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• 136****8571

  個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%

  查看全文↓ 2018-08-23 08:44:40
• 158****7445

  【普通商品房二手房買賣交易稅費】
  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
  個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:44:29
• 147****9151

  二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個人所得稅條件，需要繳納個人所得稅。
  個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。
  計算方法為：二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來的登記價格-相關(guān)的合理費用）X20%。
  其中相關(guān)的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等。
  此外，需要注意的是，部分地方在轉(zhuǎn)讓二手房時，如果轉(zhuǎn)讓者不能提供房產(chǎn)原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額的1%，即二手房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅稅額=二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額X1%。

  查看全文↓ 2018-08-23 08:44:20

相關(guān)問題

• 問 滿五年唯一需要交20%的個人所得稅么
  答

  3月1日的新國六條的有關(guān)規(guī)定：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。這里的關(guān)鍵詞是“按規(guī)定應(yīng)征收”、“依法嚴(yán)格按”；可以理解為，是對原來規(guī)定的強調(diào)而不是更改。那么，按照原來的規(guī)定，唯一能夠免交個稅的情況，就是對于賣家來說，要出售的房屋是“普通住宅且唯一住宅且滿五年”，如果政策有持續(xù)性的話，按您所述，到八月份是符合這一免個稅情況的，是可以享受免個稅的。不過，這點，目前有爭議，即是否執(zhí)行這一減免規(guī)定，還無法確定。個人傾向于認(rèn)為，為了順利推行新國六條這一條款，減少執(zhí)行過程中的矛盾，這個唯一能夠免除個稅的規(guī)定還是會持續(xù)保持的。當(dāng)然，這只是個人意見，僅供參考。對您來說，有實際意義的是現(xiàn)在與將來成交，所要所冒的風(fēng)險與損失的對比。為了有助與您決策，現(xiàn)在幫您計算一下現(xiàn)在過戶與八月份以后過戶的損失：未到八月份滿五年交易：賣方要多承擔(dān)營業(yè)稅：約交易額的5.6%，個稅：交易額的1%，即多交6.6%，這些到八月份按原規(guī)定是可以免交的。到八月份如果政策持續(xù)，則營業(yè)稅和個稅全免，否則，會免除營業(yè)稅，但個稅按（交易價一成本價）即賣家利潤的20%征收。這是你們雙方要承擔(dān)的政策風(fēng)險。因為不知道你們的交易額和原房價，所以無法計算兩個決策具體相差多少。這就需要您自己按照上面的方法，具體計算一下了。

• 問 滿二唯一要交多少個人所得稅？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  滿二年的房子的確需要交納個稅，但它的差額的20%，需要根據(jù)您的貸款情況得出網(wǎng)簽值來計算差額是多少，基本公式是：本次網(wǎng)簽價-上次契稅票納稅金額-上次契稅-上次貸款利息-本次網(wǎng)簽價10%（裝修款）=差額*20%

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• 問 繼承房產(chǎn)個人所得稅是多少，有誰知道？
  答

  因為繼承的房產(chǎn)獲得的成本是0，所以，轉(zhuǎn)讓是全部房款價格是全部的所得，所以，是按照房款的20%征收個人所得稅。但如果超過了5年所得稅免征。

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• 問 滿五年但不是唯一住房的個人所得稅
  答

  90平方以下滿了五年的房子，交易個稅是見面的。其他的為1%個人所得稅。

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• 問 房貸可以抵扣多少個人所得稅？
  答

  房貸個稅扣除標(biāo)準(zhǔn)是由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，或者由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除。房貸個稅按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。需要注意的是只能扣除首套房的貸款利息，并且還受本人交納的個稅限制，所以具體是多少還要依照本人的情況來看。