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• 132****0125

  您好，一、如何買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房
  辦理已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的手續(xù)的步驟主要有：
  1、持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)申請表和上市出售征詢意見表；
  2、交易部門在15個工作日之內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定；
  3、買賣雙方達(dá)成合同的，持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關(guān)材料之日起，在25個工作日內(nèi)完成審查、計收有關(guān)稅費(fèi)收益等，完成立契過戶手續(xù)；
  4、買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金；
  5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門辦理房屋所有權(quán)證，權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記、發(fā)證手續(xù)。
  辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:58:29
• 137****7521

  南京市去年底實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房上市管理辦法規(guī)定，滿5年的經(jīng)適房就可以上市交易。記者昨日從房管部門了解到，截至目前已有5套符合條件的經(jīng)適房順利完成買賣，并辦理了交易過戶手續(xù)，其中雨花臺區(qū)景明佳園2套、棲霞區(qū)興賢佳園3套，交易總面積近310㎡。
  

  查看全文↓ 2018-08-25 10:58:19
• 158****5050

  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  
  　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
  
  　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  
  　　4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
  
  　　5、公證費(fèi)**高300元

  查看全文↓ 2018-08-25 10:58:10
• 142****0121

  申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：
  (一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
  (二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);
  (三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房
  (四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：
  1. 按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房;
  2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;
  3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;
  4. 落實(shí)僑房政策專用房;
  5. 其他購房優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-08-25 10:58:01
• 151****8929

  去房管局辦理過戶，帶上房本身份證，你和你母親都要去，但是估計得交個繼承稅，挺高的

  查看全文↓ 2018-08-25 10:57:52

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房過戶怎么弄，這方面的流程有誰弄過嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎經(jīng)濟(jì)適用房有一種是已經(jīng)住滿5年的，一種是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主可以依照目前市場價格出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價出售。購買轉(zhuǎn)賣出來的經(jīng)濟(jì)適用房不再受購買經(jīng)濟(jì)適用房特殊條件的限制，也就是說任何人都可以購買。但在購買此類二手的經(jīng)濟(jì)適用房時，除了要繳納正常的契稅、印花稅以外，也不再需要繳納土地出讓金。對于已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)權(quán)人及其同住人，在需要購買其他住房時，需要主動向原住房保障機(jī)構(gòu)進(jìn)行書面申報，以防止購房后無法辦理轉(zhuǎn)讓過戶的手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策中規(guī)定了按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策中規(guī)定了購買已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則還需要補(bǔ)交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。經(jīng)濟(jì)適用房與普通的商品住房不同，它是屬于國家保障政策的房屋，不論是購買還是出售國家對此都有明確的規(guī)定，大家如果想要購買或出售這類房屋時，一定要對政策了解清楚，以免由于政策的原因造成手續(xù)辦理的不順利，同時還可以更好的保障自己的權(quán)益。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房過戶怎么弄，這方面的流程有誰弄過嗎？
  答

  １．經(jīng)濟(jì)適用房買賣雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)買賣契約，在經(jīng)濟(jì)適用房契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。２．先去經(jīng)濟(jì)適用房過戶門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；?。常椒扛木謱?yīng)窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽。４．網(wǎng)簽后，去房改局咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表５年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納經(jīng)濟(jì)適用房買賣契稅用的。５．然后到房改局對應(yīng)窗口繳納契稅。６．得到契稅票后，立刻憑契稅票到房改局咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號。７．去交納經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金，現(xiàn)在叫經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)交土地收益。８．持相關(guān)資料到辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)過戶手續(xù)。９．辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由經(jīng)濟(jì)適用房買方來取房本了?？偠灾ㄔ旖?jīng)濟(jì)適用房由政府出面組織，經(jīng)濟(jì)適用房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是經(jīng)濟(jì)適用房的一個根本缺陷，所以導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房要５年以后才能過戶。以上就是我對經(jīng)濟(jì)適用房知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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• 問 請問各位，經(jīng)濟(jì)適用房過戶怎么弄，這方面的流程有誰弄過嗎？
  答

  申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實(shí)僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。

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• 問 北京經(jīng)濟(jì)適用房過戶怎么弄，這方面的流程有誰弄過嗎？
  答

  可以找北京本地的機(jī)構(gòu)咨詢一下

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• 問 珠海經(jīng)濟(jì)適用房過戶怎么弄,這方面的流程有誰弄過嗎?
  答

  珠海西區(qū)和市區(qū)的政策和交易流程都不一樣的;到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心咨詢能給出**佳的答案

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