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• 141****4322

  出于個(gè)人利益考慮，做出違反中介行業(yè)規(guī)范的行為，一般常見的有如下幾種情況：
  1、中介跳中介的單：即二家中介公司合作，一方中介避開另一方中介直接和房源提供者或承租方或購買方達(dá)成交易收取中介費(fèi)的行為；這是違反中介行業(yè)規(guī)則的行為，造成很多糾紛多源于此，并給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失。
  2、個(gè)人跳中介的單：出租方、承租方、購買方、出售方跳過中介方直接達(dá)成交易，并不支付中介費(fèi)用的屬這種情況，這種行為侵害了中方的權(quán)益及利益，是一種很不道德的行為，中介方可以根據(jù)情況通過法律途徑獲得賠償。
  3、中介內(nèi)部工作人員跳公司的單：這屬于公司內(nèi)部問題，因員工在個(gè)人利益的驅(qū)使下，做出違法違規(guī)的行為，造成公司或老板損失的，由公司或老板采取行政或法律手段獲取賠償及懲罰。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:59:55
• 133****9131

  所謂“跳單”，又被稱為“逃傭”、“跳傭”，他指的是二手房的交易雙方通過并委托（書面委托、口頭委托）中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代為尋找適合自己的房屋或是買家，但是在通過中介方介紹之后卻越過中介公司私下成交而逃避向房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)繳納應(yīng)付之傭金。
  “跳單”問題，一直是困擾二手房市場(chǎng)的一大難題，也成為各個(gè)中介公司的一塊心病。對(duì)于“跳單”的主要原因，還是由于二手房市場(chǎng)發(fā)展不完善所導(dǎo)致的，需要全行業(yè)聯(lián)合起來，對(duì)癥下藥，才能除此頑疾。目前，隨著各個(gè)經(jīng)紀(jì)中介公司經(jīng)營理念的不斷提高，大家意識(shí)到“跳單”的嚴(yán)重危害性，慢慢開始聯(lián)手抵制“跳單”現(xiàn)象，并醞釀推出相關(guān)行業(yè)協(xié)議來規(guī)范市場(chǎng)。在目前市場(chǎng)規(guī)范還未完善的前提下，企業(yè)要懂得用法律武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)利，同客戶簽訂的服務(wù)委托書做到具體而規(guī)范，努力提高房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的綜合素質(zhì)。當(dāng)然，顧客是企業(yè)的上帝，不是萬不得已，中介企業(yè)**好不要通過打官司來解決像“跳單”之類的糾紛，這對(duì)企業(yè)的整體形象塑造是弊大于利。而化被動(dòng)為主動(dòng)，從不斷完善的服務(wù)中，取得客戶的認(rèn)可，在服務(wù)中貫徹和客戶交朋友的理念，提供**真誠的服務(wù)來阻止“跳單”事件的發(fā)生，才是**具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的中介服務(wù)理念。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:59:47
• 153****7263

