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• 144****3076

  房屋不滿五年不能減免營業(yè)書和個稅；是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:43:49
• 147****2505

  契稅　　
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  
  印花稅
  買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  
  
  營業(yè)稅
  購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  
  
  城建稅
  營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。
  
  
  個人所得稅
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；
  2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。
  出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:43:42
• 137****9901

  一般二手房交易費用包括買家：
  1、 契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 測繪費：1.36元/平方米
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年，并且是普通住房，那么就不需要繳納)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-08-28 20:43:31
• 136****8876

  二手房交易費用怎么算?二手房交易費用怎么算，需要繳納哪些稅費?
  二手房交易費用怎么算?一般二手房交易需要繳納的費用如下：
  一、二手房交易費用之買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 測繪費與房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪費：1.5元/m2(住宅用房)與測繪費的30%
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  5、 交易手續(xù)費：3元/平方米
  二、二手房交易費用之賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易手續(xù)費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  5、 城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%(營業(yè)稅不需要，則不需要)
  6、 教育費附加=營業(yè)稅×3%(營業(yè)稅不需要，則不需要)
  7、 堤圍防護(hù)費=轉(zhuǎn)讓收入×0.13%
  8、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%
  三、二手房交易費用之個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
  3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  四、二手房交易費用之營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%;
  2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  以上就是二手房交易費用的列述。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 20:43:24

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，有沒有人知道，土地證辦理費用要多少？
  答

  (1)申請表10元/份;　　(2)交易費 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半;　　(3)契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收;　　(4)印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅?！俊　?5)登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元;　　(6)工本費 每證10元;　　(7)測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元?！　∞k理程序如下：　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。　　現(xiàn)行辦理房產(chǎn)證、土地證所需手續(xù)和費用：(1)買賣合同 (2)所有收款收據(jù) (3)身份證復(fù)印件三份 (4)私人印章 (5)相關(guān)費用

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• 問 ??想打聽一下，有沒有人知道，公積金不買房可以貸款嗎？
  答

  可以，詳細(xì)原因：1. 根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：2. 購買、建造、翻建、大修自住住房的；3. 離休、退休的；4. 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；5. 出境定居的；6. 償還購房貸款本息的；7. 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。因此，您再行購買房屋時，是可以將公積金提取的。

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• 問 ??打聽一下，有沒有人知道，土地出讓金多少一平？
  答

  1、各個地方都不一樣。而且土地出讓金金額是土地局內(nèi)部資料。土地局每五年更新一次。2、你可以問問當(dāng)?shù)赝恋卦u估公司，他們一般也有這個資料。3、出讓金一般在網(wǎng)上查不到，不過，你可以試著查找看看，不一定有的土地局就在網(wǎng)上公布了呢。4、而且你土地要辦理幾年的不知道，價錢也不好確定，一般是住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年，這個是**高辦理年限，年限越低出讓金越低。

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• 問 有沒有人知道，二手房交易需要交哪些費用？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細(xì)如下：二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

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• 問 求助一下大家怎么測量房子?有沒有人知道?
  答

  每個房間測量后，就算面積加起來就是了

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