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• 143****7223

  申請住房公積金貸款需具備的條件有：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；在本市購買自用住房，并提供購房合同和相關(guān)證明文件；提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式等。
  
  ■我可以申請多少公積金貸款？
  
  首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款**高額度。目前，單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬元；AA級的可上浮15％，可以到46萬元。
  
  其次，購買商品房期房的，貸款**多為房屋總價的90%；貸款購買其他性質(zhì)住房的，貸款**多為房屋總價的95%。
  
  ■辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費用？
  
  如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：1.擔(dān)保中心收取的個人住房貸款擔(dān)保費用，擔(dān)保中心收取擔(dān)保費的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長，每萬元繳納的擔(dān)保費用相對多。由康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費。
  
  如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔(dān)保中心收取的住房公積金貸款擔(dān)保費。收費標(biāo)準(zhǔn)同上。
  
  ■我想買一套二手房，能用公積金貸款嗎？
  
  您購買了二手房后可以申請住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時，應(yīng)先攜帶申請資料到您購買的二手房所在區(qū)縣住房公積金管理一部提出貸款申請。管理部受理貸款申請后，您應(yīng)按要求到指定的評估機(jī)構(gòu)對房屋權(quán)屬和房屋價值進(jìn)行評估。在評估機(jī)構(gòu)對其做出明確結(jié)論后，您可以選擇合適的擔(dān)保方式為您申請的公積金貸款提供擔(dān)保。
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎？
  
  一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款期限。
  
  ■我為了避免個人遺產(chǎn)稅，將我未成年的孩子的名字加入到購房合同中，為什么不能申請辦理住房公積金貸款？
  
  據(jù)我國《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財產(chǎn)外，不得擅自處分您孩子的合法權(quán)益，為您孩子設(shè)定義務(wù)。此外，貸款擔(dān)保是通過抵押所購房產(chǎn)的方式設(shè)定的，此種抵押是對您孩子重大財產(chǎn)的處置，也違背《民法通則》的立法精神。
  
  另外您同您的未成年孩子通過申請貸款方式共同購房的行為，也違反我國保護(hù)未成年人的立法原則，在實際中不具有可行性。
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更？
  
  如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚后確定歸其中一方所有的，債務(wù)也就隨房屋所屬權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)移到其中一方,那么就需要辦理借款人變更手續(xù)。對于協(xié)議離婚的，你可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)，對于法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)。
  
  除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、用于抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔(dān)保方式變更等多項變更，以滿足廣大借款人貸款后期的變更需求，保障借款人的切身權(quán)益。
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？
  
  一般來說，只要您購買自用住房，就可以支取公積金，但累計支取金額不能大于總購房款。如果您是貸款買房的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，在購房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當(dāng)您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。
  
  ■鏈接：公積金貸款流程
  
  1.借款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請資料；3.經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；4.借款人委托評估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；7.買保險；8.向公積金管理中心報送資料，進(jìn)行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。
  
  未婚居民購買商品房申請公積金所應(yīng)提交的資料：
  
  1.申請人身份證復(fù)印件；2.申請人戶口本（首頁、本人頁、變更頁）復(fù)印件；3.購房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請表原件。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:44:08
• 145****9269

  用公積金貸款買房的好處：
  
  1、公積金貸款利率優(yōu)惠
  
  同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。
  
  2、公積金貸款還款更加靈活方便
  
  如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
  
  3、公積金貸款對所購房屋的限制性更小
  
  目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-08-23 14:43:59
• 157****4235

  公積金貸款利率優(yōu)惠
  
  同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  
  同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
  
  還款方式靈活多樣
  
  公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢:數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 14:43:51

相關(guān)問題

• 問 ??想打聽一下，有沒有人知道，公積金不買房可以貸款嗎？
  答

  可以，詳細(xì)原因：1. 根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：2. 購買、建造、翻建、大修自住住房的；3. 離休、退休的；4. 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；5. 出境定居的；6. 償還購房貸款本息的；7. 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。因此，您再行購買房屋時，是可以將公積金提取的。

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• 問 ??打聽一下，買房不貸款可以提取公積金嗎？
  答

  住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費項目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。2015年，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，擬規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上調(diào)后的利率為1.50%。具備申請?zhí)崛∽》抗e金的基本條件購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的。償還購房貸款本息的。租房自住的。離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡) 的。完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的。出境定居的。非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的。戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的。下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的。職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的。依照上述1－3項提取的，提取金額保留到十位整數(shù)；依照4－10項提取的，需同時注銷職工住房公積金賬戶。

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• 問 打聽一下，取了公積金還能貸款嗎？
  答

  按照公積金提取的政策的話，有兩種情況。1、有影響。即在有房子的情況下提取公積金，你再買房就會變成二套房，二套房按現(xiàn)在的政策是不能申請公積金貸款的。具體為你全額付款或者以其他貸款方式購得房產(chǎn)，然后申請領(lǐng)取公積金用于還貸或者房子裝修。2、沒影響。因為如果你從現(xiàn)在的單位辭職，或者調(diào)離到外地工作，那你可以選擇把公積金賬戶的錢取出來，這樣你以后再用公積金貸款買房的時候只要符合要求就能貸。

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• 問 打聽一下，一萬公積金能貸款多少？
  答

  住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：1． 每月償還貸款本息合計（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加。2． 住房公積金貸款額度不高于購房總價款與**款的差額。 3． 職工個人申請的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬元。申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??打聽一下，住房公積金有什么好處？是做什么用的？
  答

  貸款用的如今，貸款買房成了百姓街談巷議的熱點，而公積金貸款因其利率低而備受個人的關(guān)注，如現(xiàn)在的住房貸款與公積金貸款利率差異特別大的情況下，如何申請公積金貸款、減少家庭支出，是百姓理財?shù)慕裹c。據(jù)建行有關(guān)員工介紹，申請公積金貸款手續(xù)如下： 第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 第二，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人雙人擔(dān)保）。 第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 第四，借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

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