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• 132****8576

  契稅的計(jì)算公式
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。
  不同地區(qū)的契稅是不相同的，一般是由各地的省級政府在3%—5%規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整的，然后報(bào)給財(cái)政部和國家稅務(wù)局備案登記。契稅的計(jì)算方式是根據(jù)房屋的平米數(shù)的不同來進(jìn)行劃分的。
  房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
  例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價款60000元。假設(shè)稅率為4%，試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。
  房屋契稅滯納金
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及《中華人民共和國稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，中國國有的土地轉(zhuǎn)移和房屋權(quán)利的歸屬所承受的單位和個人契稅的人群，應(yīng)該按照國家相關(guān)的文件要求自覺的繳納契稅。另外契稅的繳納人應(yīng)該在簽訂的土地和房屋轉(zhuǎn)移合同之后10日內(nèi)，想相關(guān)的部門進(jìn)行納稅的申報(bào)，并且相關(guān)的文件還規(guī)定從上報(bào)的那天開始算，應(yīng)該在20天之內(nèi)繳納好相關(guān)的費(fèi)用。稅務(wù)機(jī)關(guān)相關(guān)的部門除了讓納稅人按照規(guī)定的時間繳納稅款。如果相關(guān)的人員沒有按規(guī)定繳納稅款的，那么稅務(wù)機(jī)關(guān)除了要求繳納契稅之外還需要一定的滯納金。一般都是按萬分之五的比例加收。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:49:59
• 143****4687

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:49:46
• 132****0608

  契稅滯納金是什么 契稅滯納金怎么算
  契稅滯納金計(jì)算開端日期的確定
  1.繳稅人進(jìn)行繳稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款交納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的開端日期。
  2.繳稅人未進(jìn)行繳稅申報(bào)的，其獲得土地房子權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的開端日期。
  契稅滯納金適用的比例
  根據(jù)國稅發(fā)[2001]110號文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收處理暫參照<中華人民共和國稅收征收處理法>履行的通知》第2條規(guī)矩，凡稅款滯納做法發(fā)生在2001年4月30日曾經(jīng)的，按照原《稅收征管法》規(guī)矩，按日加收滯繳稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，共同按照《稅收征管法》規(guī)矩，按日加收滯繳稅款萬分之五的滯納金。
  收購首套房遲繳契稅是不是需交契稅滯納金
  問詢：2011年8月，在沈陽長白區(qū)域收購首套住所，面積89平方米，已交款簽定合同。但是新年期間回家，未來得及去民政局處理未婚證明，所以未交契稅。如今立刻得出差北京，時刻得半年。
  想知道，回來后再交契稅是不是會有契稅滯納金罰款?
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)矩：繳稅人應(yīng)當(dāng)自繳稅職責(zé)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房子所在地的契稅征收機(jī)關(guān)處理繳稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳繳稅款。根據(jù)遼寧省地方稅務(wù)局《關(guān)于清晰契稅有關(guān)疑問的通知》規(guī)矩：繳稅人應(yīng)當(dāng)自繳稅職責(zé)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房子所在地的契稅征收機(jī)關(guān)處理繳稅申報(bào)，其繳稅期限為繳稅職責(zé)發(fā)生日期90日后的次月15日內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-25 17:49:32

相關(guān)問題

• 問 契稅有滯納金嗎?契稅滯納金怎么算？
  答

  契稅滯納金是如何產(chǎn)生的業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計(jì)算契稅滯納金。此外，納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。一般情況下，開發(fā)商會通知業(yè)主在一個月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù)，就會形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票延遲開具的，因此導(dǎo)致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。拖的時間過久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。對于契稅滯納金征收比例各城市規(guī)定不一樣，按照具體情況而定。

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• 問 誰知道契稅滯納金怎么算？契稅滯納金**高罰多少？
  答

  應(yīng)該在你購買房屋后90日內(nèi)辦理,超過這個期限就應(yīng)該有滯納金了吧,應(yīng)該是按日萬分之五的滯納金吧

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• 問 什么是契稅滯納金？這契稅滯納金怎么算？
  答

  契稅滯納金計(jì)算起始日期的確定：1 .納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。2 .納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。契稅滯納金適用的比例：根據(jù)國稅發(fā)[2001] 110 號文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國稅收征收管理法>執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，凡稅款滯納行為發(fā)生在 2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 契稅滯納金怎么算
  答

  契稅滯納金的計(jì)算方法其實(shí)并不困難，通常是按照滯納的天數(shù)來加收一定比例的款項(xiàng)，其實(shí)這也是稅務(wù)機(jī)關(guān)對于逾期繳納稅款的人員給出的一種經(jīng)濟(jì)制裁，在簽訂完購房合同之后沒有繳納契稅，那么就要從簽合同之后的第31天起來計(jì)算滯納金，而滯納金的計(jì)算方法則為稅額乘以5‰*滯納金的天數(shù)。建議購房人在和開發(fā)商簽訂合同的過程中，詳細(xì)的確認(rèn)一下契稅所繳納的時間從交房之日起來計(jì)算繳納契稅的時間，如果房屋是現(xiàn)房，那么則按照簽訂合同之后的第31天起來進(jìn)行滯納金的計(jì)算，但是每個地區(qū)在滯納金收取方面會有一定的差別，所以還是要結(jié)合地區(qū)的實(shí)際情況來進(jìn)行確認(rèn)。契稅是國家的一種稅收，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記就需要進(jìn)行契稅的交納，不能因?yàn)閭€人原因避免繳納。

• 問 ??契稅滯納金是如何產(chǎn)生的?契稅滯納金怎么算?
  答

  在房屋買賣中契稅滯納金是稅務(wù)機(jī)關(guān)對逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。它不是處罰，是扣繳義務(wù)人與納稅人因占用國家稅金而應(yīng)繳納的一種補(bǔ)償。那么契稅滯納金怎么算呢？接下來我們就來看看。契稅滯納金怎么算繳義務(wù)人與納稅人在未能在規(guī)定時限內(nèi)到市財(cái)政局農(nóng)稅管理中心申報(bào)繳納稅款的，對于契稅滯納金有兩種算法：一是發(fā)生在2001年4月30日以前的稅款滯納行為，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加契稅收滯納稅款千分之二的滯納金；二是發(fā)生在2001年5月1日以后的稅款滯納行為，按照《稅收征管法》新規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。契稅滯納金適用的比例根據(jù)規(guī)定，凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。契稅滯納金是如何產(chǎn)生的業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計(jì)算契稅滯納金。此外，納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。一般情況下，開發(fā)商會通知業(yè)主在一個月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù)，就會形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票延遲開具的，因此導(dǎo)致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。拖的時間過久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。對于契稅滯納金征收比例各城市規(guī)定不一樣，按照具體情況而定。契稅滯納金計(jì)算起始日期的確定1 .納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。2 .納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。

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