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• 157****1326

  什么是定向安置房？
  定向安置房，指的是政府在進行城市的道路建設(shè)及其他公共設(shè)施項目的建設(shè)時侯，對于被定向的住戶進行安置而建成的房屋，即是因為城市的規(guī)劃、土地的開發(fā)等原因而進行定向，然后安置給被這些定向的人或是承租人來居住使用的房屋。
  該種定向安置房的買賣除了會受法律法規(guī)的規(guī)范，還會受到當?shù)卣嚓P(guān)政策的約束。按照一般的規(guī)定將定向安置房分為兩大類：一類是因為重大工程動遷的居民所建造的商品房等房屋。
  而另一類就是因為房產(chǎn)開發(fā)等的因素而動拆遷的，那么動拆遷公司就會通過其他的途徑來安置或者代為安置人購買的中低價位商品房。此類的商品房與一般商品房是沒有沒有差別的，是屬于拆遷戶的私有財產(chǎn)，也沒有轉(zhuǎn)讓的期限及限制，可自由上市交易。
  怎樣區(qū)分商品房和定向安置房？
  一、商品房
  商品房其實就是在市場上可以買賣流通的房子，但是并非的房子都可進行買賣的。一般商品房包括有現(xiàn)房和商品房預(yù)售房。商品房現(xiàn)房指的就是開發(fā)企業(yè)將驗收合格的商品房賣給買受人，由買受人來支付房價款。而商品房預(yù)售房，指的是在開發(fā)商將還在建設(shè)的商品房預(yù)先售賣給買受人，并由買受人來支付定金或者是房價款的。
  二、區(qū)別
  1.首先，商品房與定向安置房的概念就不同，所針對的對象也不同，商品房是對的購買者都開放的，而定向安置房只給那些拆遷戶購買。
  2.還有就是安置房就是拆遷之后，國家或者是開發(fā)商給出賠償?shù)淖》?，而其土地性質(zhì)是為劃撥地，假如需要出售就得補交齊土地出讓金，而商品房不需要交。

  查看全文↓ 2018-08-28 18:37:37
• 142****9783

  １、區(qū)別在于：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房，而商品房，按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。
  ２、內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物；
  ３、而定向安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括房屋被拆遷的農(nóng)戶；
  ４、還有就是定向安置房就是拆遷后，國家或是開發(fā)商賠償?shù)淖》?，其土地性質(zhì)是劃撥地，如要出售需補交土地出讓金；
  ５、而商品房就是由買賣交易得來的房子，開發(fā)商買地建房后當商品出售的房子，其土地性質(zhì)是出讓地。

  查看全文↓ 2018-08-28 18:37:01
• 134****7827

  怎樣區(qū)分商品房和定向安置房？
  商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。
  商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物；
  安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶；還有就是安置房就是拆遷后，國家或是開發(fā)商賠償?shù)淖》浚渫恋匦再|(zhì)是劃撥地，如要出售需補交上土地出讓金。
  如何辨別是否是正規(guī)定向安置房？
  定向安置房的鑒別：
  1、定向安置房購買以后，取得了產(chǎn)權(quán)證契稅證的6個月時間以內(nèi)，可以向相關(guān)的部門申請住房公積金貸款。
  2、購買定向安置房以后，人們會比較關(guān)心產(chǎn)權(quán)證的問題,只有在擁有了產(chǎn)權(quán)證以后，人們才會比較安心，因為房子的確是屬于自己的。但是有一點人們必須要注意。并不是的定向安置房都可以辦到產(chǎn)權(quán)證，有一些定向安置房是不能夠辦到產(chǎn)權(quán)證的。什么樣的定向安置房不能夠辦到產(chǎn)權(quán)證呢？如果說定向安置房是集資的土地，那么就不能夠辦到產(chǎn)權(quán)證。如果安置房的土地是國有土地的話,那么就可以辦得到產(chǎn)權(quán)證。這一點人們要搞清楚，如果人們一定要求辦得到產(chǎn)權(quán)證的話，購買安置房之前，好先了解清楚土地到底是國有還是集資。
  3、購買定向安置房，也應(yīng)該要注意和相關(guān)單位簽訂合同，在簽訂合同的時候一樣要注意相關(guān)問題，不能夠因為是定向安置房在簽訂合同的時候大意，為了要保障自己的權(quán)益,關(guān)于合同的內(nèi)容都必須要了解清楚。

  查看全文↓ 2018-08-28 18:36:33

相關(guān)問題

• 問 什么是定向安置房?怎樣區(qū)分商品房和定向安置房?
  答

  定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 什么是定向安置房?如何區(qū)分商品房和定向安置房?
  答

  所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動定向。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動定向，動定向公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 商品房和安置房有什么區(qū)別 如何區(qū)分商品房和安置房
  答

  對于購房者來說，不少人并不清楚商品房和安置房的區(qū)別，而因為弄混了這兩個概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對于購房者來說，弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。 什么是商品房？ 商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 什么是安置房? 安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。 商品房和安置房的區(qū)別 1、土地來源的區(qū)別 安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。 3、質(zhì)量的區(qū)別 安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。 4、交易時間的限制 不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。 5、交易限制的區(qū)別 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受權(quán)利的區(qū)別 商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。 安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點，其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。 看完上面關(guān)于商品房和安置房的區(qū)別，這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢？在購買房屋時，需事先了解安置房和商品房的相關(guān)購買條件，根據(jù)自己的實際情況購買適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

• 問 正規(guī)定向安置房和商品房有什么區(qū)別，我能買嗎？
  答

  定向安置房是政府為安置對象提供的優(yōu)惠房源，與商品房在價格、政策上不同。只要符合條件，當然可以購買。

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• 問 安置房和商品房哪個更值得購買 安置房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  近日身邊有許多想購房的朋友問我，拆遷安置房買不買得？我想大家都知道拆遷安置房是可以購買的，但還要看實際情況，小編幫您解析一下商品房與拆遷安置房有什么區(qū)別。 首先我們來看什么是返遷房也就是說所謂的拆遷安置房。拆遷安置房是指城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)的法律和政策的規(guī)定拆遷安置的房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配套中、低價商品房。按有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人所獲得配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)5年之內(nèi)不得上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。該類商品房和一般商品房沒有是沒區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限和限制，可以自由上市交易。 商品房無非就是可以在市場上買賣流通的房子而已。不是所有的房子都能買賣的。很多房子沒有明確的產(chǎn)權(quán)，無法買賣，也就無法過戶流通了。房子作為一種財產(chǎn)，必須登記取得財產(chǎn)權(quán)（就是產(chǎn)權(quán)），才好流通買賣！所謂商品房包括商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房。商品房現(xiàn)房 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 相信大家對商品房和拆遷安置房有了初步的認識了，希望大家在房產(chǎn)交易中認清他們的區(qū)別，以免造成不必要的麻煩。