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• 146****6099

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013中3．0．21，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:41:33
• 156****7451

  露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別是什么？
  區(qū)別一：
  從一般意義上來說露臺(tái)又稱陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺(tái)，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺(tái)范圍，是為建筑物的延伸。
  盡管露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)泛指同一種建筑物，但其實(shí)兩者有其些微分別，無(wú)頂也無(wú)遮蓋物的平臺(tái)稱露臺(tái)，有遮蓋物者的平臺(tái)稱陽(yáng)臺(tái)。
  區(qū)別二：
  我們?cè)谏钪兴傅穆杜_(tái)，一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。也就是說露臺(tái)有兩個(gè)基本特點(diǎn)，一個(gè)是面積比較大，還有一個(gè)是頂上沒有遮蓋之物。
  區(qū)別三：
  一般來說露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別是看面積的，陽(yáng)臺(tái)大部分都是一般樓房住戶當(dāng)中，從居室里面延伸出去的一塊面積，就叫做陽(yáng)臺(tái)。
  但是露臺(tái)不同，這是高級(jí)住宅，或者是大型面積的住宅當(dāng)中屋頂?shù)钠脚_(tái)，或者是有建筑本身根據(jù)需求設(shè)定出來的大型陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)槊娣e很大，而且上面沒有另外的樓層，這樣的就叫做露臺(tái)。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:41:23
• 151****6665

  　購(gòu)房 陽(yáng)臺(tái)面積只算正常面積的一半。
  　　套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2005，3．0．18 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。具體指：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；（3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；（4）半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:41:14

相關(guān)問題

• 問 樓房露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別是哪些?
  答

  露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別是什么？區(qū)別一：從一般意義上來說露臺(tái)又稱陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺(tái)，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺(tái)范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)泛指同一種建筑物，但其實(shí)兩者有其些微分別，無(wú)頂也無(wú)遮蓋物的平臺(tái)稱露臺(tái)，有遮蓋物者的平臺(tái)稱陽(yáng)臺(tái)。區(qū)別二：我們?cè)谏钪兴傅穆杜_(tái)，一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。也就是說露臺(tái)有兩個(gè)基本特點(diǎn)，一個(gè)是面積比較大，還有一個(gè)是頂上沒有遮蓋之物。區(qū)別三：一般來說露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別是看面積的，陽(yáng)臺(tái)大部分都是一般樓房住戶當(dāng)中，從居室里面延伸出去的一塊面積，就叫做陽(yáng)臺(tái)。但是露臺(tái)不同，這是高級(jí)住宅，或者是大型面積的住宅當(dāng)中屋頂?shù)钠脚_(tái)，或者是有建筑本身根據(jù)需求設(shè)定出來的大型陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)槊娣e很大，而且上面沒有另外的樓層，這樣的就叫做露臺(tái)。

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• 問 樓房露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別是什么?
  答

  從一般意義上來說露臺(tái)又稱陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺(tái)，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺(tái)范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)泛指同一種建筑物，但其實(shí)兩者有其些微分別，無(wú)頂也無(wú)遮蓋物的平臺(tái)稱露臺(tái)，有遮蓋物者的平臺(tái)稱陽(yáng)臺(tái)。我們?cè)谏钪兴傅穆杜_(tái)，一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。也就是說露臺(tái)有兩個(gè)基本特點(diǎn)，一個(gè)是面積比較大，還有一個(gè)是頂上沒有遮蓋之物。一般來說露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別是看面積的，陽(yáng)臺(tái)大部分都是一般樓房住戶當(dāng)中，從居室里面延伸出去的一塊面積，就叫做陽(yáng)臺(tái)。但是露臺(tái)不同，這是高級(jí)住宅，或者是大型面積的住宅當(dāng)中屋頂?shù)钠脚_(tái)，或者是有建筑本身根據(jù)需求設(shè)定出來的大型陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)槊娣e很大，而且上面沒有另外的樓層，這樣的就叫做露臺(tái)。大部分在一般的家庭當(dāng)中不容易見到，很多商業(yè)用房，或者是辦公大樓場(chǎng)所比較容易見到露臺(tái)的設(shè)計(jì)，這樣可以增加一個(gè)戶外活動(dòng)的平臺(tái)，而且可以呼吸到好的空氣，這個(gè)是露臺(tái)的好處。而陽(yáng)臺(tái)，大部分都是室內(nèi)建筑的一個(gè)延伸空間，沒有特別大的面積設(shè)計(jì)，但是可以給居住人提供一個(gè)小型活動(dòng)場(chǎng)所，而且還可以晾曬衣服擺放一些物品之類的，這些都是露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別。除上面我們所說的陽(yáng)臺(tái)還要兼顧到美觀和實(shí)用兩個(gè)內(nèi)容，融合整體居室的設(shè)計(jì)，不是一個(gè)獨(dú)立體，所以從這一點(diǎn)來看，也是他和露臺(tái)之間的區(qū)別。這樣一來就不容易將這兩個(gè)內(nèi)容混淆了，而且在裝修當(dāng)中，完全不同的功能使用，自然裝修重要注意的內(nèi)容也發(fā)生了一些變化。

