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• 155****0575

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下：
  一、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設工程質(zhì)量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。
  二、影響較大的房屋質(zhì)量問題
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
  3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。
  四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用
  1、結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
  2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。
  3、辦理有線電視過戶。
  4、結(jié)清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算電話、寬帶費用賬單。
  5、結(jié)算維修資金。
  6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。
  7、結(jié)清往年的供暖費用。
  8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現(xiàn)的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜，需要買方仔細處理好**后的交接房環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:36:45
• 154****1171

  1、看墻壁
  一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。
  2、看地面
  主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，尤其是要看是否有發(fā)黑的部位。
  3、隱蔽問題
  要把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
  4、驗防水
  舊房子驗防水的難度可能更簡單點?？梢缘綐窍陆杩匆幌绿旎ò?，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
  5、檢查插座
  五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，說明插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。
  開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會造成更大的危險；檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或插不進去的現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目。
  6、其他檢查
  檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，主要看其是否不響或響個不停。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:36:16
• 159****2337

  先看墻壁，對墻面的驗收重點是檢查其平整度、看墻壁是否滲水、是否存在裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡出現(xiàn)，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，要是有的話，**好盡快查明原因。驗完墻壁就是驗地面了，先檢查樓地面是否平整，大家只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時查看是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。) 驗層高也是必不可少的，作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米，這點大家要留意。驗門窗的話就是檢查門窗的密封是否完好，大家可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多個點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動是否靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，不然之后解決就比較麻煩了。
  除了以上所說的，水電驗收也是很有必要的，這一塊首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然對于一些高檔裝修來說，很多水電后期都是要重新更換的，所以有時這些驗收內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你后期不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電路除了看基本的是否通電之外，還要看使用的電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合標準。一般來說，家里的電線不能低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，不然使用時間長了容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會差一些。再就是驗收防水工程了，防水指的是廚衛(wèi)的防水工程，當然現(xiàn)在交付的房子，很多事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要我們后期裝修再做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水工作是否做好檢查一番了。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:36:05
• 131****2439

  1、查驗有無開裂問題
  一般來說，二手房都是被使用過了一定時間的房子，就算不是人為破壞，在歲月的打磨下也會出現(xiàn)一些自然老化的現(xiàn)象，所以，研究二手房應該怎么驗收的首要環(huán)節(jié)，就是重點查看整個房屋有無裂縫問題，因為這將是影響到后續(xù)居住的安全性能的重要因素。具體操作方法也很簡單，即觀察墻體尤其是承重墻，有沒有破裂現(xiàn)象，若有，還應該具體查看是怎么個裂法。假設裂開的角度是和橫梁不是呈平行狀態(tài)而是有一定角度的話，那就意味著將有可能產(chǎn)生安全隱患，應該引起高度重視。
  2、會不會滲水漏水
  相信有過裝修經(jīng)驗的朋友對于“五漏一滲”這個詞匯都不會陌生，顧名思義，就是房屋中從衛(wèi)生間到屋面的五大容易漏水的區(qū)域的滲水問題，通常70%的房屋質(zhì)量問題都是出自它們。因此，當我們在思考二手房應該怎么驗收這個問題的時候，滲漏也是必須重點查驗的一個部分。比較常見的，比如地面坡度不平引起倒泛水的衛(wèi)生間、廚房、還有在下雨天時容易積水的陽臺等等，此種問題的房屋不僅需要耗費較大的成本和精力在裝修上，入住后還有可能帶來很多麻煩，所以提醒大家不要一味地貪圖便宜而購買這類房屋，驗收的時候，可以倒一些水在這些區(qū)域，查看能否順利排水來進行檢測。
  3、地面平整度如何
  除了墻面裂縫和衛(wèi)生間等處的滲漏檢查之外，專業(yè)人士給出的二手房應該怎么驗收的答案中，還有一個需要謹慎對待的驗收環(huán)節(jié)，就是地面平整度，特別需要重點檢驗各個功能場所的連接處的緊密情況。
  4、市政配套設施質(zhì)量如何
  對于二手房應該怎么驗收這件事情，很多人往往會忽略了對于市政配套設施質(zhì)量的考察，但其實，這也是對后續(xù)居住生活影響非常大的一項關鍵因素。通常需要了解的項目包含以下幾類，像房子的供電容量、供水質(zhì)量、電視節(jié)目、煤氣提供形式等等。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:35:54
• 143****8992

