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• 131****0747

  **近關注2018年買房預測的問題不斷，無外乎就是“XX城市房子值不值得買”之類**簡單粗暴的提問，融360說房君覺得既然問的這么多，干脆出一篇文章。
  
  
  今年的市場，其中一個**大的特點就是“分化”，體現(xiàn)在房價上是，像北上廣深等熱點城市的房子依然搶手，因為這些城市有著穩(wěn)定的購房需求，在具體點就是，熱點城市的熱門區(qū)域，比如宇宙中心五道口，毗鄰著各大著名高校，均價十幾萬一平的房子太常見了。接下來的樓市比的不僅僅是誰錢多，還有誰的眼光好。
  
  買房不僅要有精良的戰(zhàn)術，還要有長遠的戰(zhàn)略，翻譯成大白話就是看準“人口、交通、產業(yè)”。
  
  
  第一類：人口流入多的城市
  
  人口是支撐房價長期平穩(wěn)的第一要素，有人才會有需求，想想武漢、南京等城市出臺的人才優(yōu)惠政策，各種人才公寓、送戶口、送住房補貼，無一不是為了**大限度的把人才吸引過來，在建設城市的同時，能讓這些人真正留下來，讓這些城市的樓市能進入一個良性循環(huán)。買了房子的人不會擔心賣不掉，房子的變現(xiàn)能力得到了保障。
  
  具體來看，以北京為核心的“京津冀”、以上海為核心的“長三角”、以深圳為核心的“珠三角”，這三大城市群，接收了來自大城市的外溢需求，如“珠三角”的東莞，二手房均價已經(jīng)突破1.5萬/平，而在2016年以前，東莞房價基本維持穩(wěn)定，房價上漲是2016年之后的事情。
  
  所以有人的地方，房子才能流動起來，這點很重要。
  
  第二類：交通發(fā)達的城市
  
  說完城市圈，不得不提的就是交通了，交通對房價的影響，主要就是各大城市圈之間的聯(lián)系，交通發(fā)達，才能讓區(qū)域間的資源、人口聚集，以及縮短了城市間的通行時間。以南京為例，南京城市規(guī)劃顯示，要在江北高新區(qū)建一座新南京北站，成為南京三大客運站之一，將進一步打通江浙滬的連接。類似的城市還有武漢、長沙、鄭州、西安。
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，過去五年上述的南京、武漢、長沙、鄭州、西安房價分別漲了70%、41%、35%、38%、38%。
  
  說到底，高鐵的作用還是在于吸引人過來，增加人口流動性，就上升到了人口對房價的作用。
  
  
  第三類：產業(yè)創(chuàng)新的城市
  
  靠房地產高速發(fā)展的經(jīng)濟已經(jīng)成為過去，接下來個城市都在尋求創(chuàng)新的經(jīng)濟形勢。還是以南京為例，南京在去年的上鏡率特別高，不僅要建高鐵，還被互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里相中，買下河西的一塊地建設阿里總部，南京未來的發(fā)展模式將是圍繞金融服務、智慧城市建設，加強與周邊城市的連接，實現(xiàn)人才的聚集，說來說去又回到了人。
  
  接下來買房大家要清楚這幾點：
  
  一是機會只屬于少數(shù)人，或者說少數(shù)城市，判斷一個城市的房子是否值得買，要看它的真實力（人口、交通、產業(yè)），靠一時虛張聲勢炒起來的房價終究長久不了。
  
  經(jīng)歷了2015-2017這三年，2015年北京、深圳房價先漲了起來；2016年合肥等二線城市接棒上漲；2017年除了重慶、西安等后二線城市，一大波三四線城市房價也漲了一波。房價全面上漲的情況基本不會出現(xiàn)了，價格將越來越集中在參與區(qū)域經(jīng)濟建設，也就是符合上述三點的城市。
  
  二是現(xiàn)在是賣掉三四線置換二線房子的重要時期，有各種吸引人人才的優(yōu)惠政策，可以適當作出調整，不要只盯著一線大城市，未來將屬于跟對政策的人。
  
  三是買房要有自己的主見，不能別人說是什么就是什么，也不能沖動買房，你自己的情況你**清楚，一定要基于自己的實際需求和經(jīng)濟能力，一套房子也沒有的人與其糾結該不該買房，不如想清楚買房的核心目的，是自住還是買了不住只求個心理安慰，買房一邊還貸一邊抱怨影響了生活質量，豈不是得了便宜還賣乖，讓沒房子的怎么想？

  查看全文↓ 2018-08-28 20:42:15
• 153****2626

  有一位姓任的經(jīng)濟學家經(jīng)過10年的研究，總結了一個的觀點：房價是漲還是跌，長期看人口（流入）、中期看土地（供應）、短期看金融。任澤平：明年炒股后年買房！任志強怒懟：姓任的專家不懂房地產！
  
  
  或許對于廣大普通購房者來說，這有點復雜，這里送上2個更為省心省力的小竅門：
  
  1、看那些百億級（甚至千億級）的一線房地產企業(yè)重點在哪些城市拿地。
  
  因為這些一線房地產企業(yè)有專門的風險控制部門，整整一個團隊的專業(yè)人士，對于房地產市場風險的把握，比我們這些普通購房者更擅長。
  
  退一步說，跟著這些一線房地產企業(yè)，就算賺不到多大的便宜，**起碼應該不會吃虧！
  
  據(jù)房地產行業(yè)相關研究機構統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)：在2016年-2017年，這些一線房地產企業(yè)，主要在5大城市群和一線城市周邊的三四線城市拿地（特別是這些三四線城市在短期內將開通地鐵）。
  
