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• 143****2833

  1.把控門窗質(zhì)量
  ??門的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門檢查之后把紙塞到門縫中,之后把門關(guān)上,扯一下這個(gè)紙,如果扯不出來說明這個(gè)門的密封度好。再一個(gè)是把門打成90度角,之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤(rùn),現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是**容易出現(xiàn)問題的,記得檢查一下哦。
  ??2.電氣部分
  ??在入戶之后都有一個(gè)閘箱,里面有十個(gè)就說明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個(gè)是管什么的,有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等,但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯(cuò)了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座。基本能夠了解電路走向和質(zhì)量問題。
  ??3. 防水的問題
  ??上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個(gè)方面,將來對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅,有一定不安全因素。如果廚房帶地漏就要做防水;根據(jù)經(jīng)驗(yàn),如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水,建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開發(fā)商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時(shí),還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn),如果沒有做,以后漏水,自己家里可就有得折騰了。
  ??4.毛坯房的墻地頂
  ??主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩?zhàn)?辨別的時(shí)候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水膩?zhàn)?這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。
  ??5.驗(yàn)地平
  ??驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。有個(gè)簡(jiǎn)便易行的小方法，去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約20m，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，就要注意了。
  ??6.驗(yàn)層高
  ??如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測(cè)量一下樓的層高。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量。您應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m居住時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)有壓抑感。

  查看全文↓ 2018-08-25 19:44:37
• 151****4010

  1.看三書一證一表
  修建工程質(zhì)量認(rèn)定書、住所運(yùn)用說明書、住所質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工歸納驗(yàn)收合格證、修建竣工驗(yàn)收存案表。而且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)陳述數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積
  注意：三書一證一表是收房時(shí)的必要資料，假如開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  2.交費(fèi)簽字先驗(yàn)房
  發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，一起取證、為日后舉證(即經(jīng)過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記載依據(jù))打好根底，特別保留好自個(gè)那份驗(yàn)房咨詢陳述。核查房子總面積超出或削減百分之三以內(nèi)的狀況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積削減、公攤面積添加的狀況更多(實(shí)得面積削減，吃虧的還是業(yè)主)。
  此外還有一些需求業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記載該套房子的驗(yàn)收狀況，例如驗(yàn)房交代表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，一起也為了防止驗(yàn)收膠葛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把一切需求簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房鉗制業(yè)主。律師提示，這么做對(duì)業(yè)主是很沒有保證的，業(yè)主無論如何都必須在看完房以后才能簽字驗(yàn)收。
  3.房子無缺
  簽業(yè)主條約、前期物業(yè)管理合一起，看好條款，不能拋棄自個(gè)的權(quán)力。
  毛坯房驗(yàn)收10大注意事項(xiàng)
  1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝飾押金、廢物清運(yùn)費(fèi))。
  2.凈面積丈量、開間進(jìn)深及凈高尺度丈量;
  3.樓地上空鼓、裂縫、起沙驗(yàn)收;
  4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角驗(yàn)收;
  5.頂棚驗(yàn)收;
  6.門、窗裝置質(zhì)量及配件驗(yàn)收;
  7.進(jìn)行滲漏實(shí)驗(yàn);
  8.電路絕緣、接地檢查;
  9.給、排水裝置質(zhì)量驗(yàn)收;
  10.別的細(xì)部構(gòu)造的檢查。
  

  查看全文↓ 2018-08-25 19:44:26
• 131****2888

  買房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。
  在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：
  1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；
  2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；
  3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；
  4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；
  5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；
  其實(shí)大問題基本上很多樓盤都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

  查看全文↓ 2018-08-25 19:43:47

相關(guān)問題

• 問 ??哪位有經(jīng)驗(yàn)的能說下毛坯房驗(yàn)收要注意什么
  答

  ?1.把控門窗質(zhì)量??門的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門檢查之后把紙塞到門縫中,之后把門關(guān)上,扯一下這個(gè)紙,如果扯不出來說明這個(gè)門的密封度好。再一個(gè)是把門打成90度角,之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤(rùn),現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是**容易出現(xiàn)問題的,記得檢查一下哦。??2.電氣部分??在入戶之后都有一個(gè)閘箱,里面有十個(gè)就說明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個(gè)是管什么的,有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等,但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯(cuò)了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座。基本能夠了解電路走向和質(zhì)量問題。??3. 防水的問題??上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個(gè)方面,將來對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅,有一定不安全因素。如果廚房帶地漏就要做防水;根據(jù)經(jīng)驗(yàn),如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水,建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開發(fā)商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時(shí),還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn),如果沒有做,以后漏水,自己家里可就有得折騰了。??4.毛坯房的墻地頂??主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩?zhàn)?辨別的時(shí)候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水膩?zhàn)?這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。??5.驗(yàn)地平??驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。有個(gè)簡(jiǎn)便易行的小方法，去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約20m，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，就要注意了。??6.驗(yàn)層高??如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測(cè)量一下樓的層高。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量。您應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m居住時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)有壓抑感。

