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• 152****0619

  ?很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。
  
  ??《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位買賣合同是不受法律保護的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。
  
  ??這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴格地說屬于小區(qū)的配套設施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收入扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:53:53
• 147****2644

  你房本上要有車位產(chǎn)權(quán)，否則不能交易

  查看全文↓ 2018-08-27 17:53:34
• 141****5683

  1、產(chǎn)權(quán)車位
  
  車位年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。因此，在購買時可查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。再者，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，一般而言，不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問題擔憂。
  
  2、使用權(quán)車位
  
  只有使用權(quán)、沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實質(zhì)是一種租賃的行為。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”建議業(yè)主在簽合同時要問清“年限”，否則日后起爭議就比較麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:53:01
• 151****4158

  1.產(chǎn)權(quán)車位
  
  即個人擁有車位產(chǎn)權(quán)，有"車位本兒"，可以上市交易。
  
  2.使用權(quán)車位
  
  大部分車位都屬于使用權(quán)車位，擁有此車位的人只有車位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個人手中，故沒有"車位本兒"，不能買賣。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:52:49
• 141****6925

  如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車位的立項是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨出售。

  查看全文↓ 2018-08-27 17:52:43

相關(guān)問題

• 問 知道的說一下小區(qū)車位能單獨買賣嗎？
  答

  要看你這車位和住房，是否有獨立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證，你當然可以分開隨便賣。如果車位沒有手續(xù)，沒有正規(guī)房產(chǎn)證之類，是買房子時候送的，你只能和房子一起賣掉。

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• 問 哪位大神說一下車位能單獨買賣嗎
  答

  1.產(chǎn)權(quán)車位即個人擁有車位產(chǎn)權(quán)，有"車位本兒"，可以上市交易。2.使用權(quán)車位大部分車位都屬于使用權(quán)車位，擁有此車位的人只有車位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個人手中，故沒有"車位本兒"，不能買賣。也就是說，個人擁有"車位本"的產(chǎn)權(quán)車位才能出售，而只有使用權(quán)的車位不能出售!

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• 問 知道的說一下車位能單獨買賣嗎
  答

  判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產(chǎn)權(quán)車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位：都會有"車位本兒"，車位本上規(guī)劃用途寫明"車位"，車位的產(chǎn)權(quán)為40年。只有使用權(quán)的車位：沒有"車位本兒"。使用權(quán)車位進行使用權(quán)變更時，一般是在物業(yè)交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交(租賃不超過20年)，合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)也會有采取直接續(xù)費的方式。

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• 問 請問大家，小區(qū)車位能單獨買賣嗎？
  答

  (1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi);(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務。

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• 問 車位能單獨買賣嗎？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)車位車位年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。因此，在購買時可查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。再者，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，一般而言，不需要為產(chǎn)權(quán)車位使用年限的問題擔憂。2、使用權(quán)車位只有使用權(quán)、沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實質(zhì)是一種租賃的行為。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”建議業(yè)主在簽合同時要問清“年限”，否則日后起爭議就比較麻煩。

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