  本《管理辦法》一旦批準(zhǔn)、發(fā)布，還需要組織制定一系列配套的規(guī)章和制度，例如商品住宅性能評定方法和指標(biāo)體系（擬第二步制定方法和標(biāo)準(zhǔn)）；評審委員會和認(rèn)定委員會的章程；住宅性能檢測方法等規(guī)定。
  商品住宅性能評定方法和指標(biāo)體系是借鑒《小康住宅示范小區(qū)綜合成果驗收量化指標(biāo)體系》的經(jīng)驗，采用指標(biāo)體系的框架和專家打分方法。"評定方法和指標(biāo)體系"將《管理辦法》第三章所列的安全性能、適用性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能五種性能分別評審。每種性能按照該性能的項目及其內(nèi)容評分，3A級各種性能分值均為100分，五種性能總計500分；2A、1A級的適用性能為200分，安全性能、耐久性能為100分，三種性能合計400分。
  商品住宅性能等級根據(jù)住宅性能評定方法和指標(biāo)體系確定，即不同級別的住宅所要評審的性能內(nèi)容有所不同?？紤]到3A級住宅的檔次較高，應(yīng)具有一定的引導(dǎo)性、時代性和超前性，對其性能要求的標(biāo)準(zhǔn)比較高，評審的內(nèi)容較多。2A級、1A級住宅的面廣量大，對其性能的要求以滿足消費者實用、便利為目標(biāo)，評審的內(nèi)容較3A級住宅少。3A級住宅性能評審內(nèi)容主要包括住宅的安全性能、適用性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能；2A級、1A級住宅性能評審內(nèi)容主要包括住宅的安全性能、適用性能和耐久性能。不同級別的住宅按照不同的標(biāo)準(zhǔn)評審，對住宅的性能進行綜合評審打分，以應(yīng)達到的合格標(biāo)準(zhǔn)分值來判斷被評審的住宅是否達到相應(yīng)等級。

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• 153****1593

  小區(qū)物業(yè)是由房產(chǎn)局所管轄的房產(chǎn)物業(yè)協(xié)會評定的 這個是要看小區(qū)的綠化 治安 公共設(shè)施及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來評定的。
  一級小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話；急修半小時內(nèi)，其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場；載人電梯24小時正常運行；路燈、道路完好率不低于95%；小區(qū)業(yè)主出入口24小時站崗值勤；按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運2次；小區(qū)道路、綠地每日清掃2次；樓梯扶手每日擦洗1次等。

