1,二手房的中介主要做什么事,負(fù)什么責(zé)任???? 中介只是中間人,負(fù)責(zé)收集房源然后找到買家,收取傭金然后給把房子雙方約過來簽訂購買合同。一般中介都和銀行、擔(dān)保公司有關(guān)系,所以通過他們可以全程托付,只是少數(shù)必須本人去辦的再本人去,平時(shí)可以讓中介去幫你辦各種手續(xù);一般本人必須到場(chǎng)的,只有簽訂合同 看房,然后是再簽訂一個(gè)二手房現(xiàn)有情況核實(shí);之后到銀行去簽合同,到房屋交易所去辦理手續(xù),大概4次左右就差不多,平是要身份證等都可以通過郵件、傳真聯(lián)系,主要就是節(jié)省時(shí)間。2,訂金付了 如果不想買了 可以要回嗎 這個(gè)問題,主要看你們簽的合同上面是怎么約定的,一般來講如果購買一方違約,依舊要擔(dān)負(fù)一部分中介費(fèi),并且定金能拿回一半,主要還是看合同怎么約定。3,審核房產(chǎn)證要怎么做?房產(chǎn)證,你可以借其他同事親戚的房產(chǎn)證看一下,都是什么樣子的。一般房產(chǎn)證里面對(duì)房屋面積、建筑年代、布局、所有人,是否有債務(wù)關(guān)系都有說明,上面要有房屋當(dāng)?shù)赝恋貦C(jī)構(gòu)、房屋管理機(jī)構(gòu)的紅章。主要注意的,就是要了解明白這套房子所有人是不是中介給約的這個(gè)人,一般夫妻共有房子要雙方都在場(chǎng)。房屋如果被抵押,上面會(huì)有抵押的章,要看清楚。其是這些,你問一下中介,他們都會(huì)告訴你的,用中介就是為了花錢省事~
全部10個(gè)回答>??請(qǐng)問購買二手房主要交什么稅費(fèi)?
151****5533 | 2018-08-23 08:08:40
已有5個(gè)回答
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132****8160
1.契稅
查看全文↓ 2018-08-23 08:10:04
買方按照交易總額的3%繳納。首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納,首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。如果購買的是非普通住宅,無論是不是首次,都是按3%繳納。
交易總額不是你買房子的實(shí)際成交價(jià),而是買賣合同的網(wǎng)簽價(jià)。
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)、網(wǎng)簽價(jià)高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)的都為非普通住宅,反之則為普通住宅。
2.增值稅
稅率5.6%,由賣方繳納。滿2年的普通住宅免征,滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收。交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià),不滿2年的住宅,不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網(wǎng)簽價(jià)乘以稅率征收。
注意:滿不滿2年,主要看上次原業(yè)主買這套房子的時(shí)間認(rèn)定。首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù),這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。
3.個(gè)人所得稅
按交易差額的20%征收,由賣方繳納。滿五唯一的住宅免征,所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房,這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。
普通住宅2年之內(nèi):[售房收入-購房總額-(增值稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)]×20%。
2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
5年以上:(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
4.印花稅
買賣雙方按交易總額各交0.05%,普通住宅免征。
5.土地增值稅
賣方按交易總額1%繳納,普通住宅免征,非普通住宅滿2年免征。
6.其他各類繳費(fèi)
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房),按房屋面積×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按房屋面積×6元/平方米征收;別墅及非普通住宅,按房屋面積×8元/平方米征收。
土地收益金:房改房,按交易總額0.5%征收。
土地出讓金:已購公房,買方按1560元/平方米×建筑面積×1%繳納;賣方按1560元/平方米×建筑面積×6%繳納。
綜合地價(jià)款:經(jīng)濟(jì)適用房,賣方按交易總額的10%交納。
產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi):180元/本,普通住宅及配套車庫;550元/本,非普通住宅及不配套車庫;10元/本,共有權(quán)證。
中介費(fèi):如果找的中介公司買賣二手房,還要繳納中介費(fèi)用。
測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 。 -
134****9058
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:
查看全文↓ 2018-08-23 08:09:47
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元 -
151****7551
一、契稅:
查看全文↓ 2018-08-23 08:09:35
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)買方不是首次購房;
二、營(yíng)業(yè)稅:
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購買價(jià)格)*稅率5.55%;
三、個(gè)人所得稅:
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;
工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);
評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。 -
152****5373
1、
查看全文↓ 2018-08-23 08:09:21
契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)
滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住
宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。);
2、營(yíng)業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿2年普通住宅免收;【新政策滿兩年免稅】
3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收??;【滿5年唯一普通住房免交】
4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費(fèi):80元,買方繳納。
6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費(fèi),由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。 -
134****5527
二手房過戶所要繳納的費(fèi)用:
查看全文↓ 2018-08-23 08:09:12
交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種,主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區(qū)別不大。
1、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。
2、營(yíng)業(yè)稅:稅率為5.5%。
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時(shí)適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購銷合同,稅率為0.03%;
第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率為每件5元。
4、個(gè)人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔(dān)。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
注:如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。
5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
