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• 131****4075

  這種情況對購房者非常不利，建議你馬上聯(lián)合其他業(yè)主到主管部門進行投訴。
  1、開發(fā)商本應辦理《銷（預）售許可證》才能對外銷售房屋的，而購房者也必須看到開發(fā)商具備銷售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒有留意這種情況，在沒有法律保障的情況下已經簽訂合同（由于手續(xù)不全，該合同為無效合同）并支付了首期，所以就非常被動了；
  2、目前情況還不明了，但總的來說前景堪憂。因為誰也無法保證開發(fā)商能否正常完成房屋建設和順利交樓，而且也無法保證開發(fā)商能拿到《銷售許可證》以及其他重要證書，這樣就相當于開發(fā)商的房子還是違法建筑來的，隨時會出現(xiàn)不利的情況，嚴重時會導致購房者利益被侵吞；
  3、雖然購房者可以選擇退房，但開發(fā)商在資金短缺的情況下也無法退回**，恐怕難以實現(xiàn)；
  4、進行起訴的話可能起到反效果，開發(fā)商被逼急了可能就撒手不管，損失的還是業(yè)主；
  5、目前唯一有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是**重要的。
  祝你順利！

  查看全文↓ 2018-08-27 20:19:05
• 144****8628

  首先要認定一個原則，那就是以合同為準側，再者就是領到房產證的時間。嚴格的說，你現(xiàn)在已經是該房的擁有者，開發(fā)商現(xiàn)在的行為已經違反了合同的約定，你現(xiàn)在就可以向相關部門進行舉報，或者直接上訴！

  查看全文↓ 2018-08-27 20:18:54
• 132****4303

  開發(fā)商的原因如果過了合同交房期限的，完全可以到法院上訴開發(fā)商要求其退款并且賠償其違約損失，**高賠償是房價的二倍。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 20:18:49

相關問題

• 問 開發(fā)商一般都能按時交房嗎?開發(fā)商遲遲不交房，我們該怎么辦？
  答

  當事人完全不履行或不適當履行債務時，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產。違約金是合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任；即使損失大于違約金，亦不再補償?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

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• 問 開發(fā)商遲遲不交房怎么辦?可以起訴開發(fā)商嗎?
  答

  如果因為開發(fā)商遲延交房，按照合同約定或法律規(guī)定的您可以行使合同解除權，向開發(fā)商發(fā)解除合同的通知，要求退房，并賠償損失。開發(fā)商如果不同意的話，可以起訴到法院，請求法院確認合同解除，開發(fā)商退房并賠償損失。一、購房人的合同解除權　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。4、鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。5、在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。二、購房者要求支付違約金或者賠償損失1、按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。2、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。三、仔細查看商品房購買合同購房者在遇到開發(fā)商延期交房的情況是，要仔細查看購房時與開發(fā)商簽訂的商品房購買合同，重點關注合同中有沒有延期交房的相關條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款，購房者是可以申請退房的。四、違約賠償金原則上是已交房款的萬分之一除了特殊情況之外，開發(fā)商未按商品房買賣合同的約定期限交房時需承擔違約責任的。賠償中，開發(fā)商需要賠償?shù)奶鞌?shù)是合同約定的交房日和實際交房日的差。如若 雙方協(xié)商解除買賣合同，開發(fā)商當退還購房者的已付款項，并支付1%的違約金。相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。五、要收集開發(fā)商延遲交房的證據購房者在遭遇開發(fā)商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據，并保留延期交房所造成的額外損失的證據。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房 的退房條件。而開發(fā)商延期30-90天，購房者便有權要求退房，原則上開發(fā)商還應當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

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• 問 ??開發(fā)商遲遲不交房怎么辦？要怎么處理？
  答

  開發(fā)商首先應辦理《預售證》才能合法賣樓的，你沒有看到《預售證》就不應該簽合同，更不應該交首期。第一，你可以退房，但開發(fā)商不一定有錢退回給你；第二，你可以要求賠償，但打官司耗時耗錢，普通人撐不起；**后只能聯(lián)合所有受害者向主管部門要說法了，希望可以早點解決開發(fā)商的問題順利交樓吧。

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• 問 ??開發(fā)商延期交房怎么辦？房地產開發(fā)商遲遲不交房該怎么辦？
  答

  首先應當確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。關于違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關于違約金金額的確定，根據規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。而當開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人可以請求解除合同。購房者維權可以先與開發(fā)商進行溝通協(xié)商。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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• 問 ??開發(fā)商遲遲不交房怎么辦？可以怎么去解決？
  答

  1.對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。2.有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是**重要的。3.弄清產權歸屬是關鍵，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。4.在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。5.房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。6.《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確。7.該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

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