  一、核實房屋產(chǎn)權情況
  1、使用性質(zhì)：
  劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
  2、小心福利房：
  福利房、單位房等特殊房屋所有權范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；
  3、產(chǎn)權所有人：
  賣方必須是房屋產(chǎn)權所有人（注意是一個人還是多人共有房產(chǎn)），通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實；
  4、房屋狀態(tài)：
  是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；
  5、使用期限：
  如果使用權僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。
  二、了解歷史情況
  了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。
  三、房屋驗收
  1、建筑結(jié)構驗收：
  包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致；
  2、重點項目：
  “五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占二手房質(zhì)量問題總數(shù)的70％以上；
  3、裝修驗收：
  檢查基礎裝修，瓷磚鋪設、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設狀況；對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達成共識，并落實到合同條款；
  4、設備情況：
  核查合同內(nèi)包括的設備品牌、型號、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚；
  5、市政配套設施：
  a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  b、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否老化；
  c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察；
  d、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；
  e、是否有供暖；
  6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：
  如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理費是否合理等。
  四、物業(yè)交割
  核實費用繳納情況，查看繳費單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費、水電費、暖氣費、燃氣費、有線電視費、網(wǎng)費、電話費等是否結(jié)清，并至物業(yè)管理部門辦理更名，不影響后續(xù)費用繳納。

  查看全文↓ 2018-08-27 15:35:41

相關問題

• 問 二手房復式樓怎么驗收比較好？
  答

  二手房驗房標準：1、檢查墻體情況：墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；門鈴是否不響或響了不停。3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?！?1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進行改造。7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。8、檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結(jié)構安全隱患。二手房驗房注意事項：1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結(jié)構的，比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。2、建筑面積與實際面積：收房的時候，對于建筑面積以及實際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權證上的標明是一般都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區(qū)別的，所以**保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結(jié)構以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結(jié)構進行改動，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進行的破壞，那就要進行鑒定也可要求原戶主復原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

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• 問 二手房復式樓怎么驗收比較好？
  答

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下： 一、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設工程質(zhì)量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下： 1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。 二、影響較大的房屋質(zhì)量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。 三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。 四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用 1、結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。 2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結(jié)清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算電話、寬帶費用賬單。 5、結(jié)算維修資金。 6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。 7、結(jié)清往年的供暖費用。 8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現(xiàn)的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜，需要買方仔細處理好**后的交接房環(huán)節(jié)

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• 問 二手房發(fā)布問題？在哪里發(fā)布比較好呢？
  答

  建立良好的品牌形象1、上傳自信、親切、微笑、職業(yè)的個人照片一張面帶笑容、身著正裝、畫面清晰的照片不僅是專業(yè)的一種體現(xiàn)，且能拉近與客戶的距離，便于接觸到更多的客戶。首先，得搶注一個好記又不乏個人特色的網(wǎng)址，這樣便于推薦給自己的客戶以及在客戶群中口碑相傳；然后，選擇您所喜歡的店鋪風格，裝點好自己的門面，當然發(fā)布優(yōu)質(zhì)房源和適時的刷新也是必不可少的。

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• 問 二手房房源迅速找到從怎么方面入手比較好呢？
  答

  委托中介公司挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次，則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員，即房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關備案。第三，再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營場所對經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的相關情況進行明示。

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• 問 ??二手房按揭房怎么貸款比較好？
  答

  一般來說按揭買房主要可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款是很多人選擇的方式，因為貸款利率比較低，但是公積金貸款一個人**高只能貸到60萬，可能會難以滿足購房者的需求，而且公積金貸款它有指定的銀行并不能隨意選擇。如果選擇的是商業(yè)貸款則就要看看哪個銀行按揭貸款的利率的比較低，同時也可以通過對比銀行之間的貸款額度、貸款期限是多少來做選擇符合自己需求的銀行貸款。同時也要看看自己的資質(zhì)是否達到銀行的貸款要求，資質(zhì)不夠，再好的優(yōu)惠你都申請不到。二手房按揭貸款流程：（1）遞交材料，提出申請：（材料：借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿；有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。）（2）評估（3）銀行審批（4）交**，辦理過戶（5）買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

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