已有10個(gè)回答

• 131****6645

  1，二手房的中介主要做什么事，負(fù)什么責(zé)任？？？？
  中介只是中間人，負(fù)責(zé)收集房源然后找到買家，收取傭金然后給把房子雙方約過來簽訂購買合同。
  一般中介都和銀行、擔(dān)保公司有關(guān)系，所以通過他們可以全程托付，只是少數(shù)必須本人去辦的再本人去，平時(shí)可以讓中介去幫你辦各種手續(xù)；
  一般本人必須到場的，只有簽訂合同 看房，然后是再簽訂一個(gè)二手房現(xiàn)有情況核實(shí)；之后到銀行去簽合同，到房屋交易所去辦理手續(xù)，大概4次左右就差不多，平是要身份證等都可以通過郵件、傳真聯(lián)系，主要就是節(jié)省時(shí)間。
  
  2，訂金付了 如果不想買了 可以要回嗎
  這個(gè)問題，主要看你們簽的合同上面是怎么約定的，一般來講如果購買一方違約，依舊要擔(dān)負(fù)一部分中介費(fèi)，并且定金能拿回一半，主要還是看合同怎么約定。
  
  3，審核房產(chǎn)證要怎么做？
  房產(chǎn)證，你可以借其他同事親戚的房產(chǎn)證看一下，都是什么樣子的。
  一般房產(chǎn)證里面對(duì)房屋面積、建筑年代、布局、所有人，是否有債務(wù)關(guān)系都有說明，上面要有房屋當(dāng)?shù)赝恋貦C(jī)構(gòu)、房屋管理機(jī)構(gòu)的紅章。
  主要注意的，就是要了解明白這套房子所有人是不是中介給約的這個(gè)人，一般夫妻共有房子要雙方都在場。
  房屋如果被抵押，上面會(huì)有抵押的章，要看清楚。
  
  其是這些，你問一下中介，他們都會(huì)告訴你的，用中介就是為了花錢省事～

  查看全文↓ 2014-03-08 09:35:54
• 147****9644

  主要是核對(duì)兩證與房東的關(guān)系，剩余的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-07 22:42:34
• 153****4801

  年限短的你買的就不劃算了

  查看全文↓ 2014-03-07 14:09:44
• 146****4163

  買房**主要考慮的是你的購房目的，自住還是投資，學(xué)位房還是三代同堂，根據(jù)自己**終需求來挑選。二手房年限短，房價(jià)也會(huì)相對(duì)便宜，一般來說年限到期，政府會(huì)有相應(yīng)的政策，或拆遷，或者交納一定的費(fèi)用，繼續(xù)居住。

  查看全文↓ 2014-03-07 10:12:33
• 147****6844

  買二手房應(yīng)該注意，產(chǎn)證面積，產(chǎn)證上有幾個(gè)人，簽合同能不能都到場，有沒有貸款，是不是抵押了。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:30:57
• 135****5931

  新盤一般位置不好，二手房靈活一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:00:07
• 147****3890

  房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)人是否賣房人本人。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:29:47
• 137****8531

  買二手房要考慮福利二手房房屋是否合法。安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些二手房房屋在土地性質(zhì)、二手房房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
  市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該二手房房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者二手房房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  福利二手房房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些二手房房屋在土地性質(zhì)、二手房房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
  單位二手房房屋是否侵權(quán)一般單位的二手房房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。
  再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓二手房房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此二手房房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:13:26
• 157****5439

  首先可以去要買的小區(qū)打聽鄰居這的房子怎么樣多問幾家，再看周圍環(huán)境交通、購物、買菜是否方便再有就是**治安什么的。
  買了房子就要看水和電的看樓上是不是有漏水現(xiàn)象，每個(gè)插座開關(guān)是否管事。留下以前房東的聯(lián)系方式如遇到房屋在你入住前的一些問題可以打電話。提前要打招呼。

