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• 137****8610

  如果是新建商鋪，需要辦的手續(xù)很多，也很慢，所以**少也要談3個(gè)月的免租期。
  三個(gè)月里要找相應(yīng)的設(shè)計(jì)單位，做消防審批，水電改造，也有可能涉及到煤氣的改造項(xiàng)目，幾乎都是浪費(fèi)在裝修上。
  如果這些都已經(jīng)齊全，只是單純的裝修，那就1個(gè)月就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 19:59:27
• 146****2782

  不是都有，免租期只是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，不是每天都有這種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的

  查看全文↓ 2018-08-27 19:59:16
• 138****2368

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：
  ……
  第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
  ……
  所以免租期仍然需要繳納房產(chǎn)稅，不過(guò)不是按租金來(lái)計(jì)算，而是按房產(chǎn)原值計(jì)算罷了。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:59:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高檔整棟寫(xiě)字樓租賃物業(yè)費(fèi)貴不？還需要裝修嗎？
  答

  這是一個(gè)政府指導(dǎo)價(jià),僅僅是一個(gè)指導(dǎo)的作用,給物業(yè)公司制定價(jià)格時(shí)的一個(gè)參考,并不是強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn),因此理論上來(lái)說(shuō)"通知"中的一到五級(jí)價(jià)格都是沒(méi)有**高限額的。 關(guān)于物業(yè)管理定價(jià)的問(wèn)題,應(yīng)該是物業(yè)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行測(cè)算,將測(cè)算出的價(jià)格提交給物業(yè)管理委員會(huì)審議,經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后即可執(zhí)行。如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì),根據(jù)自己的測(cè)算,報(bào)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)才能執(zhí)行。"通知"中提到了"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)",這是非常重要的,也就是說(shuō),政府在出指導(dǎo)價(jià)格時(shí)也進(jìn)行了大概的測(cè)算,認(rèn)為按照指導(dǎo)價(jià)格基本可以實(shí)現(xiàn)"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)"。由于"一級(jí)"物業(yè)管理提供的服務(wù)種類(lèi)非常多,價(jià)格指導(dǎo)部門(mén)無(wú)法估計(jì),所以就沒(méi)有提出具體的價(jià)格。也就是說(shuō),如是真正的"優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)",即使100元/平方,物價(jià)部門(mén)也會(huì)同意。具體項(xiàng)目都應(yīng)該一樣，管理費(fèi)中央空調(diào)費(fèi)。如是分體空調(diào)，應(yīng)該就是收電費(fèi)。注冊(cè)稅金：如果要注冊(cè)公司，就需要辦理正規(guī)租賃合同，需要交稅。保安費(fèi)：公共照明等應(yīng)該包含在管理費(fèi)之中 具體需要和業(yè)主商量，租金是否全包其他費(fèi)用。

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• 問(wèn) 這個(gè)有免租期嗎？免租期為多少
  答

  這個(gè)都看商場(chǎng)怎么規(guī)定的，免租期其實(shí)比較少，對(duì)于那些經(jīng)營(yíng)比較成熟了的商場(chǎng)，免租一般不可能，免租一般是那些新開(kāi)的商場(chǎng)，我試過(guò)**多也就三個(gè)月免租，只交管理費(fèi)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：有地下車(chē)庫(kù)在售期房物業(yè)費(fèi)貴不？有沒(méi)有人知道？謝謝！
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。其歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。依照物業(yè)管理相關(guān)條例的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。車(chē)位、車(chē)庫(kù)由產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃予以確權(quán)。明確納入業(yè)主公攤面積的共有場(chǎng)所，如果被開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司改造成用于停放汽車(chē)的車(chē)位，那該車(chē)位就屬于全體業(yè)主所有，產(chǎn)生的收益扣除開(kāi)發(fā)商或物業(yè)在車(chē)輛停放管理服務(wù)過(guò)程中付出的勞動(dòng)和投入，剩余收益歸全體業(yè)主所有。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有物業(yè)交物業(yè)費(fèi)嗎？業(yè)主沒(méi)有按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有沒(méi)有權(quán)利停水？
  答

  物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。業(yè)主供水供電是分別與自來(lái)水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來(lái)獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯(cuò)誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。目前情況可以考慮業(yè)委會(huì)和居委會(huì)調(diào)解一下，**好協(xié)商解決，**終途徑則是法律。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：一般有花園的物業(yè)費(fèi)貴不？有人知道不？謝謝！
  答

  公攤面積大，管理上檔次成本高，物業(yè)費(fèi)就高。

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