已有5個(gè)回答

• 146****5795

  這問題見仁見智。一般來說，如果整個(gè)小區(qū)的房子的沒有房產(chǎn)證，而這個(gè)小區(qū)的戶數(shù)還不少的話，一般都是屬于小產(chǎn)權(quán)房或村辦集資房之類的。
  如果這個(gè)小區(qū)很小只有一兩棟樓房，那可能是屬于農(nóng)民房。這兩大類房產(chǎn)都無法正常上市交易，但可以民間交易，只須請個(gè)律師樓幫你做一下見證即可，但是無法請公證處進(jìn)行見證的。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:43:50
• 156****6983

  它的年限與拆遷有關(guān)系，什么時(shí)候需要拆遷就到年限了，它的土地性質(zhì)是集體土地，有年限的房產(chǎn)的土地性質(zhì)是國有土地。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:43:41
• 158****3439

  沒有規(guī)定什么時(shí)候必須辦證的。
  辦證要看開發(fā)商。
  辦證也分情況，比如你買的是預(yù)售商品房，就是期房，還不能辦理入住或者已經(jīng)入住但是開發(fā)商不辦理初始登記的，就不能給業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(以前是房產(chǎn)證)。另外一種是現(xiàn)房，開發(fā)商辦理過初始登記，房間都有證，不過所有人寫的是開發(fā)商名字，這種情況下，只要開發(fā)商去房產(chǎn)局或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記(也就是過戶)就可以了。
  所以你首先得知道你買的小區(qū)是不是“現(xiàn)房”，這里要注意現(xiàn)房不是只可以入住的房，而是開發(fā)商辦理過轉(zhuǎn)移登記的房。然后問開發(fā)商什么時(shí)候能辦理轉(zhuǎn)移登記，把房子過戶到你名下。另外在購房合同里面有辦證條款的，你可以看看自己的合同里面是怎么約定的。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:43:32
• 146****9562

  法律規(guī)定的，開發(fā)商自交房之日起，**長時(shí)間是 2年內(nèi) 辦理完房產(chǎn)證。我們這有個(gè)小區(qū)12年了，還沒有辦下房產(chǎn)證呢。你要是沒什么急事，不著急賣房，集體去催催他們，會(huì)很快給你辦的。他們的土地證也是有時(shí)間限制的，土地證到期了之后就簽不了房本了，所以拖不過那個(gè)期限的。怕就是怕在，開發(fā)商想跑，拿著你們的錢跑了，可就沒辦法了，或者是倒賣給別的公司了把這幾棟樓，然后開發(fā)商拿錢跑了，你們擔(dān)心的應(yīng)該是這個(gè)。
  住建部，查看這個(gè)開發(fā)商的資質(zhì)，信譽(yù)吧！問問為什么不給你下房本，住建部會(huì)給你答案，是不是開發(fā)商不符合哪些條件，還是說樓盤建設(shè)有問題。再就是一點(diǎn)，小區(qū)規(guī)劃建設(shè)沒有完成，也不給下房本。

  查看全文↓ 2018-08-27 22:43:22
• 147****5614

  一、辦理?xiàng)l件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明

  查看全文↓ 2018-08-27 22:43:12

相關(guān)問題

• 問 請問大家，一般小區(qū)樓盤的房子是多少年產(chǎn)權(quán)的？有人知道嗎，謝謝！
  答

  根據(jù)規(guī)劃用地來分的，如果是普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住一體的為50年，純商業(yè)是40年產(chǎn)權(quán)！

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• 問 請問大家，停車方便的小區(qū)樓盤一般物業(yè)費(fèi)多少？有人知道嗎？謝謝！
  答

  2014年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)多少 核心內(nèi)容：2014年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 基礎(chǔ)條件： 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率35%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1500平方米以上； 固定活動(dòng)館所300平方米以上； 專用固定停車泊位1個(gè)/3戶；

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• 問 請問大家，一般小區(qū)樓盤什么時(shí)候交房?有人知道嗎，謝謝！
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 請問大家：小區(qū)樓盤一般什么時(shí)候交房？有人知道嗎，謝謝！v
  答

  一般新樓盤從預(yù)售到交房大概一年至二年。你所說的開發(fā)商的交房時(shí)間屬于正常情況。

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• 問 請問，小區(qū)房屋一般多少年產(chǎn)權(quán)？有人知道不，謝謝！
  答

  簡單來說：正常的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開發(fā)商簽買賣合同的日期算起，比如1992年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。以后這個(gè)房產(chǎn)只要國家不征收，你都有權(quán)使用，要征收了你也有征收補(bǔ)貼費(fèi)

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