  查看全文↓ 2014-03-05 20:02:41
• 148****9598

  1 價(jià)格
  新房
  新房可參考周邊的項(xiàng)目定價(jià)，在是否精裝、是否現(xiàn)房、綠化率、容積率、得房率、周邊配套、交通、物業(yè)等方面做調(diào)整。一般城市周邊的新房價(jià)格會(huì)偏低，而市區(qū)中心的新房價(jià)格會(huì)高出很多。
  二手房
  二手房價(jià)格與新房價(jià)格相比更具有多元性。二手房根據(jù)房屋性質(zhì)，地段劃分，房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會(huì)瘋狂到要超過新房價(jià)格的地步。而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房者的置業(yè)需求。另外，二手房也具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢。同一地段的二手房，一般比新建商品房價(jià)格低10%—30%，而且物業(yè)費(fèi)低廉。同時(shí)，大部分公房的建筑面積按使用面積*1.333換算而來，實(shí)際得房率達(dá)到75%，比大部分新建商品房要高很多。
  ROUND 2 地理位置及商圈配套
  新房
  相對(duì)便宜些的新房主要分布在周邊。新建樓盤地段的偏遠(yuǎn)性決定了其入住率較低，相應(yīng)市政配套，商業(yè)設(shè)施、氛圍等自然不夠成熟，有待進(jìn)一步開發(fā)與完善。而位居城市中心的新樓盤則很少存在這些問題，但價(jià)格一定是與這些配套成正比的。
  二手房
  二手房具有明顯的地段優(yōu)勢。城市核心地區(qū)隨處可見二手房的“身影”。二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜，生活氣息等自是十分濃郁。配套設(shè)施完善。一些新房"在那遙遠(yuǎn)的地方"，人煙稀少，下班了還得買了菜提著回家，早上餓著肚子開車去吃早飯。二手房一般開發(fā)較早，處于比較好的地段，周遍的交通、商業(yè)、教育配套比較成熟。經(jīng)過一段時(shí)間的積累，社區(qū)周邊**、醫(yī)院和公園等公共設(shè)施發(fā)展的已經(jīng)比較齊全。購房者隨時(shí)入住、隨時(shí)可以享用便利的生活條件。
  ROUND 3 建筑外觀及戶型格局
  新房
  外觀新穎、現(xiàn)代感較強(qiáng)、視覺感好，有不少樓盤還用上新的建材技術(shù)。大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。
  二手房
  樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一，房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。房間不夠敞亮、廳里面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
  ROUND 4 物業(yè)服務(wù)
  新房
  新樓盤大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。
  二手房
  80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。
  ROUND 5 房屋實(shí)況
  新房
  新房期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)
  現(xiàn)房與二手房，只要購房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購房風(fēng)險(xiǎn)；而期房則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要在于開發(fā)商是否嚴(yán)格履行合同附件上關(guān)于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)收費(fèi)、面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。消費(fèi)者只有通過簽約時(shí)對(duì)開發(fā)商嚴(yán)謹(jǐn)約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質(zhì)較高、名牌知名度較高的開發(fā)商建造的樓盤，是一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手段。至于房屋朝向、采光、通風(fēng)、噪音、幢距、房型等方面的期房風(fēng)險(xiǎn)，可以在正式簽約前，到結(jié)構(gòu)封頂、準(zhǔn)許預(yù)售的施工現(xiàn)場，進(jìn)行仔細(xì)實(shí)地觀察，一般可以避免。
  二手房
  房屋實(shí)況幾無風(fēng)險(xiǎn)，但細(xì)節(jié)觀察不如新房方便
  因?yàn)槭乾F(xiàn)房，所以在房屋實(shí)況方面，幾乎不存在什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，也正因?yàn)槭且呀桓妒褂玫默F(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開門的限制，所以，相對(duì)新房，觀察時(shí)不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關(guān)鍵時(shí)段才能觀察的細(xì)節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。所以，買二手房一定不能過于聽信中介與房東的介紹，**好的防范對(duì)策是將看房時(shí)間約定在一定的特殊時(shí)段，如對(duì)光照有疑慮的，可約定在上午太陽升起或下午太陽落山時(shí)。而對(duì)噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個(gè)究竟。總之，**可以信賴的購房指導(dǎo)是自己。
  ROUND 6 選房余地
  新房：可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選
  盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動(dòng)推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對(duì)購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價(jià)格上還可以享受開發(fā)商的"一房一價(jià)"的銷售政策，體驗(yàn)"一分價(jià)錢一分貨"的感受，不至于發(fā)生"肉價(jià)買了豆腐"的情況。
  二手房：只能在賣家拋出的房子里選只能在賣家拋出的房子里選
  一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時(shí)因?yàn)樾膬x該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買下，結(jié)果留下些許遺憾。有時(shí)，從賣房者手中購買二手房，并不能像向開發(fā)商買新房那樣，可以享受以質(zhì)論價(jià)的待遇，可能不同品質(zhì)，而籠統(tǒng)確定一個(gè)交易標(biāo)的。比如，買新房時(shí)，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而二手房標(biāo)價(jià)就不可能有如此細(xì)化的價(jià)格差。
