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• 147****1792

  繼承的房產(chǎn)出售，稅負與買賣的一樣。
  1.不是的。
  賣方要繳納差價20%或房價1%的個人所得稅（自己選擇）。
  2.產(chǎn)權(quán)不滿二年，要繳納差價5.5%的營業(yè)稅（原先不是依據(jù)）。
  差價就是出售價減上次購買價的差額。
  3.買方繳納1%契稅（90平米以上1.5%）。
  4.合同價格可以有所變通，但不能離譜！

  查看全文↓ 2018-08-27 15:45:27
• 141****4324

  繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。
  一、買方：契稅
  1、首次購房90平米以下：總價*1%，
  2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  二、賣方：營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加。
  三、賣方：個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%；
  受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收；
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:45:16
• 136****7560

  據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征個人所得稅。也就是說,只要是滿5年并且是家庭唯一生活用房,無論是繼承還是贈與獲得房產(chǎn),再出售時都可以免征
  個人所得稅。對于直系親屬之間的房產(chǎn)贈與(包括房產(chǎn)繼承),獲得房產(chǎn)后再出售,按規(guī)定交個稅(全額的1%或者差額的20%)和營業(yè)稅。直系親屬包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。對于非直系親屬之間的房產(chǎn)贈與,合肥市目前執(zhí)行的個稅標準是:需繳納差額20%的個稅,個人所得稅=轉(zhuǎn)讓受贈房屋的總收入×20%。此外,按規(guī)定交營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:45:05
• 157****1131

  關(guān)于房產(chǎn)的繼承，兩種情況下免稅，一種是法定繼承（就是直系親屬），二是遺贈撫養(yǎng)協(xié)議（立遺囑人將房產(chǎn)立遺囑直接贈與非直系親屬贍養(yǎng)人）。
  在你得到房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)讓的，按你得到該房產(chǎn)時間，屬于非普通住房的獲得五年以上的以差額計征營業(yè)稅（5%），不滿五年的按全額（賣價）征收；
  屬于普通住房的，五年以上的免營業(yè)稅，五年以下的按差額征收營業(yè)稅。你把房賣了還得再交個人所得稅，獲得五年以上的免個稅，五年以下的以你獲得凈收入征收個稅，凈收入等于賣價-（賣房時候的營業(yè)稅，印花稅，城建稅，教育費附加等各項稅費），再以凈收入*20%確認個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:44:52
• 146****5665

  繼承房再出售時，需要交納營業(yè)稅和個人所得稅。
  1、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%；
  受贈或繼承所得只能按（總價-原購置成本）*20%征收；
  滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  2、營業(yè)稅
  營業(yè)稅 稅率5.6%
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:44:27

相關(guān)問題

• 問 繼承的房改房現(xiàn)在要出售交什么稅？
  答

  因為房子是繼承過來的，繼承過來所有都看上手的時間，第一滿五年了，再說房改房本身就沒有營業(yè)稅，個稅，現(xiàn)在房產(chǎn)局雖然沒完全取消個稅的規(guī)定，屬于抽查，基本不上！

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• 問 繼承的房改房現(xiàn)在要出售交什么稅
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  因為房子是繼承過來的，繼承過來所有都看上手的時間，第一滿五年了，再說房改房本身就沒有營業(yè)稅，個稅，現(xiàn)在房產(chǎn)局雖然沒完全取消個稅的規(guī)定，屬于抽查，基本不上！

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• 問 出售遺產(chǎn)繼承的房子要交個稅嗎？
  答

  將房屋賣出需要繳納的稅費規(guī)定如下：1、買主-需要繳納契稅和印花稅。2、賣主-需要繳納的稅種視不同情況，可能包括營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅和土地增值稅等具體可分為以下四種情況： ⑴、你賣出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋賣價的5.5％繳納營業(yè)稅(包括了城建稅和教育費附加)， 1％的個人所得稅、0.5‰的印花稅。如果房子屬于非普通住房（別墅等），還要按房屋賣價的1％繳納土地增值稅。 ⑵、賣出的非普通住房，自用超過了5年，需要按房屋買賣差價的5.5％繳納營業(yè)稅，按房屋賣價繳納1％的個人所得稅和0.5‰的印花稅。 ⑶、賣出的普通住房，自用超過了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么賣房收入將免繳營業(yè)稅和個人所得稅。

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• 問 繼承的房子出售要交多少稅
  答

  不同地區(qū)的稅率不同，所以不能一概而論，總的來說，可以根據(jù)房產(chǎn)所在地的稅務(wù)部門的規(guī)定來確定稅率。一般來說，繼承的房子出售要交的稅率是1%~2%不等，也有些地區(qū)沒有繼承稅的限制。

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• 問 出售繼承的已購公房怎樣交個稅
  答

  根據(jù)您描述的情況，需要繳納營業(yè)稅。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定：個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。 如果是辦理繼承，那就不需要繳納營業(yè)稅，契稅，個人所得稅等費用，但是辦理繼承需要被繼承是根據(jù)被繼承人死亡時寫的遺囑來執(zhí)行。根據(jù)您現(xiàn)在的情況，還不能辦理繼承。

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