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• 135****2059

  造成這種現(xiàn)象的主要原因就是銀行對該房屋的評估價(jià)達(dá)不到客戶實(shí)際的購買價(jià)。所以并不能按照購買新房的計(jì)算方式來買二手房，兩者之間**款的差距為：
  新房**款=總房款-貸款額（總房款*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）
  二手房**款=實(shí)際成交價(jià)-貸款額（房屋評估值*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）二手房房屋評估值約為成交價(jià)的八成左右，一些老舊房子比例會更低。這更提高了買方的**款數(shù)額。
  簡單的說，評估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評估價(jià)高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實(shí)際支付的**款可以少一點(diǎn)。評估價(jià)過高或者過低，都不好，因?yàn)閷τ谫I房人來說，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納**款。所以，評估價(jià)適中比較好。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:41:05
• 146****8903

  二手房是更高
  1、貸款年限不同
  新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。
  新房貸款年限**長為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時(shí)候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。
  2、**款及貸款額度不同
  新房：一般是按照新房房屋總價(jià)乘以對應(yīng)的**比例，來計(jì)算**款。貸款額度，較高可貸款到房屋總價(jià)的7成或8成。
  二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評估價(jià)的影響。一般二手房評估價(jià)低于市場價(jià)，評估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會更低

  查看全文↓ 2018-08-25 09:40:56
• 148****2873

  自己住，買二手房比較好。買二手房省去了裝修的錢，還不會遭受甲醛等有毒有害氣體的毒害，二手房里的家具和家用電器一般都是白送給您的，原業(yè)主不會另外收費(fèi)。二手房過戶稅費(fèi)如下：
  1、契稅(買方支付)
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-08-25 09:40:46

相關(guān)問題

• 問 請問各位：二手房屋出售該怎么避稅?有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價(jià)格是真正的成交價(jià)，比如，你買的房子買過來的價(jià)格是178萬，而房產(chǎn)證上的原價(jià)是70萬，這個(gè)價(jià)格就寫178萬，還有一份合同，是國土局過戶時(shí)簽的一份買賣現(xiàn)售合同，這個(gè)上面的價(jià)格就寫70萬，這樣，國家的稅費(fèi)是按過戶價(jià)來算的，因?yàn)槟氵^戶時(shí)寫的是房產(chǎn)證的原本價(jià)格，所以，不管契稅，營業(yè)稅等一切國家相關(guān)稅費(fèi)就按70萬來算，如果你在國土局買賣現(xiàn)售合同上面寫178萬真正的成交價(jià)的話，那么國家所有的稅費(fèi)就按178萬來算，而且另還有一個(gè)個(gè)人所得稅，也就是178萬減去70萬再減去原業(yè)主裝修房子的有效發(fā)票剩余的20%，這個(gè)稅是比較重了，加起來七七八八稅都要好幾十萬，所以沒必要，如果真想避稅，那就按房產(chǎn)證原價(jià)過戶得了，其實(shí)你的**款都是在銀行做資金監(jiān)管的，有資金監(jiān)管協(xié)議，所以也很放心，市場上90%的二手房交易都是這么做的。也就是所謂的陰陽合同，這個(gè)對買家是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，其實(shí)賣家也沒什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殄X都在銀行做監(jiān)管，沒有誰動得了，到時(shí)候銀行還是把錢直接打進(jìn)了賣家的帳號?。。。。?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 請問大家：100平的二手房屋交易稅費(fèi)要多少？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、滿2年減免)　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.滿五年唯一減免）?！　∧銓φ湛纯窗蓗

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• 問 出售二手房稅費(fèi)有哪些？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局3月30日發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》要求，調(diào)整了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，個(gè)人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，免繳營業(yè)稅。同時(shí)，個(gè)人將不足2年的普通住房或非普通住房對外銷售的，5%全額征收營業(yè)稅，同時(shí)按照應(yīng)繳營業(yè)稅稅額的7%、3%、2%繳納城建稅、教育附加稅和地方教育附加。

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• 問 請問大家：二手房屋出售行情怎樣？稅費(fèi)怎么算？有人知道，謝謝！
  答

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計(jì)算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%；注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

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• 問 請問二手商鋪出售稅費(fèi)怎么算？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測繪面積（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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