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• 148****0084

  你說的問題比較復雜，嚴格來講，房產(chǎn)出現(xiàn)面積差異問題，房產(chǎn)部門應該給予更改，當然，也是合法的建筑，有關手續(xù)齊全。
  房屋拆遷一般來講是按照產(chǎn)權證所載面積進行補償，如果改不了房產(chǎn)證，可能會導致補償面積相應較小，但是也不決定，還要看拆遷部門具體的補償方案。

  查看全文↓ 2018-08-26 23:49:53
• 131****2207

  房屋面積都按產(chǎn)證面積（產(chǎn)證面積都是寫的建筑面積）為準，建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積。LZ注意了，建筑面積還包括墻體面積啊，還有陽臺的面積（外陽臺算一半，內陽臺全算）.這是房產(chǎn)的基本常識，你沒有上當！
  
  補充：只能說你家房子得房率低，可以理解 還 有你那3平的公攤怎么算的 ，幾梯幾戶的房子？ 1T4戶的得房率是要低點，公攤面積不是按你的意思算的，公用建筑面積由兩部分組成(1)大堂,公共門廳,走廊,過道,公用廁所,電梯前廳,樓梯間,電梯井,電梯機房,垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱間,冷凍機房,消防通道,變電室,煤氣調壓室,衛(wèi)星電視接收機房,空調機房,熱水鍋爐房,電梯工休息室,值班警衛(wèi)室,物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務的專用設備用房;
  (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半.
  公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫,倉庫,人防工程等)
  
  商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位.分攤的公用建筑面積為每幢樓內的公用建筑面積.與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積,則由受益的各套商品房分攤.各套商品房應分攤的公用建筑面積,為每戶分攤公用建筑面積之和.
  

  查看全文↓ 2018-08-26 23:49:40
• 136****6907

  房產(chǎn)證面積與實際面積不符，首先要找出原因，再作出處理。如果是房產(chǎn)部門測量失誤，應由房產(chǎn)部門免費更正，如果是業(yè)主未經(jīng)審批自己擴建增加面積，屬于違建。

  查看全文↓ 2018-08-26 23:49:28
• 156****6682

  你憑什么認定面積不符?你自己計算的面積是沒有任何用的，只有專門的測繪機構得出的面積才會得到房管部門的認可。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 23:49:23

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證的面積能改嗎?房產(chǎn)證上的面積與實際面積不符合可以改嗎?
  答

  房產(chǎn)證面積與實際面積不符，首先要找出原因，再作出處理。如果是房產(chǎn)部門測量失誤，應由房產(chǎn)部門免費更正，如果是業(yè)主未經(jīng)審批自己擴建增加面積，屬于違建。

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• 問 ??怎么更改房產(chǎn)證的面積?房產(chǎn)證上的面積與實際面積不符合可以改嗎?
  答

  可以更改。當事人或者其代理人可以到不動產(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)更正登記。當事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；產(chǎn)權證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實性負責。不動產(chǎn)登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條 　因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條 　當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條 　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條 　不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條 　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積準嗎? 房產(chǎn)證上的面積與實際面積不符合可以改嗎?
  答

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準二，關于預售面積與實際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 二手房合同面積與房產(chǎn)證上不符，合同還有效嗎？
  答

  房屋面積以房產(chǎn)證登記的為準，所簽訂的買賣合同也應當與產(chǎn)權登記的面積一致。如果是因為雙方的失誤造成合同面積偏小，可以協(xié)商解決房價問題，如果雙方都是本著誠信交易的，相信如此低級的錯誤一定可以得到圓滿解決。

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• 問 ??房產(chǎn)證面積能改嗎?房產(chǎn)證面積與實際面積不符合可以修改房產(chǎn)證嗎?
  答

  可以更改。當事人或者其代理人可以到不動產(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)更正登記。當事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；產(chǎn)權證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實性負責。不動產(chǎn)登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條 　因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條 　當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條 　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條 　不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條 　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

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