  跳單，實(shí)際上就是中介行業(yè)自己認(rèn)為他們帶你看了某套房、你**終卻沒有在他那兒成交這套房的行為。即使別的中介是后來介入的，他們也可以用自己的說辭告訴你這是跳單。人力成本，也就是帶你看房的勞務(wù)費(fèi)。按該中介在服務(wù)時(shí)間內(nèi)的基本工資計(jì)算。發(fā)生跳單糾紛后，如果中介公司將你告上法庭，法院會(huì)根據(jù)《合同法》中關(guān)于居間合同的條文作出明確判決。從以往案件來看，尤其是幾年前**高法頒布指導(dǎo)性案例以來，只要房子不是該中介的獨(dú)家房源、交易過程中介未參與其中，中介若要追討中介費(fèi)，肯定都只能敗訴。
  至于條文中提及的勞務(wù)費(fèi)，法院通常認(rèn)為極少，也沒有人會(huì)專門為了人力成本打官司的。既然法律上不支持，因跳單所引發(fā)的索賠行為在法理上也就是不正當(dāng)?shù)牧恕Ｒ虼擞性S多中介會(huì)采用人身威脅的方式來威脅買房者，如果未發(fā)生人身傷害，公安部門也會(huì)以經(jīng)濟(jì)糾紛不介入為由默許，或者建議走民事調(diào)解（通常這樣就會(huì)被中介要求付中介費(fèi)）。
  因此跳單對(duì)于買方來講，要有顆大心臟、有較大的勇氣面對(duì)將來漫長的中介糾纏。有人可能會(huì)問，既然法律不支持中介，那中介的權(quán)利該如何保護(hù)？實(shí)際上這個(gè)問題是偽命題。這種現(xiàn)象也是中介行業(yè)的痼疾。中介公司首先采用了一種不合法的規(guī)則來培訓(xùn)從業(yè)的人員，支持他們對(duì)跳單行為追討，而自己在幕后坐享其成、在所有交易中給員工較低的提成。
  他們會(huì)告訴員工中介是賣信息的（事實(shí)是在社會(huì)上尋求中介服務(wù)的人往往是需要中介做交易中介、行政審批中介，信息一旦公開，便是廉價(jià)的。
  這才是買方在乎中介費(fèi)的原因）、給員工洗腦，而不是想著如何提高服務(wù)的專業(yè)性，使行業(yè)的權(quán)利合法化、正當(dāng)化，能真正納入法律框架中。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:59:35

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下二手房交易過程中的跳單是什么意思？如何界定？
  答

  是的 通過中介看房然后跳過人家 這就叫跳單 **好不可取 人家找一套房子不容易怎么說跳就跳了呢 這是不道德的 假如你是開飯店的好好伺候人家 吃完以后不給錢就跑了 你會(huì)怎么想 將心比心

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• 問 我想問下，二手房交易過程中的跳單是什么意思？如何界定？
  答

  出于個(gè)人利益考慮，做出違反中介行業(yè)規(guī)范的行為，一般常見的有如下幾種情況：1、中介跳中介的單：即二家中介公司合作，一方中介避開另一方中介直接和房源提供者或承租方或購買方達(dá)成交易收取中介費(fèi)的行為；這是違反中介行業(yè)規(guī)則的行為，造成很多糾紛多源于此，并給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失。2、個(gè)人跳中介的單：出租方、承租方、購買方、出售方跳過中介方直接達(dá)成交易，并不支付中介費(fèi)用的屬這種情況，這種行為侵害了中方的權(quán)益及利益，是一種很不道德的行為，中介方可以根據(jù)情況通過法律途徑獲得賠償。3、中介內(nèi)部工作人員跳公司的單：這屬于公司內(nèi)部問題，因員工在個(gè)人利益的驅(qū)使下，做出違法違規(guī)的行為，造成公司或老板損失的，由公司或老板采取行政或法律手段獲取賠償及懲罰。

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• 問 二手房交易過程中的跳單是什么意思？如何界定？
  答

  中介公司如何防止買賣雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護(hù)自己的勞動(dòng)成果，一直是中介公司關(guān)心的問題。應(yīng)該著重注意以下四點(diǎn)：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時(shí)，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司有權(quán)出售該房屋，若出售方與買受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買受方看房時(shí)，一定要其簽署《看房確認(rèn)書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實(shí)施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。再次，中介公司在買賣雙方達(dá)成一致時(shí)，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實(shí)施了居間行為，并促使買賣雙方達(dá)成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

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• 問 二手房交易過程中,我需要交易的費(fèi)用
  答

  1、買方委托購房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣方（托管中介公司）以下二點(diǎn)紅本在手不用此過程5、6、5、買方申請(qǐng)按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會(huì)中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過戶。以上是二手房買賣交易的全過程?；卮饋碜裕?易房網(wǎng)

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• 問 ??我想問下作為買方，在進(jìn)行二手房交易過程中，要注意些什么？
  答

  二手房過戶過程中需要注意哪些問題，主要內(nèi)容如下：　　(一)房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。　　(二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來困擾。　　(三)付款時(shí)間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對(duì)日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確?！　?四)稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房價(jià)?！　?五)違約責(zé)任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

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