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• 136****6648

  一、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？5年內不得上市交易經(jīng)濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質不變。購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續(xù)，并在其房地產權屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產權。二、購買經(jīng)濟適用房要注意哪些問題？由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題：位置雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。戶型購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 合同及補充合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題 有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題**好都一一搞清楚為佳。 由建設部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇。《辦法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 23:31:27
• 131****5306

  交易時應當按照屆地同類地段普通商品房與經(jīng)濟房差價的1/2向政府交納土地出讓金，其他費用應該
  和二手房交易一樣，需要交納契稅、印花稅、所有權登記費、交易手續(xù)費等，具體到房管部門咨詢。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 23:31:20
• 151****6957

  1、買方必須具備經(jīng)濟適用房的購買資格，需要到當?shù)氐姆康禺a交易中心辦理相關審批手續(xù)；
  2、審批時一般會考核申請人的現(xiàn)有住房面積是否達標、戶籍歸屬以及家庭年收入；
  3、北京地區(qū)目前規(guī)定是家庭年收入6萬元以下，但是政策馬上要調整

  查看全文↓ 2018-08-28 23:31:15
• 131****7455

  經(jīng)濟適用房不能過戶，也就是說不能買賣，而且要貸款的話銀行也不認的。
  
  
  經(jīng)濟適用房需要滿一定的年限，由國家批準可以買賣。

  查看全文↓ 2018-08-28 23:31:08

相關問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房買賣的手續(xù)是怎么樣的，我們需要提供什么樣的資料？
  答

  濟南二手經(jīng)濟適用房買賣自由嗎？濟南二手經(jīng)濟適用房買賣是自由的。１、濟南賣方即取得入市資格的房屋權人持房屋權證；身份證明；房屋權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。濟南交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。２、濟南買賣雙方達成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。（１）、濟南房屋獲得上市批準后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。（２）、濟南雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋權證或確權證明；身份證或其他有效身份證明；房屋權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。（３）濟南交易管理部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作（含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估），并按照有關規(guī)定，計收有關稅費　，完成立契過戶手續(xù)。濟南二手經(jīng)濟適用房買賣需要什么材料？濟南已購經(jīng)濟適用住房買賣（含按經(jīng)濟適用住房管理的房屋）１、濟南原房屋權證（原件）；２、濟南房屋買賣合同（原件）；３、濟南契稅完稅或減憑證；４、濟南原房屋權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋權人欄空白）；５、濟南補交綜合地價款證明；按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；６、濟南外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復的房屋再出售的，不再提交；７、濟南已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表；超標部分補交綜合地價款證明（買房人購買的經(jīng)濟適用房面積超標的）。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房買賣的手續(xù)是怎么樣的，我們需要提供什么樣的資料？
  答

  1簽訂買賣合同，買家要付一些訂金給賣家。為了防止賣家反悔嗎，訂金的作用就起到作用了，賣家違約了，訂金的十倍賠償買家。買家違約，訂金打水漂。2交資料給置業(yè)公司。賣家提供房產證原件，土地證，房主身份證復印件，戶口本復印件，如果是夫妻房，需要房主的結婚證。買家提供收入證明，身份證復印件，如果寫夫妻兩人的名字，需要提供結婚證。女方這邊也要收入證明。夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買家自己代辦整個業(yè)務，資料一樣的準備。3置業(yè)公司或者個人把資料提供給銀行，申請貸款。這里講一下，房屋面積小于90平方的房子，公積金貸款能貸款30萬，自己去公積金管理中心辦理。大于等于90平方的房子，看公積金余額，貸款額 等于公積金余額的十倍。也就是說公積金余額是一萬，貸款能貸款十萬。如果公積金貸款不夠，其他部分可以用商貸。4銀行同意放款，繳稅。這里有必要說一下，經(jīng)濟適用房是免土地稅的，但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過戶，我當時繳費150元一個平方。算算還真不少，這點買家事先要和賣家商量好。還有契稅，印花稅等等。5五，過戶。過戶的時候需要房東本人過來，帶好房產證，戶口本，買賣家身份證復印件。6一個禮拜之后領證。大約7個工作日之后，買家去房產中心領證，如果是按揭的房子還有一張抵押證，這抵押證是交給辦理銀行貸款的地方。7與賣家交接水電費，物業(yè)費等事情。經(jīng)濟適用房沒有土地出讓金，想用來交易就要多交土地出讓金稅收，我當時買的時候150元一個平方，挺多的。自己事先和房東商量好。

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• 問 請問各位：經(jīng)濟適用房買賣的手續(xù)是怎么樣的，我們需要提供什么樣的資料？
  答

  據(jù)南京房制度改革辦公室王玨主任介紹,此次出臺的經(jīng)濟適用房上市管理辦法還規(guī)定,經(jīng)濟適用房滿5年上市后,買賣的價差收益將由**收取50%,作為南京市保障住房的建設資金。如果未滿5年要轉讓的,則由**按原價收回。 “經(jīng)濟適用房滿5年上市的銷售對象原本計劃僅限于符合申購經(jīng)濟適用房條件的居民,現(xiàn)在規(guī)定將這一條件放寬,任何人均可以購買?！蓖醌k說,房主在出售給符合經(jīng)濟適用房申購條件的居民時,他的售房收益不用上交;只有在出售給不符合經(jīng)濟適用房申購條件的居民時,才要上交價差收益,此后該房源就不再是經(jīng)濟適用房,而成普通商品房。

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• 問 經(jīng)濟適用房買賣，我們需要提供什么樣的資料？求解答，求指教，謝謝！
  答

  經(jīng)濟適用房買賣**新政策：經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售;經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟適應房

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• 問 經(jīng)濟適用房買賣的手續(xù)是怎么樣的？求解答，求指教，謝謝！
  答

  申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;3. 參加本單位內部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。

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