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• 151****8128

  不知你是什么地方的，舉例說(shuō)明一下:
  目前有部分流通的房子土地使用性質(zhì)是＂國(guó)有劃撥＂，＂劃撥＂得土地當(dāng)初開(kāi)發(fā)者是從國(guó)家那里無(wú)償獲取的，沒(méi)有支付土地轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用，這部分土地證上寫(xiě)著＂國(guó)有劃撥＂字樣的房子如果要轉(zhuǎn)為＂國(guó)有出讓?zhuān)?，獲得70年產(chǎn)權(quán)－－－國(guó)有劃撥的房產(chǎn)都沒(méi)有規(guī)定使用年限，轉(zhuǎn)為＂國(guó)有出讓?zhuān)⒑?，可重新獲得70年使用權(quán).
  可將此類(lèi)土地使用性質(zhì)為＂國(guó)有劃撥＂的房產(chǎn)視同為70年使用權(quán)到期的房產(chǎn)，將這種房子土地使用性質(zhì)由＂劃撥＂轉(zhuǎn)為＂出讓?zhuān)⑿枰Ц兜馁M(fèi)用視同為現(xiàn)在的商品房在70年使用權(quán)到期后續(xù)期需支付的費(fèi)用，就可以明白使用權(quán)到期后需要制服的續(xù)期費(fèi)用的多少了？這個(gè)支付費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)面積是以土地證上的土地使用面積為準(zhǔn)的，不是房產(chǎn)的建筑面積.＂國(guó)有劃撥＂轉(zhuǎn)＂國(guó)有出讓?zhuān)?，寧波的具體費(fèi)用如下:土地劃撥轉(zhuǎn)出讓稅費(fèi):市區(qū) 一類(lèi) 733/㎡ 二類(lèi) 603/㎡ 三類(lèi) 421/㎡ 四類(lèi) 243/㎡ 五類(lèi) 142/㎡ 六類(lèi) 108/㎡ 鄞州區(qū) 180----240/㎡（一般是240/㎡）
  一套100平方市價(jià)為100萬(wàn)元的6層房產(chǎn)，到期后的續(xù)期費(fèi)用大概為1萬(wàn)2千多點(diǎn)，相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的1％左右.
  建議咨詢當(dāng)?shù)赝恋睾头抗懿块T(mén)就會(huì)知道你所在地的具體數(shù)字。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:39:26
• 153****7311

  1、國(guó)有劃撥的房產(chǎn)視同為70年使用權(quán)到期的房產(chǎn)，將這種房子土地使用性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓?zhuān)枰Ц兜馁M(fèi)用視同為現(xiàn)在的商品房，在70年使用權(quán)到期后續(xù)期需支付的費(fèi)用。
  2、這個(gè)支付費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)面積是以土地證上的土地使用面積為準(zhǔn)的，不是房產(chǎn)的建筑面積。國(guó)有劃撥轉(zhuǎn)國(guó)有出讓?zhuān)话阗M(fèi)用如下：土地劃撥轉(zhuǎn)出讓稅費(fèi)：市區(qū) 一類(lèi) 733元/㎡，二類(lèi) 603元/㎡，三類(lèi)421元/㎡，四類(lèi) 243元/㎡，五類(lèi) 142元/㎡，六類(lèi) 108元/㎡，相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的1%左右。
  3、建議咨詢當(dāng)?shù)赝恋睾头抗懿块T(mén)就會(huì)知道你所在地的具體數(shù)字。
  4、土地使用權(quán)續(xù)期的時(shí)間應(yīng)當(dāng)不遲于土地使用權(quán)出讓合同的使用年限屆滿前一年申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-28 09:39:09
• 147****0658

  １、現(xiàn)在的法律規(guī)定參考如下：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
  ２、如果還沒(méi)過(guò)期，可以在轉(zhuǎn)讓時(shí)按照優(yōu)惠價(jià)（土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的４０％）繳納土地出讓金，重新取得７０年土地使用權(quán)。一旦過(guò)期，就只能全額繳納土地出讓金。土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
  ３、土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。
  ４、土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
  ５、國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公眾利益的需要，國(guó)家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  商業(yè)用房土地證到期后不續(xù)期會(huì)怎樣？
  １、首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的權(quán)，是終身享有的，可繼承的。
  ２、土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說(shuō)的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒(méi)有辦理繼期，如果動(dòng)遷，只會(huì)補(bǔ)償房屋權(quán)的錢(qián)（７５％）左右，沒(méi)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償（２５％）左右２００６年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。
  ３、住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)７０年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的（４０年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的?？赡軙?huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，，旅游等（５０年使用權(quán)）與商業(yè)性質(zhì)的相同?！?/span>

  查看全文↓ 2018-08-28 09:39:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下土地證過(guò)戶要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  一般三十個(gè)工作日內(nèi)就可以完成了?！　∵^(guò)戶步驟如下：　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件?！　?、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)?！　?、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理?！　　　?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下土地證可以做貸款嗎？
  答

  地證貸款，實(shí)際上土地使用權(quán)抵押貸款，跟貸款人戶口性質(zhì)無(wú)關(guān)，主要符合以下兩個(gè)條件即可：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。農(nóng)村土地證可不可以貸款：1、有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;2、房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門(mén)不給辦理抵押登記，就不能貸款。3、集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因?yàn)槭遣荒苜I(mǎi)賣(mài)的,所以銀行要了也沒(méi)用。如果土地證是集體的能在銀行貸款嗎：1、 根據(jù)《公證法》第十一條規(guī)定，參考公證實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，目前可以公證的房屋權(quán)利包括：城市商品房的買(mǎi)賣(mài)、租賃、繼承、贈(zèng)與、遺囑公證以及委托、聲明等公證事項(xiàng)；2、公有住房因承租人死亡而辦理的公有住房變更承租人協(xié)議書(shū)及聲明書(shū)等公證事項(xiàng)；3、經(jīng)濟(jì)適用住房的繼承公證事項(xiàng)；購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的親屬關(guān)系公證。4、涉及農(nóng)村房屋事項(xiàng)一般不予公證，農(nóng)村房屋宅基地屬于農(nóng)民集體所有，其取得通常需要經(jīng)過(guò)行政審批程序，農(nóng)民具有宅基地使用證，一般不具有房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下土地證可以做抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  　土地使用證可以抵押貸款的。　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證?！　⊥恋氐怯泝?nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

  ??我想問(wèn)下土地出售要交什么稅？

  答

  一、增值稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的增值稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下土地證遺失，房屋能過(guò)戶嗎
  答

  房產(chǎn)證和土地證遺失這：首先，辦理補(bǔ)辦需要產(chǎn)權(quán)人本人攜帶好身份證，當(dāng)?shù)胤抗芫址课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處檔案查詢窗口進(jìn)行查檔，出具一張查檔證明。其次，憑查檔證明辦理網(wǎng)上遺失公告（或者到報(bào)社做登報(bào)公告）。第三，憑網(wǎng)上遺失公告證明（或刊登遺失公告的報(bào)紙）至登記窗口辦理申請(qǐng)補(bǔ)辦。一般在申請(qǐng)補(bǔ)辦后一周可以拿到新證

  全部3個(gè)回答>