  ROUND 7 購房風(fēng)險(xiǎn)
  新房：新房交易對(duì)象是開發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小;是“B to C”業(yè)務(wù)，即開發(fā)商對(duì)購房者。普通購房百姓相對(duì)于開發(fā)商而言是處于弱勢的，在這種強(qiáng)弱分明的不平等價(jià)格博弈中，購房者很難占上風(fēng)。于是會(huì)出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)、開發(fā)商逾期不交房等事件發(fā)生，交易環(huán)境較為復(fù)雜。買新房的對(duì)方是開發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場較從前更規(guī)范了，盡管購房者相對(duì)開發(fā)商，可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢地位，但無論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開發(fā)商是國有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟(jì)，或是民營企業(yè)，一般來說，購房者將**或全額資金付給開發(fā)商，相對(duì)還是安全的。畢竟交易的一方是個(gè)人，一方是經(jīng)濟(jì)組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應(yīng)該說個(gè)人還是能夠得到**或法律的幫助。
  二手房：個(gè)人之間的交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大個(gè)人之間的交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大;是“C to C”業(yè)務(wù)，即業(yè)主對(duì)購房者。二者是平等的個(gè)體，其成交價(jià)格又是由買賣雙方通過平等的討價(jià)還價(jià)方式達(dá)成的，是小業(yè)主對(duì)小客戶市場博弈的結(jié)果。因此，交易環(huán)境相對(duì)較為單純。
  買賣雙方均系個(gè)人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大"牛"市過后，個(gè)人之間買賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個(gè)人與開發(fā)商之間的糾紛要多。個(gè)人間的這些官司要么是賣方收了錢，房價(jià)又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房價(jià)跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費(fèi)便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果上家卷走了下家的錢。從這個(gè)角度看，買次新房**大的風(fēng)險(xiǎn)恐怕就在于此。
  ROUND 8 交易費(fèi)用
  新房
  買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可緩至交房時(shí)付；貸款的，還需付給開發(fā)商服務(wù)費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等。如果是一次性付款，無論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)，拿鑰匙進(jìn)戶時(shí)需要交給物業(yè)的裝修產(chǎn)生的建筑垃圾費(fèi)、水表費(fèi)、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類設(shè)施費(fèi)，如可視對(duì)講等)。若買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可以在開發(fā)商交房時(shí)或辦產(chǎn)權(quán)時(shí)支付，對(duì)資金較緊的購房者來說，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。如是貸款購房的，無論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費(fèi)用外，還需增加付給開發(fā)商的代辦(服務(wù))費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等等。
  二手房
  相比新房，購房者要增加支付中介傭金。此項(xiàng)費(fèi)用在樓市火暴時(shí)，都由買方承擔(dān)，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔(dān)一半，但一般情況房主會(huì)以凈價(jià)出售自己的房屋，這樣一來，中介費(fèi)基本上由買方獨(dú)自承擔(dān)。另外，二手房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費(fèi)用，因?yàn)橘u出方在買進(jìn)新房時(shí)繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費(fèi)，賣方一般也不會(huì)將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。
  ROUND 9 裝飾裝修
  新房
  如果購房者買到的房子是精裝的，那么自然省去了裝飾裝修的麻煩，但同時(shí)這樣的房子也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，也許開發(fā)商在裝飾裝修的時(shí)候會(huì)有“貓膩”的。如果購房者買到的是清水房，當(dāng)然就可以按照自己喜歡的風(fēng)格來裝飾裝修了，但這也需要花費(fèi)不小的數(shù)目呢。
  二手房
  年代距今比較近的房屋裝修情況自然會(huì)好一些，買主可以不必浪費(fèi)金錢進(jìn)行二次裝修。如果是年代比較久遠(yuǎn)的房子，買主一般都會(huì)選擇重新粉刷，但往往這樣的工程比裝修新房還要麻煩，除去表面的裝飾裝修外，可能還牽扯到電線、水管之類的“細(xì)活”，因?yàn)槟甏容^久，所以電線、水管很容易發(fā)生危險(xiǎn)，所以再裝修這樣的房屋時(shí)一定要考慮周全。
  ROUND 10 **潛力
  新房
  隨著交通建設(shè)開發(fā)以及整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤將會(huì)逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區(qū)域，**潛力較為可觀。而位居市中心的樓盤可能**潛力沒有遠(yuǎn)郊區(qū)的大，但也是不會(huì)掉價(jià)的。
  二手房
  中心城區(qū)的優(yōu)勢使其占盡天時(shí)、地利，隨著土地的**，其潛力將會(huì)得以進(jìn)一步提升