  
  注：5大城市群為：長三角、珠三角、長江中游城市群、京津冀城市群和成渝城市群。
  
  另外，佛山、無錫、常州、嘉興、紹興、惠州、南通、東莞、昆山、煙臺、徐州、揚州、鎮(zhèn)江、中山等14個城市是中國房地產企業(yè)前50強**青睞的三四線城市。
  
  
  2、看專家（比如任志強這樣級別的專家）看好哪些城市。
  
  因為這些專家“不是一個人在戰(zhàn)斗”，他身邊有更多的專家（研究機構、經(jīng)濟學家等）在幫他研究一線的購房者、市場周期行情等，他看問題比我們這些普通購房者更深刻，也更精準。
  
  
  比如：吳曉波看好：烏魯木齊、西安、成渝、昆明、深廣、武漢、廈門、鄭州、青島、合肥。
  
  羅振宇看好：武漢、福州、濟南、鄭州。
  
  ......
  
  可能有幾個城市是一線房地產企業(yè)和專家們都看好的城市，那么這個城市就值得你擁有。
  
  對此，房地產行業(yè)相關研究機構分析認為，2018年（未來1-2年內），以下這些城市的房子還可以買：深圳和杭州（一線城市）；鄭州、武漢、南京、蘇州和成都（二線城市）；昆山和惠州（三四線城市）。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:42:04
• 144****2941

  今天所說的買房適合與否的城市與房價相關，但不是說哪個城市房價低就適合買房，而是該城市房價的未來走向，畢竟你買房子總是希望它是**的而不是一直在貶值。也可以換句話表示為哪個城市買房風險大，哪個城市買房風險??！
  
  6大城市買房風險**大
  
  【天津】天津，簡稱津，是中國四個直轄市之一，是中華人民共和國直轄市、中國國家中心城市、中國北方經(jīng)濟中心。住房飽和，不建議購房。shqianyy
  
  【?？凇亢？谑惺呛Ｄ鲜≌巍⒔?jīng)濟、文化、交通中心，海、陸、空交通的樞紐，聞名中外的濱海旅游城市。?？诘慕?jīng)濟結構和住房需求的現(xiàn)狀，導致其上榜購房風險城市。
  
  【太原】太原市，簡稱并，古稱晉陽，別稱并州，中華人民共和國山西省的省會，中部地區(qū)重要的中心城市，全國重要的新材料和先進制造業(yè)基地。這個城市更新?lián)Q代速度不理想，經(jīng)濟結構調整不及時，導致現(xiàn)在存在買房風險，要買房的朋友，可以先緩緩。
  
  【蘭州】蘭州市，簡稱蘭，別稱金城，是甘肅省省會，是中國陸域版圖的幾何中心 ，為中國人民解放軍蘭州軍區(qū)司令部駐地，中國18個鐵路局之一的蘭州鐵路局本部所在地。同樣，也因經(jīng)濟結構問題上榜購房風險城市。
  
  【長春】長春，吉林省省會，東北亞區(qū)域國際化大都會，中國**大汽車工業(yè)城市、中國建成區(qū)面積和建成區(qū)人口第九大城市，東北地區(qū)第二大都市。東北產業(yè)結構一直都是個大問題，不建議現(xiàn)在購房。
  
  【呼和浩特】呼和浩特是內蒙古自治區(qū)首府，是內蒙古的政治、經(jīng)濟、文化、科教和金融中心，全市總面積17224平方公里其中，市區(qū)人口108.4萬人，非農業(yè)人口95.9萬人。呼和浩特的住房和人口數(shù)量，決定了現(xiàn)在買房存在的風險。

  查看全文↓ 2018-08-28 20:42:02

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• 問 ??一個城市的住房公積金能在另一個城市買房用嗎
  答

  異地是否可以用公積金貸款買房需要看申請當?shù)氐墓e金管理中心是否支持公積金異地貸款業(yè)務，可操作的話，滿足公積金異地貸款條件就可申請。一般流程如下：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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  答

  深圳的住房公積金暫不支持異地貸款提取，你可以申請異地購房提取或者在深圳無自住住房的，可以申請租房提取。

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• 問 請問住房公積金可以從一個城市轉到另一城市買房嗎？
  答

  裝修或買房子可以提出來。異地不能用。。

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• 問 現(xiàn)在在一個城市交公積金可以在另一城市貸款買房嗎？
  答

  可以。申請異地申請住房公積金貸款即可。不同省市區(qū)辦理異地公積金貸款的流程不同，具體請咨詢當?shù)胤抗芫帧Ｓ行┏鞘兄幌奘?、區(qū)內異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市表示支持全國異地貸款，當然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。支持省、區(qū)內異地貸款的城市包括：杭州、青島、沈陽、長春、濟南、洛陽、西安、昆明、銀川、蘭州、合肥（與阜陽、六安、淮南、滁州、淮北五市互貸）。不過，其中長春、青島、洛陽、昆明要求申請人必須有本市戶籍，銀川要求申請人為寧夏區(qū)非農戶戶籍。

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