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• 155****4219

  你好,拆遷補償全國沒有統(tǒng)一標準,房屋拆遷需要結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、地域位置、建造年限、拆遷項目公告、 安置補償方案等因素綜合評估,城市房屋可以參考周邊商品房市場均價爭取補償,補償方式通常有貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換,裝修經(jīng)過評估后會有相應(yīng)的補償,具體結(jié)合你們安置補償方案確定, 補償不合理建議不要同意簽字,及時通過法律途徑爭取,具體問題可來電咨詢。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:44:07
• 138****9415

  xiaohan1038
  來自知道合伙人認證行家 推薦于2017-10-06
  一、國務(wù)院有關(guān)裝修評估補償?shù)囊?guī)定
  《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確了：
  1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;
  2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;
  3、如果要對裝修進行補償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。
  二、從上述解釋可以看到：
  1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的;
  2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。
  各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。
  3、國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋**基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。
  三、房屋拆遷的貨幣補償方案
  貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:43:37
• 155****4407

  根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確了：
  1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;
  2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;
  3、如果要對裝修進行補償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。
  從上述解釋可以看到：
  1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的;
  2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。
  當(dāng)然，我們應(yīng)該認識到，國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋**基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:43:24

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• 問 棚戶區(qū)改造，拆遷評估的時候裝修費用有沒有補償？
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  有補償,附屬物和室內(nèi)裝修等補貼由具有拆遷資質(zhì)的部門按照市物價局、建設(shè)局、農(nóng)業(yè)局聯(lián)合發(fā)布的2009年市場價格信息(《七臺河日報》3月25日第81期經(jīng)濟周刊)作價補償。

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  拆遷補償計算公式為：拆遷房的貨幣補償金額=（被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價+價格補貼）*建筑面積。其中“價格補貼”指被拆除房屋的市場評估單價*價格補貼系數(shù)，補貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型所決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數(shù)。換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54.由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體情況而不同。

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  答

  1、草房每平方米補償1900元2、磚瓦房每平方米補償2400元3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元5、地上（下）附著物使用等價補償標準6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

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  根據(jù)土地性質(zhì)的不同，征收拆遷分為兩種：集體土地上拆遷和國有土地上房屋拆遷。兩者的主要法律依據(jù)是有區(qū)別的。集體土地上房屋征收拆遷的法律依據(jù)是土地管理法和土地管理法實施條例，參照國務(wù)院590號令執(zhí)行。國有土地上房屋征收拆遷的法律依據(jù)是國務(wù)院590號令。關(guān)于補償，依法規(guī)定有兩種方式供被征收拆遷人自由選擇：置換補償和貨幣補償。關(guān)于補償標準，有個原則性的規(guī)定是不得降低被征收拆遷人原有的生產(chǎn)生活水平。具體到兩種補償方式，對于置換補償，沒有明確的數(shù)字標準。但是實際操作中一般是1:1.5的較多。對于貨幣補償，則是按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價。

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  答

  應(yīng)該有補償?shù)?/p> 全部2個回答>