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• 142****0748

  有兩種方式供您選擇:
  一、若是以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字畫析產到你名下，只需交納手續(xù)費(每平6元和工本費80元)，但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若是以后賣的話，建議走買賣過戶程序，費用如下: 要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納:
  1、契稅評估額1%-3%(首套1%，非首套3%)，由買方繳納!
  2、所得稅1%(唯一住房可申請免除)，賣方;
  3、交易費6/平方工本費80元，買方;
  4、其他營業(yè)稅5.6%(五年外可申請免除)賣方、合同印花稅等免

  查看全文↓ 2018-08-28 11:13:15
• 148****0719

  兩種辦法辦理房屋產權過戶 ；
  一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）公證費；按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅；按房價3%繳納
  （4）土地增值稅；按房價1%繳納。
  （5）所得稅；按房價1%繳納
  （6）房屋產權登記費：80.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產權登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-08-28 11:13:06
• 137****0569

  承繼過戶與銷售和贈與比較，稅費開銷是**低的，由于承繼的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需交納公證費。承繼人憑遺言處理承繼權公證，憑承繼權公證書到房管處理機構處理過戶更名就能夠了。
  1、契稅：通常是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的能夠交納1％，面積在90平以上144平以下交納1．5％，面積在144平米以上的需交納4％）
  2、營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5．5％，產證滿五年能夠免交營業(yè)稅。
  3、自個所得稅，1％（房產證滿5年并且是僅有住所的可免）
  4、銷售費：3元／平方米（可是通常需買房人把兩邊的銷售費都交了，也即是6元每平米）
  5、測繪費：按各區(qū)詳細規(guī)則
  6、權屬注冊費及取證費：通常狀況是在200元內。
  二手房計稅基數(shù)是以房子估價，首套房是根據(jù)賣家是不是首套房。滿5年，可是買方不是首套房，自個所得稅1％要交納。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:12:34
• 154****1359

  一般房產過戶有三種方法可以使用，具體如下：
  1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
  2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:12:23
• 134****2526

  可用贈予過戶或買賣過戶方式。兩種方式過戶費用具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-08-28 11:11:57

相關問題

• 問 ??我想問一下房屋過戶費怎么收??？
  答

  房屋買賣過戶是需要繳納一些費用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要繳納的費用也會有所差異。稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。計算方式如下：1、契稅由買方交納，交稅比例是：①普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。②非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。2、過戶費用：①契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；②營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；③土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；④所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；⑤房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；⑥房屋產權登記費：80元。買方承擔；⑦房屋評估費：按評估額0.5%。

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• 問 您好,想問下現(xiàn)在商業(yè)住宅過戶費怎么算?
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

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• 問 ??我想問一下析產過戶后房產算幾年？
  答

  離婚析產、繼承、直系親屬贈與，合證、地址及面積變更等住房，權證登記日期是否滿兩年或滿五年，可以以原房本的登記日期為準，需要在房管局調檔并加蓋調檔專用章。

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• 問 我想問一下小產權怎么不和法
  答

  第一：我們得了解一下，什么是小產權房？　　小產權房是指，一些村集體組織的，在集體土地上蓋的房子，只能銷售給集體成員的一種房產形式?！　∵@也不難理解，很多村中城，城中村越來越多，在城市化高速發(fā)展的今天，體制跟不上形勢的今天，于是出現(xiàn)了小產權房，這樣的產物。　　也算上是解決農村形式的城鎮(zhèn)化進城的一個臨時的解決方案?！　〉诙盒‘a權房解決農村土地短缺問題，為什么被叫停？　　首先：作為城中村，村中城來講這樣的房地產形式是一種有效的補充，但是作為規(guī)模化，勢必影響正常的房地產市場?！　∶總€人都很清楚，小產權房是集體所有，不上市交易，那么稅金，土地出讓金，甚至土地都是自己家的，購房者本身會省了很多錢?！　∧敲?，問題來了，開發(fā)商盯上了這一塊，紛紛和村里合作，達到利潤的**大化，成規(guī)模的在全國蔓延，勢必會影響發(fā)那個地產整個市場的有序化正常發(fā)展。　　其次：換句話來講，這些集體利益的房產，政府是沒有收一分錢稅金，沒收一分錢土地出讓金的，規(guī)模化以后，政府利益受損了?！　￠L期以往這樣發(fā)展下去，勢必會造成地方政府更多的赤字；房地產稅收都知道，是歸納地方政府的；土地出讓收入也是歸地方政府的；如果稅收和土地出讓收入減少，地方政府會承載更多的壓力，也會影響到地方建設和基礎投資?！　∵@可是大事，改革開放要深化，地方政府功不可沒，無力承托就會影響到正確的方向，這里的決不允許小產權房規(guī)?；?，癥結就在這里?！　〉谌盒‘a權房，合不合法，怎么確定？　　小產權房也是經過審批和建筑部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：　　首先：必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益?！　∑浯危航ㄔO用地是在集體土地上建設的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉讓給了開發(fā)商，村委會變相的成了土地爺。　　**后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。　　第四：未來農地入市和耕地入市，小產權房也會納入入市流程；那么正式市場化，需要那些條件？　　首先：批建手續(xù)齊全，集體土地所有權必須歸屬村民所有，建筑為非違章建筑?！　∑浯危喝胧醒a繳納土地出讓金，補繳納稅金，補齊稅費統(tǒng)一確權發(fā)證?！　?*后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會受到限制，因為只需戶口這一項工作，就可以把你排除在外。

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• 問 商品房過戶費怎么算呢誰能告訴我一下？
  答

  1、契稅，按照目前國家稅務局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%。2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收?。唬p方均承擔）3、營業(yè)稅：按照評估價格的5%。 4、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取。5、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收取。

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