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• 147****8917

  當(dāng)然是可以的

  查看全文↓ 2018-08-28 17:43:05
• 137****0022

  簽訂補(bǔ)充協(xié)議的前提是雙方協(xié)商一致，對(duì)方不同意，就沒(méi)辦法。上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢(xún)完畢請(qǐng)及時(shí)評(píng)價(jià)結(jié)束咨詢(xún)。資料中電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢(xún)，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請(qǐng)先說(shuō)明目的。

  查看全文↓ 2018-08-28 17:42:47
• 147****9365

  “補(bǔ)充協(xié)議”，是合同雙方在簽署了合同后，覺(jué)得有些情況，屬于原合同的“未盡事宜”，需要添加補(bǔ)充約定，或者針對(duì)合同中的某些條款，事后雙方都覺(jué)得不合適，有了新的共識(shí)，需要修改。
  在以上兩種情況下，一方可以主動(dòng)提出建議（而不能硬性要求對(duì)方服從自己的意愿），表達(dá)己見(jiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后訂立《補(bǔ)充協(xié)議》。
  若經(jīng)提出，對(duì)方不同意，或者覺(jué)得沒(méi)必要再訂立什么《補(bǔ)充協(xié)議》的，拒絕訂立，也是正常的

  查看全文↓ 2018-08-28 17:42:34
• 137****7748

  在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議一定要注意的事項(xiàng)：
  
  第一，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
  
  第二，明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
  
  第三，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
  
  第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
  
  第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  
  第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  
  第七，關(guān)于不可抗力：導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對(duì)不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋?zhuān)鐚⑹┕み^(guò)程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問(wèn)題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時(shí)約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過(guò)一定期限時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)，或者就逾期實(shí)際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-08-28 17:42:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般情況下商品房幾份合同
  答

  買(mǎi)方一份,賣(mài)方一份,銀行一份,備案機(jī)構(gòu)一份,一般還會(huì)多簽2-3份備用。房主應(yīng)該持有房屋買(mǎi)賣(mài)合同

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同里面包括哪些條款？
  答

  1、當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、地址；2、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)編號(hào)；3、房地產(chǎn)坐落的位置、面積、四至界線；4、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年期；5、房地產(chǎn)的用途；6、買(mǎi)賣(mài)價(jià)款及支付方式和日期；7、房地產(chǎn)交付使用的日期；8、公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù)；9、違約責(zé)任；10、合同糾紛的解決辦法；11、合同生效的條件及時(shí)間；12、雙方認(rèn)為必要的其他事項(xiàng)。

• 問(wèn) 為什么我的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議？
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同是雙方出於自愿的情況簽訂的.所以?xún)?nèi)容是雙方都同意的,而不是單方面的.1.現(xiàn)成的合同范本基本上已經(jīng)涵蓋了大原則,或省略了對(duì)建商較不利的細(xì)節(jié).2.現(xiàn)成的合同如果不完善需要修改或添加補(bǔ)充協(xié)議,內(nèi)容也須雙方協(xié)商同意.3.經(jīng)協(xié)商同意后修改或添加補(bǔ)充協(xié)議可以打字或手改,只要手續(xù)合法.4.買(mǎi)方可以選擇買(mǎi)與不買(mǎi),賣(mài)方當(dāng)然也可以選擇賣(mài)與不賣(mài).退回合同顯然對(duì)您的補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法接受.5.賣(mài)房子哪有不想賣(mài)的道理?而您也想買(mǎi)房子?問(wèn)題就出在這二十條補(bǔ)充協(xié)議,可能讓開(kāi)發(fā)商感覺(jué)賣(mài)了要吃大虧,寧愿不做這筆生意.

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立需要的條件是什么 什么情況下商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立需要的條件: 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同的行為是對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。合同訂立的條款應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。 首先,出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。 其次,買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。另外,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。再有,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益(必須合法)。 簽訂合同雙方應(yīng)該注意:房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定(采用書(shū)面形式-----現(xiàn)行新合同,并且須按法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記)。

• 問(wèn) 哪些情況下可以辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)？
  答

  6、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，因出國(guó)留學(xué)或定居原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、戶(hù)口和身份證、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。　　7、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交公安部門(mén)全家戶(hù)籍轉(zhuǎn)出、雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系，工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理?！　?、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理?！　?、適用房的合同備案注銷(xiāo)、更名，因申請(qǐng)人特殊情況和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外，另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見(jiàn)后方可辦理。

  全部2個(gè)回答>