  查看全文↓ 2014-03-05 16:55:52

相關(guān)問題

• 問 看二手房主要看什么
  答

  二手房通常是別人裝修過甚至住過的舊房，因此，在選購二手房時(shí)需要留心很多問題。而實(shí)地看房時(shí)應(yīng)該多方面調(diào)查了解，耐心詢問房屋的所有情況，做到心中有數(shù)。下面我們就一起來了解下實(shí)地看二手房要注意看什么吧。第一、看建筑類型建筑類型主要分為板樓和塔樓這兩種。板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶型，通常為1梯2戶。一棟樓的住戶較少，居住體驗(yàn)良好。塔樓的建筑密度比較高，通常為2梯4戶或6戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。第二、看房屋周邊情況購房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場或房子周邊有高壓線，就一定要注意了。另外，還要關(guān)注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會(huì)產(chǎn)生噪音，入住后會(huì)影響我們的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水是否泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經(jīng)很久都沒住過人了，第二種是房子可能賣了很久都沒賣出去。第四、看墻壁和天花板**好雨天來檢查墻壁、天花板等，因?yàn)橄逻^大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第五、看朝向朝向好的房子能獲得大量的采光，也能影響室內(nèi)的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來說，客廳朝南的房子是比較好的。

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• 問 看二手房主要看什么
  答

  二手房通常是別人裝修過甚至住過的舊房，因此，在選購二手房時(shí)需要留心很多問題。而實(shí)地看房時(shí)應(yīng)該多方面調(diào)查了解，耐心詢問房屋的所有情況，做到心中有數(shù)。下面我們就一起來了解下實(shí)地看二手房要注意看什么吧。第一、看建筑類型建筑類型主要分為板樓和塔樓這兩種。板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶型，通常為1梯2戶。一棟樓的住戶較少，居住體驗(yàn)良好。塔樓的建筑密度比較高，通常為2梯4戶或6戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。第二、看房屋周邊情況購房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場或房子周邊有高壓線，就一定要注意了。另外，還要關(guān)注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會(huì)產(chǎn)生噪音，入住后會(huì)影響我們的日常休息。第三、看水管要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水是否泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經(jīng)很久都沒住過人了，第二種是房子可能賣了很久都沒賣出去。第四、看墻壁和天花板**好雨天來檢查墻壁、天花板等，因?yàn)橄逻^大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。第五、看朝向朝向好的房子能獲得大量的采光，也能影響室內(nèi)的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來說，客廳朝南的房子是比較好的。