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• 問 ??陽(yáng)臺(tái)建筑面積怎么算？陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)，二者有何區(qū)別？
  答

  將露臺(tái)也計(jì)算建筑面積是不合理的，規(guī)范規(guī)定陽(yáng)臺(tái)不管是封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)還是凸陽(yáng)臺(tái)均按水平投影面積一半計(jì)算建筑面積，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)是有一定區(qū)別的，但由于各個(gè)規(guī)范講述不同，混淆的人也很多，我經(jīng)過咨詢有關(guān)專家匯總?cè)缦拢?、露 臺(tái):一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。陽(yáng) 臺(tái):泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施, 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái);根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。2、露臺(tái)是每層縮進(jìn)而形成的屋頂平臺(tái)，其上部除花架等可有可無(wú)的裝飾物外，再無(wú)建筑物，和陽(yáng)臺(tái)是有明顯區(qū)別的。陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽(yáng)臺(tái),沒有的是露臺(tái)。3、說細(xì)一點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)的概念，專家們認(rèn)為：“陽(yáng)臺(tái)是從房間分離出去的一部分，有頂蓋，且頂蓋的高度不超過一個(gè)樓層的高度；而露臺(tái)是直接對(duì)著天空的，沒有柱子，沒有頂蓋，或頂蓋的高度超過一個(gè)樓層的高度。”當(dāng)露臺(tái)是為每套房獨(dú)立設(shè)置的，即每套房向露臺(tái)開門，且各套房的露臺(tái)不連通，這時(shí)設(shè)有露臺(tái)的每套房計(jì)一陽(yáng)臺(tái)的建筑面積，按上一層陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，露臺(tái)的其余部分不計(jì)建筑面積。若露臺(tái)非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時(shí)，整個(gè)露臺(tái)（公用露臺(tái)）不計(jì)建筑面積。 當(dāng)公用露臺(tái)的上一層對(duì)應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺(tái)且無(wú)柱，則設(shè)有露臺(tái)的樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對(duì)應(yīng)于上一層的陽(yáng)臺(tái)部分，須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和第一層向其開門才計(jì)第一層的陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 房屋**高一層的陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板的，視為露臺(tái)，不計(jì)建筑面積；若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑面積；若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)面積按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 一棟房屋的上、下層凸陽(yáng)臺(tái)水平投影線不重疊時(shí)（即左右錯(cuò)開），當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于0.6米的，按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積；當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于0.6米時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)視為無(wú)蓋，不計(jì)建筑面積。一棟樓中個(gè)別樓層不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或隔層設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，這時(shí)的下一層陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度超過一個(gè)樓層，則該陽(yáng)臺(tái)視為露臺(tái)而不計(jì)算建筑面積。 當(dāng)有些復(fù)式結(jié)構(gòu)的房屋，每套只在“復(fù)上”房設(shè)有蓋陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)上蓋至上一套的陽(yáng)臺(tái)底板之間的高度未超過一個(gè)樓層而形成的一個(gè)類似有蓋陽(yáng)臺(tái)，并且也無(wú)任何房間向其開門，則該建筑空間不計(jì)建筑面積。所以陽(yáng)臺(tái)按1/2計(jì)算面積，露臺(tái)不算面積。

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• 問 買房陽(yáng)臺(tái)算面積嗎? 購(gòu)房 陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算？
  答

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問 封閉陽(yáng)臺(tái)面積怎么算
  答

  絕大多數(shù)的房地產(chǎn)公司，對(duì)于封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積的時(shí)候只會(huì)計(jì)算一半的面積，按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，對(duì)于全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積來計(jì)算；對(duì)于未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積來說，要按照其外圍水平投影面積的一半來計(jì)算。 陽(yáng)臺(tái)的封閉方式以經(jīng)報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》為準(zhǔn)，開發(fā)商不得擅自變更。對(duì)于不同的省份會(huì)有一些不太一樣的規(guī)定，所以在購(gòu)買新房之前，**好是要先了解一些相應(yīng)的規(guī)定，我們要注意本省份的房屋面積算法。要知道現(xiàn)在很多的房屋開發(fā)商和房屋裝修公司都利用人們對(duì)于房屋陽(yáng)臺(tái)面積算法的漏洞，來謀取私利，使消費(fèi)者花費(fèi)多余的價(jià)錢來購(gòu)買裝修房屋。所以消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要看清合同上標(biāo)注的有關(guān)房屋陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算。