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• 137****9203

  　房產(chǎn)都是按房本面積及是否滿五年來交稅的，和正常買房一樣，契稅 （營業(yè)稅 個稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。
  　　通過司法拍賣的房子在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時，買賣雙方**高得付11.6%的相關(guān)稅費。根據(jù)規(guī)定，住房面積在90平方米以下的普通住宅，通過司法程序所得，買方要出3%的契稅（若是買方唯一一套房，按1%收取）；面積在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，買方付1.5%的契稅，非家庭唯一住房，要交3%的契稅；面積在144平方米以上的非普通住宅（含別墅），買方交3%的契稅。
  　　拍賣傭金是指拍賣人按拍賣成交價的一定比例向委托人及買受人收取的服務(wù)費。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，拍賣人可以向買受人收取不超過成交價款5%的傭金。藝術(shù)品拍賣收取傭金的比例按照國際慣例一般為10%。

  查看全文↓ 2018-08-23 16:03:02
• 135****7864

  你好，購買拍賣的房子和正常二手房交易一樣，需要繳納契稅。對于拍賣的手續(xù)費用等，直接從購房款中收取

  查看全文↓ 2018-08-23 16:02:57
• 148****9997

  這牽扯到拍賣傭金的問題。除繳納拍賣傭金外，競拍者還需繳納房屋過戶的費用。
  依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，對委托人、買受人對收取的傭金比例、收取方式和期限制定如下標(biāo)準(zhǔn)：
  一、 委托人傭金支付方式及期限
  1、傭金比例
  依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，對拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金：
  ① 委托人與拍賣人之前有約定的，按約定收取
  ② 委托人與拍賣人未做約定的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5%的傭金
  ③ 藝術(shù)品拍賣收取傭金比例一般為10%(國際慣例)
  2、傭金支付方式
  ① 前期支付法：簽訂《委托拍賣合同》后，在約定的期限內(nèi)由委托人按合同約定支付。
  ② 扣除法：委托人在拍賣人拍賣成交后，拍賣人在向委托人支付成交價款時扣除。
  3、傭金支付的期限
  ① 前期支付法：委托人在簽訂《委托拍賣合同》后三個工作日支付。
  ② 扣除法：拍賣成交后，拍賣人直接從成交價款中扣除。

  查看全文↓ 2018-08-23 16:02:46

相關(guān)問題

• 問 買一套二手房需要的費用有哪些？
  答

  買二手房的費用：過戶費用主要包括：營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、交易登記費、交易手續(xù)費、工本費。營業(yè)稅：評估價*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，免征。契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)二套住宅或者以上。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費： 面積*6元/平方米，商品房。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 1、80元/本,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。另外你還需要付給中介傭金，一般情況下是總房價的1%。

• 問 購置一套二手房的所需費用
  答

  您所講的是否待您購入此房等滿5年后再次交易所產(chǎn)生的稅費，如果到時您名下只有唯一一套住宅，那么此房交易沒有個稅、營業(yè)稅，買方只需繳納個人的1%契稅即可。如果您名下不止一套住宅，那么多繳納1%個人所得稅。謝謝！

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• 問 買一套二手房，需要哪些條件？
  答

  不找中介的話會很繁瑣，因為有很多稅要自己去算，國家的政策也在天天變，如果不找中介，雙方約好時間，賣方帶好夫妻雙方身份證.結(jié)婚證.戶口本以及房產(chǎn)證原件，買方要帶上夫妻雙方身份證.結(jié)婚證.戶口本以及**款，以上各復(fù)印件3份，在送件當(dāng)天買方要把**款給賣方，15個工作日后，取件（如果不貸款，買方直接付全款，留1--2萬的交房押金，如果貸款就要拿新的產(chǎn)權(quán)證去審批，審批的過程差不多也是15個工作日，然后會下款）**后做附屬設(shè)施交接并給尾款建議找中介

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• 問 在長沙購買一套二手的商鋪需要交哪些費用？
  答

  二手商鋪交易需收取的稅費有：契稅4%、綜合稅1.05%、 印花稅0.05%，手續(xù)費1.3%，產(chǎn)權(quán)登記費550元每套，如果產(chǎn)權(quán)辦證時 間是超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房 屋的價款后的差額征收5.575%營業(yè)稅， 若是產(chǎn)權(quán)未滿2年交易的需要全 額征收5.575%營業(yè)稅。

• 問 買一套比較實用的二手房，需要注意哪些事項
  答

  有無合法的房產(chǎn)證并核對其真?zhèn)?。核對房產(chǎn)證所有人與身份證是否相符。核實購買房產(chǎn)有無抵押、租賃或被司法機關(guān)查封。查看房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)與房產(chǎn)證上記載的面積及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符。了解隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝修的詳細(xì)情況。水、電、煤氣、維修資金等相關(guān)手續(xù)也要及時辦理過戶。約定好過戶所產(chǎn)生的稅費有誰負(fù)擔(dān)?！?/p>