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• 135****7351

  住宅性能分幾個等級？
  　　分為三個等級，依次為１Ａ、２Ａ、３Ａ三個級別，標(biāo)志是Ａ、ＡＡ、ＡＡＡ。１Ａ級性能的住宅是面向中低收入家庭的經(jīng)濟適用型住宅；２Ａ級性能的住宅是面向中高收入家庭的商品住宅；３Ａ級住宅則是提供給高收入家庭的功能齊全、舒適度高的高檔住宅。得到性能認(rèn)定標(biāo)志的住宅則說明是在這一檔次中性能品質(zhì)優(yōu)良的住宅。
  　　●為什么要劃分級別？
  　　為規(guī)范商品住宅市場，保障收入不同的消費群體都能有相應(yīng)的品質(zhì)保證的商品住宅可供選擇，同時可以引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)建設(shè)適應(yīng)市場檔次的不同住宅。
  　　●評定的方法是什么？
  　　根據(jù)已公布的性能認(rèn)定指標(biāo)體系和評審方法，按照嚴(yán)格的程序由具備評審資格的本行業(yè)的專家組成的評審委員會對樓棟進行評審，逐項打分，然后將每個專家的結(jié)果綜合平均，判定是否通過申報的級別。
  　　●由什么機構(gòu)來組織評審？
  　　是由具備規(guī)定的技術(shù)條件和力量的科研設(shè)計院所、大專院校申請組建并被批準(zhǔn)的商品住宅性能認(rèn)定評審委員會進行評審。
  　　●誰來組織實施性能，認(rèn)定管理、監(jiān)督工作？
  　　是由建設(shè)行政主管部門指定的負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機構(gòu)來組建商品住宅性能認(rèn)定委員會，對性能認(rèn)定工作及商品住宅性能認(rèn)定評審委員會進行監(jiān)督管理。
  　　●全國有幾個認(rèn)定委員會和評審委員會？
  　　國家級的全國商品住宅性能認(rèn)定委員會只有一個，是由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化機構(gòu)組建，設(shè)在建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心，對全國的性能認(rèn)定工作進行管理和監(jiān)督；各地區(qū)都應(yīng)該有自己的認(rèn)定委員會，負(fù)責(zé)本地區(qū)的性能認(rèn)定工作?？梢杂卸鄠€國家級和地區(qū)級評審委員會，分別對各自范圍內(nèi)申報的住宅項目進行評審。
  　　●住宅申請性能認(rèn)定的條件是什么？
  　　住宅的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查合格，開發(fā)建設(shè)符合國家的法律法規(guī)，工程質(zhì)量驗收合格并具有入住條件的新建商品住宅，有資格自愿申請。
  　　●什么樣的住宅必須進行性能認(rèn)定？
  　　依照建設(shè)部建住房?１９９９?１１４號文的規(guī)定，列入國家、省級住宅試點（示范）工程的新建商品住宅必須申請認(rèn)定。
  　　●新建成的商品住宅性能認(rèn)定的程序是什么？
  　　分為申請、評審、審批、發(fā)布四個階段。首先由申請者向相應(yīng)的性能認(rèn)定委員會提出申請；然后由認(rèn)定委員會交由評審委員會評審；認(rèn)定委員會對評審委員會評審的結(jié)果審批；**后由相應(yīng)的建設(shè)行政主管部門發(fā)布。
  　　●尚未建設(shè)的住宅小區(qū)可以申請性能認(rèn)定嗎？
  　　可以申請性能預(yù)審，這樣可以在評審委員會專家的指導(dǎo)下，在指標(biāo)體系的控制下，更好地建設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅。只有在預(yù)審?fù)ㄟ^以后，開發(fā)商才有資格在商品住宅預(yù)售時向消費者承諾住宅性能的等級。在竣工驗收合格后，進行性能認(rèn)定的評審程序。
  　　●目前有些地區(qū)尚未成立認(rèn)定委員會，該如何申請？
  　　目前建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心正在開展試評工作，可以在經(jīng)過當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門的批準(zhǔn)后，向住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心進行申請，由住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心會同地方有關(guān)部門進行評審認(rèn)定。
  　　●認(rèn)定的結(jié)果如何體現(xiàn)？
  　　除了由各級建設(shè)行政主管部門向社會公布性能結(jié)果以外，還由各認(rèn)定委員會頒發(fā)相應(yīng)等級的認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志，經(jīng)認(rèn)定的住宅單體的外墻應(yīng)貼上認(rèn)定標(biāo)志。證書和標(biāo)志由全國商品住宅性能認(rèn)定委員會統(tǒng)一制定和管理

  查看全文↓ 2018-08-29 09:03:54

相關(guān)問題

• 問 ??混凝土抗震等級劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  抗震等級是設(shè)計部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，按“建筑物重要性分類與設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)”，根據(jù)設(shè)防類別、結(jié)構(gòu)類型、烈度和房屋高度四個因素確定，而采用不同抗震等級進行的具體設(shè)計。以鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)為例，抗震等級劃分為一級至四級，以表示其很嚴(yán)重、嚴(yán)重、較嚴(yán)重及一般的四個級別。在中國建筑業(yè)中，已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行這個等級標(biāo)準(zhǔn)。各抗震設(shè)防類別的高層建筑結(jié)構(gòu)，其抗震措施應(yīng)符合下列要求：1）甲類、乙類建筑：當(dāng)該地區(qū)的抗震設(shè)防烈度為6～8度時，應(yīng)符合該地區(qū)抗震設(shè)防烈度提高一度的要求；當(dāng)該地區(qū)的設(shè)防烈度為9度時，應(yīng)符合比9度抗震設(shè)防更高的要求。當(dāng)建筑場地為Ⅰ類時，應(yīng)允許仍按該地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求采取抗震構(gòu)造措施；⑴框架柱應(yīng)符合下列要求：①宜采用型鋼混凝土柱或鋼管混凝土柱；②柱端彎矩增大系數(shù)`Η_C`、柱端剪力增大系數(shù)`Η_VC`.應(yīng)增大20%；⑵框架梁應(yīng)符合下列要求：①梁端剪力增大系數(shù)≈“應(yīng)增大20%；②梁端加密區(qū)箍筋構(gòu)造**小配箍率應(yīng)增大10%。⑶框支柱應(yīng)符合下列要求：①宜采用型鋼混凝士柱或鋼管混凝土柱；②底層柱下端及與轉(zhuǎn)換層相連的柱上端的彎矩增大系數(shù)取1.8，其余層柱端彎矩增大系數(shù)`Η_R`應(yīng)增大20%；柱端剪力增大系數(shù)`Η_VR`應(yīng)增大20%；地震作用產(chǎn)生的柱剪力增大系數(shù)取1.8，但計算柱軸壓比時可不計該項增大；⑷筒體、剪力墻應(yīng)符合下列要求：②一般部位的水平和豎向分布鋼筋**小配筋率應(yīng)取為0.35%，底部加強部位的水平和豎向分布鋼筋的**小配筋率應(yīng)取為0.4%；③約束邊緣構(gòu)件縱向鋼筋**小構(gòu)造配筋率應(yīng)取為1.4%．配箍特征值宜增大20%；構(gòu)造邊緣構(gòu)件縱向鋼筋的配筋率不應(yīng)小于1.2%；框支剪力墻結(jié)構(gòu)的落地剪力墻底部加強部位邊緣構(gòu)件宜配置型鋼，型鋼宜向上、下各延伸一層。⑸剪力墻和簡體的連梁應(yīng)符合下列要求：①當(dāng)跨高比不大于2時，應(yīng)配置交叉暗撐；②當(dāng)跨高比不大于1時，宜配置交叉暗撐；③交叉暗撐的計算和構(gòu)造宜符合本書第10章10.7條的規(guī)定。

