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• 154****7936

  1
  簽訂買賣合同，買家要付一些訂金給賣家。為了防止賣家反悔嗎，訂金的作用就起到作用了，賣家違約了，訂金的十倍賠償買家。買家違約，訂金打水漂。
  2
  交資料給置業(yè)公司。賣家提供房產(chǎn)證原件，土地證，房主身份證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，如果是夫妻房，需要房主的結(jié)婚證。買家提供收入證明，身份證復(fù)印件，如果寫夫妻兩人的名字，需要提供結(jié)婚證。女方這邊也要收入證明。夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買家自己代辦整個業(yè)務(wù)，資料一樣的準備。
  3
  置業(yè)公司或者個人把資料提供給銀行，申請貸款。這里講一下，房屋面積小于90平方的房子，公積金貸款能貸款30萬，自己去公積金管理中心辦理。大于等于90平方的房子，看公積金余額，貸款額 等于公積金余額的十倍。也就是說公積金余額是一萬，貸款能貸款十萬。如果公積金貸款不夠，其他部分可以用商貸。
  4
  銀行同意放款，繳稅。這里有必要說一下，經(jīng)濟適用房是免土地稅的，但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過戶，我當(dāng)時繳費150元一個平方。算算還真不少，這點買家事先要和賣家商量好。還有契稅，印花稅等等。
  5
  五，過戶。過戶的時候需要房東本人過來，帶好房產(chǎn)證，戶口本，買賣家身份證復(fù)印件。
  6
  一個禮拜之后領(lǐng)證。大約7個工作日之后，買家去房產(chǎn)中心領(lǐng)證，如果是按揭的房子還有一張抵押證，這抵押證是交給辦理銀行貸款的地方。
  7
  與賣家交接水電費，物業(yè)費等事情。
  經(jīng)濟適用房沒有土地出讓金，想用來交易就要多交土地出讓金稅收，我當(dāng)時買的時候150元一個平方，挺多的。自己事先和房東商量好。

  查看全文↓ 2018-08-28 14:19:15
• 133****5925

  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
  按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2018-08-28 14:18:57
• 142****9856

  經(jīng)濟適用房申購手續(xù) 申購手續(xù)這樣辦理:按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準購買經(jīng)濟適用房。
  具體按下列程序辦理:
  (一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》；
  (二)申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明；
  (三)市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經(jīng)批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。
  (四)申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-28 14:18:46
• 151****6022

  二手經(jīng)濟適用房的買賣流程
  1、賣方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證;身份證明;房屋所有權(quán)共有的,還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見,到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。
  2、買賣雙方達銷售易協(xié)議,并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。
  (1)、房屋獲得上市批準后,賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主,買賣雙方協(xié)商確定銷售價格,簽訂書面合同。
  (2)、雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的,其他房屋共有人同意出售的書面意見;交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個人還須提交有關(guān)部門批準的購房證明。
  (3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作(含對申報的買賣銷售價格明顯低于屆時正常市場價格水平的,采用兩種以上評估方法進行的評估),并按照有關(guān)規(guī)定,計收有關(guān)稅、費、收益,完成立契過戶手續(xù)。二手經(jīng)濟適用房買賣所需材料已購經(jīng)濟適用住房買賣(含按經(jīng)濟適用住房管理的房屋)
  1、原房屋所有權(quán)證(原件);
  2、房屋買賣合同(原件);
  3、契稅完稅或減免稅憑證;
  4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);
  5、補交綜合地價款證明;按經(jīng)濟適用住房管理的房屋,補交土地出讓金證明;
  6、外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的,提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的,不再提交;
  7、已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的,還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表;超標部分補交綜合地價款證明(買房人購買的經(jīng)濟適用房面積超標的)。

  查看全文↓ 2018-08-28 14:18:34
• 134****2664

  1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
  出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
  例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
  出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
  以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。
  二、經(jīng)濟適用房如何辦理過戶手續(xù)
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財政部門收?。?br/>3、6元／平方米的手續(xù)費（房管局收）
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
  5、公證費**高300元
  根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。
  經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
  除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
  1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
  3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；
  4、契稅：1．5%，由買方繳納；

  查看全文↓ 2018-08-28 14:18:25

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房買賣的手續(xù)是怎么樣的，我們需要提供什么樣的資料？
  答

  濟南二手經(jīng)濟適用房買賣自由嗎？濟南二手經(jīng)濟適用房買賣是自由的。１、濟南賣方即取得入市資格的房屋權(quán)人持房屋權(quán)證；身份證明；房屋權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。濟南交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。２、濟南買賣雙方達成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。（１）、濟南房屋獲得上市批準后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。（２）、濟南雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關(guān)部門批準的購房證明。（３）濟南交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作（含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估），并按照有關(guān)規(guī)定，計收有關(guān)稅費　，完成立契過戶手續(xù)。濟南二手經(jīng)濟適用房買賣需要什么材料？濟南已購經(jīng)濟適用住房買賣（含按經(jīng)濟適用住房管理的房屋）１、濟南原房屋權(quán)證（原件）；２、濟南房屋買賣合同（原件）；３、濟南契稅完稅或減憑證；４、濟南原房屋權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋權(quán)人欄空白）；５、濟南補交綜合地價款證明；按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；６、濟南外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；７、濟南已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表；超標部分補交綜合地價款證明（買房人購買的經(jīng)濟適用房面積超標的）。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房買賣的手續(xù)是怎么樣的，我們需要提供什么樣的資料？
  答

  一、經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？5年內(nèi)不得上市交易經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。二、購買經(jīng)濟適用房要注意哪些問題？由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題：位置雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。戶型購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。 合同及補充合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題 有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題**好都一一搞清楚為佳。 由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

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• 問 請問各位：經(jīng)濟適用房買賣的手續(xù)是怎么樣的，我們需要提供什么樣的資料？
  答

  據(jù)南京房制度改革辦公室王玨主任介紹,此次出臺的經(jīng)濟適用房上市管理辦法還規(guī)定,經(jīng)濟適用房滿5年上市后,買賣的價差收益將由**收取50%,作為南京市保障住房的建設(shè)資金。如果未滿5年要轉(zhuǎn)讓的,則由**按原價收回。 “經(jīng)濟適用房滿5年上市的銷售對象原本計劃僅限于符合申購經(jīng)濟適用房條件的居民,現(xiàn)在規(guī)定將這一條件放寬,任何人均可以購買?！蓖醌k說,房主在出售給符合經(jīng)濟適用房申購條件的居民時,他的售房收益不用上交;只有在出售給不符合經(jīng)濟適用房申購條件的居民時,才要上交價差收益,此后該房源就不再是經(jīng)濟適用房,而成普通商品房。

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• 問 經(jīng)濟適用房買賣，我們需要提供什么樣的資料？求解答，求指教，謝謝！
  答

  經(jīng)濟適用房買賣**新政策：經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經(jīng)適房政策一、如何出售已購買的經(jīng)濟適應(yīng)房

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• 問 經(jīng)濟適用房買賣的手續(xù)是怎么樣的？求解答，求指教，謝謝！
  答

  申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標準(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。

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