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• 133****1001

  非住房性房產(chǎn)交易過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)，如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地增值稅：這個(gè)是非住房性房產(chǎn)和居住房的繳費(fèi)區(qū)別，具體情況比較復(fù)雜。
  
  按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
  （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；
  （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%；
  （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%；
  （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35%
  （5）房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除金額20%的，免征土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 21:51:58
• 146****2924

  二手房買賣交易，房管局收取的費(fèi)用有：
  
  1.房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  
  (1)公有住房(房改房)首次上市：2元/平方米;
  
  (2)住房(含安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房)：4元/平方米;
  
  (3)非住房：7元/平方米。
  
  2.土地收益金：
  
  (1)公有住房(房改房)首次上市的按房屋評(píng)估系統(tǒng)價(jià)格的1%收取;
  
  (2)安居工程住房按房屋評(píng)估系統(tǒng)價(jià)格的2%收取;
  
  (3)經(jīng)濟(jì)適用住房按房屋評(píng)估系統(tǒng)價(jià)格的15%收取。
  
  3.登記費(fèi)：住宅：80元/套;非住宅：550元/件。
  
  關(guān)于稅收問(wèn)題，您可向地方稅務(wù)局具體咨詢。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 21:51:50
• 131****5663

  如果購(gòu)買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納；
  （2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收；
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納；
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 21:51:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??滿五年265.71平米的非住宅性質(zhì)的房屋，辦理買賣過(guò)戶的流程及需繳納稅費(fèi)是多少？
  答

  手續(xù)是一樣的，就是稅費(fèi)不一樣。我記得除了契稅以外，還有土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅，根據(jù)成交價(jià)與原購(gòu)價(jià)的多少來(lái)計(jì)算。請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂薪楣?。買方：身份證，戶口本，結(jié)婚證賣方：身份證，房產(chǎn)證還有網(wǎng)簽合同等

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• 問(wèn) 購(gòu)買一套114平米的商品房，首套非二手總價(jià)37萬(wàn)左右，各種稅費(fèi)加起來(lái)大概多少？
  答

  是否滿五年?沒(méi)有滿五年就有營(yíng)業(yè)稅,5.6個(gè)點(diǎn),房子如果還有個(gè)稅的話就再加1個(gè)點(diǎn),契稅3給點(diǎn),還有就是中介費(fèi)了!

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• 問(wèn) 我想買一套91平米的二手房？交的各種稅費(fèi)是多少？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 二手房如何辦理過(guò)戶，90平米左右的房子需要多少過(guò)戶費(fèi)？
  答

  **新房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)按照如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3%；營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；個(gè)人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；

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• 問(wèn) ??誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，買房,130平米跟180平米,各種稅費(fèi)的區(qū)別？
  答

  130平米屬于普通住宅，超過(guò)144平米即屬于非普通住宅，所有稅費(fèi)全部沒(méi)有優(yōu)惠。

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