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• 問 物業(yè)等級劃分及收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  （一）一級收費標(biāo)準(zhǔn)為：1．00元／月／平方米（已經(jīng)包含了稅、費）。（二）二級收費標(biāo)準(zhǔn)為：0．75元／月／平方米（已經(jīng)包含了稅、費）。（三）三級收費標(biāo)準(zhǔn)為：0．50元／月／平方米（已經(jīng)包含了稅、費）。（四）四級收費標(biāo)準(zhǔn)為：0．35元／月／平方米（已經(jīng)包含了稅、費）

• 問 危房等級標(biāo)準(zhǔn)要如何劃分？
  答

  你想知道你的房子是否達到危房標(biāo)準(zhǔn)，請到當(dāng)?shù)胤课莨芾砭掷镉袀€房屋鑒定的機構(gòu)，申請鑒定。如果鑒定為危房，它會發(fā)出通知，你可憑此要求開發(fā)商賠償。

  全部3個回答>
• 問 防盜門等級劃分是怎么樣的？一般防盜門劃分為幾個等級，為什么這么劃分，防盜門等級劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么的？
  答

  新標(biāo)準(zhǔn)對涉及到防盜門安全性能的條款均為強制性規(guī)定。按防破壞時間長短、板材厚度等指標(biāo)，標(biāo)準(zhǔn)對防盜門產(chǎn)品進行了防盜安全等級劃分，新標(biāo)準(zhǔn)將防盜安全級別由原來的“C”、“B”、“A”3級，增至“甲”、“乙”、“丙”、“丁”4級。新的防盜安全級別的拼音字母代號分別為“J”、“Y”、“B”、“D”。甲為**高級，依此遞減?！　〔煌辣I等級的防盜門防盜安全性能不同。如防破壞時間：甲級防盜門不得低于30分鐘、乙級不低于15分鐘、丙級不低于10分鐘、丁級也不得低于6分鐘；門框與門扇間的鎖閉點數(shù)，甲、乙、丙、丁級防盜門分別應(yīng)不

• 問 小區(qū)等級劃分標(biāo)準(zhǔn)
  答

  就目前我國的小區(qū)劃分為三個檔次分別為一級小區(qū)、二級小區(qū)和三級小區(qū)，因為不同小區(qū)的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)有所不同，所提供的服務(wù)也有著較大的區(qū)別，所以小區(qū)的等級越高，收取的物業(yè)費用也就越高。一級小區(qū)正常情況之下是要設(shè)立服務(wù)接待中心的，而且物業(yè)公司提供24小時的服務(wù)，遇到有報修或者是緊急維修的需求，會在半小時內(nèi)或者是雙方約定好的時間到達擅長小區(qū)內(nèi)部的載人電梯，24小時正常運行，并且每日清潔兩次衛(wèi)生。二級小區(qū)路燈和道路的完好率不低于80%，每日對于小區(qū)內(nèi)部的垃圾桶或者是其他空間清潔一次，物業(yè)公司的服務(wù)時間在16個小時，遇到有需要極速維修的，要在一小時內(nèi)到位。三級小區(qū)小區(qū)的道路和綠地每日清掃一次，不設(shè)立服務(wù)接待中心，只提供一些常規(guī)的小區(qū)服務(wù)。