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請(qǐng)問(wèn)下買(mǎi)一套二手房的房屋過(guò)戶費(fèi)是需要多少錢(qián)錢(qián)呢

145****5430 | 2018-08-28 22:23:47

已有4個(gè)回答

  • 131****4789

    二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素,具體明細(xì)如下(除雙方另有約定外,營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)) :
    一、契稅:(一般由買(mǎi)方繳納,雙方另有約定除外)
    1、父母子女間贈(zèng)與免契稅
    2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
    3、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
    4、以下情況按照3%繳納:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ;
    (3)車(chē)庫(kù) ;
    (4)非普通住宅(商業(yè)用房)
    二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
    2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅;
    3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%
    4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%
    三、個(gè)人所得稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
    2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
    3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%
    四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
    交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
    工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
    評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
    抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
    購(gòu)房證明:20元一份 一般需開(kāi)3份
    五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 (如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

    查看全文↓ 2018-08-28 22:34:12
  • 133****5274

    (1)營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣(mài)方繳納,同時(shí)規(guī)定:
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;
    若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅;
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;
    (2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣(mài)方繳納
    征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
    如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
    任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    (3)印花稅:稅率1%,買(mǎi)賣(mài)雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
    (4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買(mǎi)方繳納,同時(shí)規(guī)定
    若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
    若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
    若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    (5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
    (6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
    (7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

    查看全文↓ 2018-08-28 22:33:54
  • 158****0480

    一、買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi):
    1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。
    2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算;
    3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi):3元/平方米;
    4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米;
    5、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi);
    二、賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi):
    1、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅:是房款的0.05%;
    2、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi):是3元/平方米;
    3、房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅:是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的);
    4、房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅:是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)
    三、商業(yè)拍賣(mài)房子的過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi):
    1、商業(yè)房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)3%的契稅;
    2、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi):5元/㎡的交易費(fèi),550元/套的登記費(fèi);
    3、商業(yè)房產(chǎn)銷(xiāo)售總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;
    4、商業(yè)房產(chǎn)差價(jià)30%-60%的土地增值稅;
    5、商業(yè)房產(chǎn)差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;
    6、商業(yè)房產(chǎn)差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

    查看全文↓ 2018-08-28 22:33:37
  • 157****4505

    1、買(mǎi)方:契稅
    普通住宅:
    首次套房90平米以下:總價(jià)*1%,
    首次套房90-144平米(套內(nèi)120):總價(jià)*1.5%
    144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價(jià)*3%、
    商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價(jià)*3%
    2014年5月起,重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
    2、賣(mài)方:營(yíng)業(yè)稅及附加
    普通住宅:總價(jià)*5.6%
    144平米(套內(nèi)120)以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿2年的免征。
    144平米(套內(nèi)120)以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。
    附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
    3、個(gè)人所得稅
    普通住宅:總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%
    受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
    購(gòu)買(mǎi)滿5年且為家庭唯一生活用房的,免交

    查看全文↓ 2018-08-28 22:33:21

相關(guān)問(wèn)題

  • 二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣(mài)方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買(mǎi)賣(mài)雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買(mǎi)方繳納,同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

    全部4個(gè)回答>
  • 通過(guò)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),房子過(guò)戶需要多少錢(qián)?一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)1、 銷(xiāo)售價(jià)3%的契稅;2、 手續(xù)費(fèi):5元/㎡的交易費(fèi),550元/套的登記費(fèi);3、 銷(xiāo)售總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

    全部3個(gè)回答>
  • 這個(gè)是不定的,看哪個(gè)中介公司,有的中介費(fèi)收2個(gè)點(diǎn),有的2.5個(gè)點(diǎn)。過(guò)戶的增值稅就看買(mǎi)的房子證滿了沒(méi)有,證沒(méi)滿的話要多5.6個(gè)點(diǎn),過(guò)戶的個(gè)稅看房子的面積是否大于90平,還有是不是首套房,一般是1-2個(gè)點(diǎn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣(mài)方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買(mǎi)賣(mài)雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買(mǎi)方繳納,同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

    全部4個(gè)回答>
  • 首次1個(gè)點(diǎn) 90平以下

    全部25個(gè)回答>