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• 141****0247

  廠房買賣過戶環(huán)節(jié)一：到財政契稅征收部門提供所需的資料
  1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fù)印件，賣方自建的相關(guān)原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）
  2、廠房買賣雙方協(xié)議（有地稅部門開具的房產(chǎn)買賣發(fā)票的一起提供）
  3、房產(chǎn)交易評估中價機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評估價格（不一定要求）
  契稅征收依據(jù)：
  1、廠房買賣雙方協(xié)議價（或發(fā)票價）不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊**低計稅價格時，直接根據(jù)協(xié)議價計征契稅，發(fā)給契稅證。
  2、協(xié)議價低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊**低計稅價格時，要求提供房產(chǎn)交易評估中價機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評估價格，**后以不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊**低計稅價格的該宗資產(chǎn)整體評估價格計征契稅，發(fā)給契稅證。
  廠房買賣過戶環(huán)節(jié)二：到建設(shè)房屋交易部門提供所需的資料
  1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fù)印件
  2、廠房買賣雙方協(xié)議
  3、契稅證
  4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格
  該環(huán)節(jié)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，僅收取房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。
  廠房買賣過戶環(huán)節(jié)三：到國土部門提供所需的資料
  1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fù)印件
  2、廠房買賣雙方協(xié)議
  3、契稅證
  4、已過戶到買方的房產(chǎn)證
  5、國土部門提供要求填列的其他表格
  該環(huán)節(jié)辦理土地證過戶手續(xù)，僅收取過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。以一百萬元的轉(zhuǎn)讓價格為例，僅收取1200元過戶手續(xù)費(fèi)。
  上述三環(huán)節(jié)中，除契稅征收部門有可能要求提供房產(chǎn)評估報告外，后面的建設(shè)房屋交易和國土部門都不要求提供房產(chǎn)評估報告。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:28:08
• 137****8206

  【買方】：
  1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
  計算方法：契稅=銷售價格×（3%至5%）。
  契稅由買方按照成交價的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個人銀行卡現(xiàn)場通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付。
  2、過戶費(fèi)：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。
  3、評估費(fèi)：一般是各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評估。
  4、登記費(fèi)：每套三百元，由買方支付。
  5、交易手續(xù)費(fèi)：成交價的0.5%，由買方支付。
  6、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。
  （繳費(fèi)程序：到房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)、提交相關(guān)繳稅證明，或現(xiàn)場辦理繳稅、一般會要求評估。）
  【賣方】：
  1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
  計算方法：營業(yè)稅=銷售價格×5%；
  營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證。
  2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額 部分作為計稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況 。
  計算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式 如下：
  （一）增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％
  （二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
  （三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
  （四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
  3、評估費(fèi)：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房 意向書后立即確定并評估。
  4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:27:50
• 134****3196

  得交土地使用稅和房產(chǎn)稅，買房應(yīng)該交營業(yè)稅、印花稅、如果是個人就交個人所得稅，企業(yè)就交企業(yè)所得稅。
  至于稅率：契稅，土地使用稅都要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，印花稅是萬分之五，營業(yè)稅是百分之五，房產(chǎn)稅是房產(chǎn)余值的12%，所得稅就要看具體所得的稅率。
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  現(xiàn)行的房產(chǎn)稅晉中之窗是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，晉中之窗從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，晉中之窗在財政部舉行的地方稅改革研討會上，晉中之窗相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。晉中之窗但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
  2011年1月，重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥笕霂?，晉中之窗其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門晉中之窗為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:27:38
• 157****8796

  過戶手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  過戶稅費(fèi)算法是：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
  2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:27:27
• 152****8907

  出讓方：
  1、營業(yè)稅：單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率繳納營業(yè)稅。
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
  3、土地增值稅：以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率繳納土地增值稅。法定的扣除額：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  稅率：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
  為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。當(dāng)然，若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費(fèi)用進(jìn)行評估。
  4、企業(yè)所得稅：按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
  5、印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:27:18
• 136****5697

  過戶稅費(fèi)算法是：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
  2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:27:04

相關(guān)問題

• 問 請問大家，一般的廠房出售需要什么手續(xù)？有人知道嗎？謝謝！
  答

  1、找設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計。2、設(shè)計方案報規(guī)劃部門（城市是規(guī)劃局、縣是建設(shè)局規(guī)劃科，每個地方不大一樣）3、方案通過后叫設(shè)計單位做施工圖，并辦理規(guī)劃許可證。4、進(jìn)行施工報建和辦理施工許可證（要報消防，衛(wèi)生，建設(shè)質(zhì)檢等部門）。5、同時找好施工單位，和監(jiān)理單位。6、進(jìn)行施工7、施工完畢，驗收合格，辦理房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 正規(guī)廠房出售需要什么手續(xù)？要交什么稅？
  答

  廠房和房屋也差不多，肯定也有兩證或協(xié)議之類的東西。。

  全部4個回答>
• 問 附近堵車嚴(yán)重小廠房出售需要交稅不？請問有人了解不？謝謝！
  答

  您好，需要繳納的稅種有：（一）營業(yè)稅及附加稅：以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的全部價款和價外費(fèi)用為計稅依據(jù)，按“銷售不動產(chǎn)”稅目計征營業(yè)稅?！　∮嬎愎綖椋簯?yīng)納營業(yè)稅額=房屋轉(zhuǎn)讓收入×5.65%　　房屋轉(zhuǎn)讓收入：是指納稅人轉(zhuǎn)讓房屋所取得的全部價款和價外費(fèi)用。納稅人轉(zhuǎn)讓房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)或財政部門征收契稅時認(rèn)可的市場評估價格確定?！　。ǘ┧枚悾悍厕D(zhuǎn)讓房產(chǎn)的內(nèi)資單位（除私營獨(dú)資、合伙企業(yè)）應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅；凡轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的私營獨(dú)資、合伙企業(yè)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定繳納個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 ??舊廠房出售合同怎么寫？
  答

  我現(xiàn)在購買一個以前國有的土地,含廠房,我想要一個這樣的合同,包括土了的轉(zhuǎn)讓,房屋的購買權(quán),不要兩個合同轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）： 地址： 受讓方（以下簡稱乙方）： 地址： 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其它相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就——————工廠轉(zhuǎn)讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況： 房屋所有權(quán)證號碼： 土地使用權(quán)證號碼： 房地產(chǎn)座落：市 區(qū) 街（路） 號 # 建筑面積： 平方米；轉(zhuǎn)讓面積： 平方米 占地面積： 平方米；房屋用途：工業(yè)廠房 房屋權(quán)利來源： 土地使用權(quán)來源： 劃撥 出讓 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。否則，甲方違約，該合同無效，并賠償乙方全部損失。 三、雙方申報成交價款（或房產(chǎn)價值）為人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準(zhǔn)后有效。 五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第 種辦理） 1、合同生效后，乙方付甲方定金（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準(zhǔn)后乙方即付清余下的全部購房款： （大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，同時到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權(quán)登記，甲方將房屋交付乙方。 2、乙方一次性付清全部購房款：（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權(quán)證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。 六、本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)認(rèn)真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。 七、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費(fèi)。 八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。 九、本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門存檔一份。 十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一： 1、向仲裁委員會申請仲裁（ ） 2、向人民法院提起訴訟（ ） 甲方蓋章： 乙方蓋章：

  全部3個回答>
• 問 ??個人土地出售需要交稅不？
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 重大法律事項，咨詢無法解決。建議聘請律師做專項法律顧問，全方位提供法律支付和保障，避免法律漏洞和糾紛。若需幫助，可來電或預(yù)約當(dāng)面咨詢。

  全部5個回答>