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• 143****2106

  房貸提前還款 利息怎么算？
  1.房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
  2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費（違約金），大約一個月的月供數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-08-23 13:57:04
• 153****7358

  住房按揭 提前還貸 就象樓上所說的還的是本金，你先查詢現(xiàn)在你還有多少本金沒還，到時候把所欠的本金打到卡上 去銀行寫個提前還款申請，銀行會自動扣。但是需要的條件是 必須還款期達到一年 一年之后才可以申請部分或者全部還款。利息還是按照你當時貸款的利率計算的（適用與等額本息還款法），現(xiàn)在利率下調(diào)，你只有到次年1月1號才可以享受。比如： 07年貸款，你的利率是按照當時國家公布的住房貸款執(zhí)行（基準利率下浮15%），你的提前還款申請只有到08年（從銀行第一次扣除你的按揭款算起滿一年）才可以申請，這個時候所還的錢就是你現(xiàn)在所剩本金+一個月的月供（適用于等額本息），為什么還要多扣一個月的月供呢，簡單點說就是老百姓說的違約金，銀行不這么說，解釋起來就跟做出租車一樣，你申請的時候達表器剛好跳表現(xiàn)在利率這么低，你要是投資其他的項目，收益比這點利息高多了 還了再貸款就不好貸了，而且利息跟高，現(xiàn)在利率低的只有住房貸款，還可以享受利率下浮30% 你好好想想 還 還是不還好呢？根據(jù)自己實際投資情況看
  

  查看全文↓ 2018-08-23 13:56:57
• 133****7650

  1.房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
  2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費（違約金），大約一個月的月供數(shù)額
  

  查看全文↓ 2018-08-23 13:56:50
• 136****2394

  提前還房貸的利息計算方法如下：
  1、剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。
  2、其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。
  3、一次性結(jié)清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設(shè)要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時間為12月8號，提前還款日為12月10號。那么，提前還款利息=20萬×2×0.017%=68元。
  提前還貸手續(xù)流程：
  1. 根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；
  2. 然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
  3. 銀行自動扣收；
  4. 各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
  部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
  1. 減少每月還款額，還款期限不變；
  2. 縮短還款期限,每月還款額不變；
  3. 《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

  查看全文↓ 2018-08-23 13:56:44
• 138****9773

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。
  　　所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關(guān)計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。
  　　對于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：
  　　1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計算）：
  　　貸款總額 200,000.00 元
  　　還款月數(shù) 120 月
  　　每月還款 2,210.38 元
  　　總支付利息 65,245.58 元
  　　本息合計 265,245.58 元
  　　2.20萬貸款10年期5年還清：
  　　原月還款額：　　2210.38元
  　　原**后還款期： 2025年3月
  　　已還款總額：　　132622.79元
  　　已還利息額：　　47231.37元
  　　該月一次還款額：　　115172.08元
  　　下月起月還款額： 0元
  　　節(jié)省利息支出：　　17450.71元
  　　新的**后還款期：　　2020年04月
  　　 5年還完節(jié)省利息17450元

  查看全文↓ 2018-08-23 13:56:38

相關(guān)問題

• 問 我買房按揭貸款 提前還的話利息怎么算？
  答

  按現(xiàn)在的國家政策利率基準算的話你的15年月供款是2614.64元（等額供款方式）20年月供款為2257.07元。提前還款的話就還清當時的欠款額就行了。然后一般銀行會多付給銀行一個月的利息。也是按當時月供款的利息來計算。

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• 問 我買房按揭貸款 提前還的話利息怎么算？
  答

  今天加息，如果你是首套房，基準利率是7.05,貸款29萬15年等額還款每個月是2614.64，等本還款第一個月3314.99，每個月遞減約10元，區(qū)別在于，第一種每個月還款額一樣，好記，壓力小，本金和利息每個月比重不一樣，先是利息多本金少，慢慢的利息變少本金變多，第二種本金不變，利息變，如果不提前還款，直到還完，第二種利息會少些，但提前還款的話就不好說，沒啥差別，所以一般選擇第一種。貸款29萬20年，等額月供為2257.07，等本為2912.18，每個月遞減約7.1,。貸款2年后提前還款，是還你剩下的本金，比如你兩年月供共還了6萬元，其中可能只有2萬是本金，那么你還有27萬本金未歸還，你提前還款10萬，你就還有貸款17萬，如果是招行那時你可以選擇這17萬是保持月供不變，年限縮短，還是說年限不變，月供變少，銀行會重新給你一張還款表的

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• 問 按揭買房提前還款利息怎么算
  答

  提前還房貸的利息計算方法如下：1、剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。2、其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。3、一次性結(jié)清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設(shè)要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時間為12月8號，提前還款日為12月10號。那么，提前還款利息=20萬×2×0.017%=68元。

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• 問 ??按揭買房提前還款劃算嗎?按揭買房提前還款利息怎么算?
  答

  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。以上就是貸款買房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部內(nèi)容，因為提前還貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買房的時候，就需要先問清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。

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• 問 按揭買房提前還款利息怎么算?想要提前還款要怎么操作呢?
  答

  房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。提前還貸流程：1) 提前預約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。2)貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。3)降息后利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。4)退保。 貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押

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