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• 152****1974

  是的 通過(guò)中介看房然后跳過(guò)人家 這就叫跳單 **好不可取 人家找一套房子不容易怎么說(shuō)跳就跳了呢 這是不道德的 假如你是開飯店的好好伺候人家 吃完以后不給錢就跑了 你會(huì)怎么想 將心比心

  查看全文↓ 2018-08-06 22:59:01
• 138****7275

  一、跳單：
  亦稱為"跳中介"，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購(gòu)協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見(jiàn)面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)中介而私自簽訂買賣合同的行為。
  二、跳單的原因：
  收費(fèi)過(guò)高
  目前中介公司在房產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中是起了一些作用，但有些中介就是攪混水、上下騙、互相拆臺(tái)等等。如有些個(gè)大學(xué)生想辦法跳過(guò)中介，也是因?yàn)閯偖厴I(yè)，生活困難，而中介收取的費(fèi)用也太高也是原因之一。
  另外，因?yàn)楝F(xiàn)在有些中介職員的服務(wù)水準(zhǔn)并不高，他們?yōu)榱死綐I(yè)務(wù)說(shuō)一些言不由衷的話，這讓客戶在享受服務(wù)時(shí)，感覺(jué)不太舒服。而客戶有時(shí)想了解的情況，一些中介業(yè)務(wù)員又講不清楚，或者不能給一個(gè)確定的答案，讓客戶覺(jué)得浪費(fèi)時(shí)間。這個(gè)時(shí)候，別說(shuō)"跳單"能夠給自己省下不少錢，從浪費(fèi)時(shí)間的角度也很想"跳單"了。
  服務(wù)不到位
  中介方經(jīng)常會(huì)遇到這種情況，而且以房東居多。這種情況比較普遍，讓中介比較尷尬卻又無(wú)可奈何。作為有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)務(wù)員，一般不會(huì)遇到這類情況。"跳單"主要是發(fā)生在新業(yè)務(wù)員身上，因?yàn)樗麄兊姆?wù)可能還不到位，讓業(yè)主和客戶對(duì)自己的服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，引起客戶對(duì)中介的不夠信任，此外，客戶存在僥幸心理，對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)度了解不多等情況，也容易讓他們有"跳單"的想法。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 22:58:13
• 154****4448

  出于個(gè)人利益考慮，做出違反中介行業(yè)規(guī)范的行為，一般常見(jiàn)的有如下幾種情況：
  1、中介跳中介的單：即二家中介公司合作，一方中介避開另一方中介直接和房源提供者或承租方或購(gòu)買方達(dá)成交易收取中介費(fèi)的行為；這是違反中介行業(yè)規(guī)則的行為，造成很多糾紛多源于此，并給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失。
  2、個(gè)人跳中介的單：出租方、承租方、購(gòu)買方、出售方跳過(guò)中介方直接達(dá)成交易，并不支付中介費(fèi)用的屬這種情況，這種行為侵害了中方的權(quán)益及利益，是一種很不道德的行為，中介方可以根據(jù)情況通過(guò)法律途徑獲得賠償。
  3、中介內(nèi)部工作人員跳公司的單：這屬于公司內(nèi)部問(wèn)題，因員工在個(gè)人利益的驅(qū)使下，做出違法違規(guī)的行為，造成公司或老板損失的，由公司或老板采取行政或法律手段獲取賠償及懲罰。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 22:58:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下二手房交易過(guò)程中的跳單是什么意思？如何界定？
  答

  出于個(gè)人利益考慮，做出違反中介行業(yè)規(guī)范的行為，一般常見(jiàn)的有如下幾種情況：1、中介跳中介的單：即二家中介公司合作，一方中介避開另一方中介直接和房源提供者或承租方或購(gòu)買方達(dá)成交易收取中介費(fèi)的行為；這是違反中介行業(yè)規(guī)則的行為，造成很多糾紛多源于此，并給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失。2、個(gè)人跳中介的單：出租方、承租方、購(gòu)買方、出售方跳過(guò)中介方直接達(dá)成交易，并不支付中介費(fèi)用的屬這種情況，這種行為侵害了中方的權(quán)益及利益，是一種很不道德的行為，中介方可以根據(jù)情況通過(guò)法律途徑獲得賠償。3、中介內(nèi)部工作人員跳公司的單：這屬于公司內(nèi)部問(wèn)題，因員工在個(gè)人利益的驅(qū)使下，做出違法違規(guī)的行為，造成公司或老板損失的，由公司或老板采取行政或法律手段獲取賠償及懲罰。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下，二手房交易過(guò)程中的跳單是什么意思？如何界定？
  答

  出于個(gè)人利益考慮，做出違反中介行業(yè)規(guī)范的行為，一般常見(jiàn)的有如下幾種情況：1、中介跳中介的單：即二家中介公司合作，一方中介避開另一方中介直接和房源提供者或承租方或購(gòu)買方達(dá)成交易收取中介費(fèi)的行為；這是違反中介行業(yè)規(guī)則的行為，造成很多糾紛多源于此，并給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失。2、個(gè)人跳中介的單：出租方、承租方、購(gòu)買方、出售方跳過(guò)中介方直接達(dá)成交易，并不支付中介費(fèi)用的屬這種情況，這種行為侵害了中方的權(quán)益及利益，是一種很不道德的行為，中介方可以根據(jù)情況通過(guò)法律途徑獲得賠償。3、中介內(nèi)部工作人員跳公司的單：這屬于公司內(nèi)部問(wèn)題，因員工在個(gè)人利益的驅(qū)使下，做出違法違規(guī)的行為，造成公司或老板損失的，由公司或老板采取行政或法律手段獲取賠償及懲罰。

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中的跳單是什么意思？如何界定？
  答

  中介公司如何防止買賣雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護(hù)自己的勞動(dòng)成果，一直是中介公司關(guān)心的問(wèn)題。應(yīng)該著重注意以下四點(diǎn)：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時(shí)，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司有權(quán)出售該房屋，若出售方與買受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買受方看房時(shí)，一定要其簽署《看房確認(rèn)書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實(shí)施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。再次，中介公司在買賣雙方達(dá)成一致時(shí)，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實(shí)施了居間行為，并促使買賣雙方達(dá)成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中,我需要交易的費(fèi)用
  答

  1、買方委托購(gòu)房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購(gòu)房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣方（托管中介公司）以下二點(diǎn)紅本在手不用此過(guò)程5、6、5、買方申請(qǐng)按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會(huì)中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可?。?5、去水電局過(guò)戶。以上是二手房買賣交易的全過(guò)程?；卮饋?lái)自： 易房網(wǎng)

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下作為買方，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，要注意些什么？
  答

  二手房過(guò)戶過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題，主要內(nèi)容如下：　　(一)房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。　　(二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問(wèn)題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾?！　?三)付款時(shí)間清晰。買賣雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對(duì)日期，不要用“過(guò)戶后付余款”，此種約定過(guò)于模糊，“過(guò)戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確?！　?四)稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過(guò)程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過(guò)重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來(lái)諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)?！　?五)違約責(zé)任清晰。無(wú)論是買賣雙方自行交易還是通過(guò)中介交易，都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

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