注意:資金監(jiān)管對(duì)二手房賣家和買家都有好處,它由獨(dú)立的第三方(資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買賣糾紛,從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用
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問 二手房主要什么答
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答
營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、中介費(fèi),木有了
全部2個(gè)回答> -
答
二手房通常是別人裝修過甚至住過的舊房,因此,在選購二手房時(shí)需要留心很多問題。而實(shí)地看房時(shí)應(yīng)該多方面調(diào)查了解,耐心詢問房屋的所有情況,做到心中有數(shù)。下面我們就一起來了解下實(shí)地看二手房要注意看什么吧。第一、看建筑類型建筑類型主要分為板樓和塔樓這兩種。板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶型,通常為1梯2戶。一棟樓的住戶較少,居住體驗(yàn)良好。塔樓的建筑密度比較高,通常為2梯4戶或6戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢(shì)是部分高層建筑視野更好,建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。第二、看房屋周邊情況購房者要多方面了解,房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求,主要包括:周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場(chǎng)或房子周邊有高壓線,就一定要注意了。另外,還要關(guān)注是否有噪音,如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌,則會(huì)產(chǎn)生噪音,入住后會(huì)影響我們的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水是否泛黃,看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:一種是房子已經(jīng)很久都沒住過人了,第二種是房子可能賣了很久都沒賣出去。第四、看墻壁和天花板**好雨天來檢查墻壁、天花板等,因?yàn)橄逻^大雨后,無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看有無潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第五、看朝向朝向好的房子能獲得大量的采光,也能影響室內(nèi)的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來說,客廳朝南的房子是比較好的。
全部3個(gè)回答> -
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二手房通常是別人裝修過甚至住過的舊房,因此,在選購二手房時(shí)需要留心很多問題。而實(shí)地看房時(shí)應(yīng)該多方面調(diào)查了解,耐心詢問房屋的所有情況,做到心中有數(shù)。下面我們就一起來了解下實(shí)地看二手房要注意看什么吧。第一、看建筑類型建筑類型主要分為板樓和塔樓這兩種。板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶型,通常為1梯2戶。一棟樓的住戶較少,居住體驗(yàn)良好。塔樓的建筑密度比較高,通常為2梯4戶或6戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢(shì)是部分高層建筑視野更好,建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。第二、看房屋周邊情況購房者要多方面了解,房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求,主要包括:周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場(chǎng)或房子周邊有高壓線,就一定要注意了。另外,還要關(guān)注是否有噪音,如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌,則會(huì)產(chǎn)生噪音,入住后會(huì)影響我們的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水是否泛黃,看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況:一種是房子已經(jīng)很久都沒住過人了,第二種是房子可能賣了很久都沒賣出去。第四、看墻壁和天花板**好雨天來檢查墻壁、天花板等,因?yàn)橄逻^大雨后,無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看有無潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第五、看朝向朝向好的房子能獲得大量的采光,也能影響室內(nèi)的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來說,客廳朝南的房子是比較好的。
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買房對(duì)于一個(gè)家庭來說是一件大事,有的人是購買首套自住房,有的是為了改善居住條件,也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利,不管是什么目的都要慎之又慎。特別是購買二手房的朋友,如果稍不注意你就會(huì)陷入風(fēng)險(xiǎn)之中。那么看二手房時(shí)要注意什么呢?下面我們一起來看看吧。一、產(chǎn)權(quán)完整性苜先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性,產(chǎn)權(quán)證上是否有共有,房主與賣房人是否是同一個(gè)人,必要時(shí)可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人,則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場(chǎng)。二、確認(rèn)房屋面積房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,但可能存在著很大的誤差。**好測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,然后除以得房率,就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因,造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入,因此小編建議購買房改房的時(shí)候要問清楚。三、房屋結(jié)構(gòu)和樓齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,所以看房時(shí)要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的情況等。同時(shí)也需了解房屋的建成年代,房齡的大小影響貸款年限長(zhǎng)短。四、房屋采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來說,樓間距大、朝南向的采光條件好,此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實(shí)地看房時(shí),如果不能遇到戶型好的房子,在朝向上盡量拼西不拼東、有建筑物遮擋時(shí)樓層拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子。在看房的時(shí)間上盡量多次、不同時(shí)間段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房,早晨是一天中陽光**弱的時(shí)候。此外冬季晝短夜長(zhǎng),陽光角度**斜,易發(fā)生擋光情況,也比較容易看出采光狀況。五、房屋質(zhì)量(1)是否漏水返水注意房屋是否漏水,重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外,埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況,包括馬桶返水,否則可能會(huì)造成異味和管道堵塞。(2)設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好,**好把屋里的設(shè)備,如燃?xì)夤艿?、水管、門窗等都開啟一下,試試能否正常使用。(3)管道是否合理買二手房如果考慮再次裝修,看房時(shí)還需注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道,因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?,否則需特別花功夫和材料去處理,還會(huì)影響美觀。
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