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• 問 ??請(qǐng)問購買二手房主要交什么稅費(fèi)？
  答

  1.契稅買方按照交易總額的3%繳納。首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。如果購買的是非普通住宅，無論是不是首次，都是按3%繳納。交易總額不是你買房子的實(shí)際成交價(jià)，而是買賣合同的網(wǎng)簽價(jià)。住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）、單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）、網(wǎng)簽價(jià)高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）的都為非普通住宅，反之則為普通住宅。2.增值稅稅率5.6%，由賣方繳納。滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收。交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)，不滿2年的住宅，不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網(wǎng)簽價(jià)乘以稅率征收。注意：滿不滿2年，主要看上次原業(yè)主買這套房子的時(shí)間認(rèn)定。首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)，這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。3.個(gè)人所得稅按交易差額的20%征收，由賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。普通住宅2年之內(nèi)：[售房收入-購房總額-(增值稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)]×20%。2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。5年以上：（售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。4.印花稅買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。5.土地增值稅賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。6.其他各類繳費(fèi)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房），按房屋面積×2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面積×6元/平方米征收；別墅及非普通住宅，按房屋面積×8元/平方米征收。土地收益金：房改房，按交易總額0.5%征收。土地出讓金：已購公房，買方按1560元/平方米×建筑面積×1%繳納；賣方按1560元/平方米×建筑面積×6%繳納。綜合地價(jià)款：經(jīng)濟(jì)適用房，賣方按交易總額的10%交納。產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)：180元/本，普通住宅及配套車庫；550元/本，非普通住宅及不配套車庫；10元/本，共有權(quán)證。中介費(fèi)：如果找的中介公司買賣二手房，還要繳納中介費(fèi)用。測繪費(fèi)：1.36元/平方米 。

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• 問 二手房看房主要看什么
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  買房對(duì)于一個(gè)家庭來說是一件大事，有的人是購買首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利，不管是什么目的都要慎之又慎。特別是購買二手房的朋友，如果稍不注意你就會(huì)陷入風(fēng)險(xiǎn)之中。那么看二手房時(shí)要注意什么呢？下面我們一起來看看吧。一、產(chǎn)權(quán)完整性苜先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有，房主與賣房人是否是同一個(gè)人，必要時(shí)可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場。二、確認(rèn)房屋面積房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在著很大的誤差。**好測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入，因此小編建議購買房改房的時(shí)候要問清楚。三、房屋結(jié)構(gòu)和樓齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，所以看房時(shí)要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的情況等。同時(shí)也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。四、房屋采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來說，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實(shí)地看房時(shí)，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量拼西不拼東、有建筑物遮擋時(shí)樓層拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子。在看房的時(shí)間上盡量多次、不同時(shí)間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光**弱的時(shí)候。此外冬季晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。五、房屋質(zhì)量（1）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點(diǎn)檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會(huì)造成異味和管道堵塞。（2）設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好，**好把屋里的設(shè)備，如燃?xì)夤艿?、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。（3）管道是否合理買二手房如果考慮再次裝修，看房時(shí)還需注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道，因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?，否則需特別花功夫和材料去處理，還會(huì)影響美觀。

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• 問 二手房看房主要看什么
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  對(duì)于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而有遺憾。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于二手房首次看房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息。二手房首次看房注意事項(xiàng)有哪些？1、不看裝修看格局需要查看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。2、不看裝潢看做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低買高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。3、不看冷水看熱水沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。4、不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。5、不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。6、不看白天看夜晚入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。7、不看窗簾看窗外居住環(huán)境的好壞是一個(gè)不容忽視的問題。由于人們?cè)诒涞摹盎炷痢焙凶永锉唤d了許多年，一般對(duì)四周環(huán)境不會(huì)很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況，如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

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