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• 問 ??哪位有經(jīng)驗(yàn)的能說下新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些
  答

  在進(jìn)行新房驗(yàn)收的時(shí)候,它的標(biāo)準(zhǔn)是先看房屋結(jié)構(gòu)有沒有問題,一般看房屋的鋼筋是與否有外露,看墻面、地面、屋頂是由裂痕,然后是看承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。在根據(jù)購(gòu)房合同上的平面圖檢查房子結(jié)構(gòu)、面積、跨度、長(zhǎng)寬是否與圖紙上一致。 還要查看臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理;門窗位置、生活動(dòng)力結(jié)的設(shè)置是過于曲折,是否影響家具的擺放。在進(jìn)行新房驗(yàn)收的時(shí)候,需要注意的是他的收房期限喲。

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• 問 ??想問下大家清水房驗(yàn)收要注意哪些問題？
  答

  ?1.把控門窗質(zhì)量??門的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門檢查之后把紙塞到門縫中,之后把門關(guān)上,扯一下這個(gè)紙,如果扯不出來說明這個(gè)門的密封度好。再一個(gè)是把門打成90度角,之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤(rùn),現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是**容易出現(xiàn)問題的,記得檢查一下哦。??2.電氣部分??在入戶之后都有一個(gè)閘箱,里面有十個(gè)就說明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個(gè)是管什么的,有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等,但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯(cuò)了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座?；灸軌蛄私怆娐纷呦蚝唾|(zhì)量問題。??3. 防水的問題??上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個(gè)方面,將來對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅,有一定不安全因素。如果廚房帶地漏就要做防水;根據(jù)經(jīng)驗(yàn),如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水,建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開發(fā)商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時(shí),還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn),如果沒有做,以后漏水,自己家里可就有得折騰了。

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• 問 ??清水房驗(yàn)收要注意哪些問題？有網(wǎng)友知道嗎？
  答

  1、樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2、墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3、室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4、門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。

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• 問 ??門窗驗(yàn)收要注意什么事項(xiàng)？哪位有經(jīng)驗(yàn)？
  答

  鋁合金門窗在安裝和驗(yàn)收中需要注意哪些環(huán)節(jié)！1、安裝前應(yīng)對(duì)門窗洞口的形狀和位置精度進(jìn)行放樣校核，檢查預(yù)埋砼的數(shù)量和位置是否符合設(shè)計(jì)要求，高層窗是否按規(guī)定接入防雷帶，對(duì)于不合格的部分應(yīng)督促建設(shè)單位整改。2、用水泥砂漿嵌縫的氧化材門窗，上墻前應(yīng)作防腐處理。除朝外墻面外，窗框的其它表面均用粘膠帶或塑料帶保護(hù)。朝墻面不得有粘膠帶或塑料帶的存在，以免造成結(jié)合部縫隙滲水。3、門窗上墻后用木楔塊調(diào)整定位，再用射釘固定，不得用鐵釘、木楔固定。嵌縫前應(yīng)請(qǐng)監(jiān)理單位（或建設(shè)單位）作好隱蔽工程驗(yàn)收記錄后，并對(duì)門窗的垂直、水平、對(duì)角線進(jìn)行校核，嵌縫后木楔塊不得遺留在縫內(nèi)。4、窗框與墻體間打防水膠必須在墻體干燥后進(jìn)行。若墻體未干燥、灰塵未清除干凈，墻體釋放出的水蒸氣及會(huì)使密封失效。5、濕作業(yè)完成后，安裝玻璃和窗扇前，清除保護(hù)的粘膠帶或塑料帶以及窗框部門的污物。6、玻璃和窗扇安裝后，應(yīng)檢查配件是否漏裝、安裝是否牢固、窗扇啟閉靈活，驗(yàn)收前外開平開窗應(yīng)關(guān)閉，防止疾風(fēng)暴雨造成窗扇的損壞。7、驗(yàn)收前應(yīng)對(duì)鋁門窗進(jìn)行清潔和自檢，不得使用對(duì)鋁型材、玻璃及五金配件有腐蝕性的清潔劑；對(duì)自檢出來的問題應(yīng)及時(shí)整改。

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