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• 132****8759

  二手房和一手房手續(xù)費(fèi)差別：
  一手房需要繳納契稅和公共維修基金。二手房需要繳納契稅、營業(yè)稅和個人所得稅，如果是房本滿五年的房子只需要交契稅。
  
  一手房和二手房的區(qū)別：
  
  1、一手房基本上是期房，二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。
  6、一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給
  辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 15:00:23
• 136****4454

  新房需要繳納的稅費(fèi):
  1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
  3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
  5、證照印花稅:5元/本。
  6、工本費(fèi):10元/本。
  買二手房：
  契稅為1.5%，營業(yè)稅5.5%(滿五年的任意一個都可免交1.購房發(fā)票 2.契稅發(fā)票 3.房本) 印花稅0.0005% 。
  非普通住宅為140平米以上的，容積率在1.0以上的，成交價在當(dāng)?shù)厥袌鰞r1.2倍以上的，視為非普通住宅，5年以內(nèi)的房子要交營業(yè)費(fèi)5.55%，過戶費(fèi)有契稅1.5%-3%，買的房子超過指導(dǎo)價格交3%，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1%，交易登記費(fèi)80，交易手續(xù)費(fèi)6元/平米，印花稅0.1%，個人所得稅1%，根據(jù)賣方情況決定，辦貸款的手續(xù)費(fèi)一般公司收費(fèi)600，還有一個評估公司收評估費(fèi)用0.5%，如果是公積金貸款還有擔(dān)保費(fèi)約2%。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 15:00:10
• 155****2804

  買一手新房該交的稅
  1、契稅：契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；
  3、合同印花稅：總房款X0.05%；
  4、交易登記費(fèi)：80元/套；
  5、配圖費(fèi)：25元/張；
  6、權(quán)證印花稅：5元/本；
  7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
  8、貸款保險費(fèi)：如是貸款購房者，涉及到一項保險費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項費(fèi)用時需要明確這一點(diǎn)，保險費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計算。
  9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定；
  買二手房該交的稅
  購買二手房和購買新房所需繳納稅費(fèi)一樣。其中，房屋維修基金可與買家商量，予以贈送。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:59:55
• 137****6723

  一手房只交契稅：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%
  
  二手房要交契稅 個人所得稅 和營業(yè)稅。
  契稅：
  0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%
  
  個人所得稅：2%
  
  營業(yè)稅：滿5年 小于144平方 就免了
  不滿5年 小于144平方 就是差額的5.5%
  
  不滿5年 大于144平方 就是全額的5.5%
  大于144平方 滿5年 也是差額的5.5%
  二手房的手續(xù)費(fèi)挺低的可以忽略不計
  

  查看全文↓ 2018-08-23 14:59:37
• 147****2231

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。
  
  6、一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給
  辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
  9、買房交易流程區(qū)別：
  ①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。
  ②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。
  10、一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:59:30

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，單位的二手房過戶手續(xù)和稅費(fèi)與普通個人過戶手續(xù)和稅費(fèi)有什么區(qū)別？
  答

  沒有什么區(qū)別。、二手房過戶費(fèi)用，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  二手房和新房的區(qū)別體現(xiàn)在：1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險大，通過中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

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• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  所謂的一手房和二手房的區(qū)別，就在于進(jìn)行房屋抵押貸款時的首付比例不太相同，即便都是首次購房一手房也就是我們所說的期房，因?yàn)橹皼]有辦理過交易，所以在購買的時候可以直接按照房款總額的30%收取首付款，但二手房在進(jìn)行交易的時候是按照房屋評估總額的30%收取首付款，這兩者之間就有一定的差別，評估額會比房屋的總額要低很多，所以購買二手房時的首付要多準(zhǔn)備一些。二手房和一手房的貸款條件也是各不相同的，因?yàn)橐皇址坎淮嬖谟蟹魁g，只要借款人的其他材料符合就能夠辦理，但是二手房因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)行過上市交易，而且很多二手房的房齡都在5年10年甚至是20年，根據(jù)目前銀行對于房子的要求，如果超過20年的話是很難審批通過的，盡可能的要購買房齡較短一些的房子。

• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別？一手房和二手房哪個好賣？
  答

  、費(fèi)用區(qū)別買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的**要多些。舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當(dāng)時**要20％，中介說需要湊整數(shù)當(dāng)時交了15萬，由于評估沒有那么多自己也要把那4萬補(bǔ)上，所以當(dāng)時交了19萬的**，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。二、地段區(qū)別現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。三、交易流程區(qū)別新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認(rèn)購→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程：購房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險。四、產(chǎn)權(quán)區(qū)別新房產(chǎn)權(quán)清晰，購房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產(chǎn)權(quán)問題。

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• 問 ??一手房稅費(fèi)有哪些？一手房跟二手房在稅費(fèi)上有什么區(qū)別？
  答

  一手房需要繳納契稅即可，二手房的稅費(fèi)分為買家和賣家兩部分二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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