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• 145****9450

  如何驗房及注意事項：
  
  調(diào)整好心態(tài)。
  
  準備驗收工具：
  
  （1）房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  
  （2）稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  
  （3）卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  
  （4）驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  
  （5）用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。
  
  正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。
  其他事項：
  
  1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。
  2.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期較好寫進住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾

  查看全文↓ 2018-08-23 10:15:47
• 152****8701

  二手房交房時如何驗房:
  1、如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內(nèi)的。那么,在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
  2、買家在收房時,一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。
  3、如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任。
  4、由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之,有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,盡快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房后扯皮。
  5、對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全,以免將來不能享受相關(guān)服務。
  6、收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。專家提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。
  7、簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的較后一個程序,應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個方面的內(nèi)容,一式二份,由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時,發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定,也應當在《房屋交接書》中注明,為追究賣家的責任打下基礎。
  毛坯房交房注意事項:
  1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。
  2、門窗是否穩(wěn)當、密封,是否在開關(guān)時發(fā)出雜音。
  3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬,抹灰是否脫落。
  4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:15:38
• 148****3579

  一、毛坯房驗房流程
  1、墻面
  a、檢查墻面是否有開裂。
  b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!
  c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
  2、地面
  a、檢查地面是否平整。
  b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
  3、屋頂
  a、檢查屋頂是否有開裂。
  b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:15:29
• 152****8427

  1、墻面
  
  在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內(nèi)保溫。
  
  2、頂面
  
  主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。
  
  3、地面
  
  首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  
  5、電源
  
  驗房時還需要仔細查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置也要著重檢測，電表要計數(shù)，電閘開關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)要確保良好。
  
  6、防水
  
  毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。
  
  7、門鎖
  
  驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:15:22

相關(guān)問題

• 問 毛坯房是什么? 毛坯房如何驗房 毛坯房驗房注意事項
  答

  一，毛坯房又稱為“初裝修房”（區(qū)別于精裝修房），是成套住宅。這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。二，框架是一種建筑結(jié)構(gòu)。由梁和柱組成的能承受垂直和水平荷載的結(jié)構(gòu)，梁和柱是剛性連結(jié)的。主要用于工業(yè)與民用建筑物的承重骨架，橋梁構(gòu)架或工程構(gòu)筑物。其他的建筑結(jié)構(gòu)還有：鋼結(jié)構(gòu)，鋼混結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)等。

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• 問 如何驗毛坯房?
  答

  對于普通購房者來說，很難從圖紙、設計等專業(yè)角度驗收房屋，只能通過看、敲、量、推這4種辦法來直觀驗房?！翱础笔亲屑毑榭催M戶門有無劃痕、破損，鎖具是否完好，地面、墻面、屋頂是否有裂縫;“敲”是敲擊地面墻面看是否有空鼓現(xiàn)象;“量”就是用尺子測量房屋凈面積，開間進深、凈高等是否符合設計規(guī)劃;“推”是用手推拉門窗看看是否開關(guān)順暢。

• 問 ??毛坯房怎么驗房?毛坯房如何正確驗收?
  答

  一、毛坯房驗房流程1、墻面a、檢查墻面是否有開裂。b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。2、地面a、檢查地面是否平整。b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。3、屋頂a、檢查屋頂是否有開裂。b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。4、門窗（1）檢查門窗的強度。（2）檢查窗的功能。a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲。e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。5、電路a、檢查插座和開關(guān)是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設置的是否合理，方便使用。b、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。6、燃氣管路燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。7、水路水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現(xiàn)問題**多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見。8、驗防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。9、驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏!二、毛坯房驗房注意事項毛坯房驗房注意事項：七看七不看1、晚上看白天不看主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。2、雨天看晴天不看看房**好選在雨天，因為這是了解房屋承受能力的**好時機。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。3、看墻角不看地面看墻角是否平整，有沒有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。4、看做工不看裝潢尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。5、看格局不看建材不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，**終有賴于格局設計得是否周全。6、看插座不看電器有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。7、看窗外不看窗簾有的商品房免費給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼，因為這可能是開發(fā)商在掩蓋通風和采光上的缺陷。

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• 問 驗房如何收費?毛坯房驗房如何收費
  答

  通常是業(yè)主委驗房師并支付一定的服務費。驗房師按照中國政府批準的土木工程施工文件、相關(guān)的法律、法規(guī)、強制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動合同等，借助相關(guān)專業(yè)知識、工具和技能。商品房建成后，將對使用交付的民用建筑項目或裝修裝修項目進行檢測，并向委托方提供相關(guān)咨詢服務。驗房師的房屋檢查價格通常根據(jù)房屋面積計算。目前，中國一線城市的專業(yè)驗房收費標準價格為5元/平方米，而其他城市的專業(yè)驗房收費標準價格為2-3元/平方米?！　‰m然驗房公司的驗房師擁有專業(yè)檢查的知識和技術(shù)，對于業(yè)主了解房屋的質(zhì)量有很大的幫助。但是，中國目前驗房師行業(yè)仍然不成熟，驗房公司的資格與驗房師的資歷、參差不齊的技術(shù)等，口口相傳也有好壞。

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• 問 毛坯房是什么樣的? 毛坯房如何驗房 毛坯房驗房注意事項
  答

  毛坯房：又有的地方叫做清水房，是只的這個房屋沒有經(jīng)過任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來，把電線引到家門口，房屋里面只有一個總水管，總的下水道，沒有進行設計。如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設計走線。毛胚房：又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

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