已有5個(gè)回答

• 143****5560

  不可以，這是違法的。
  銀行辦理按揭，是不收取任何費(fèi)用的。銀行如果收取服務(wù)費(fèi)就是違法的。中介可能會收取按揭貸款手續(xù)費(fèi)，因?yàn)橹薪樘峁┝朔?wù)。
  住房按揭貸款流程
  　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向。
  　?、瀑J款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。
  　?、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  　　⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。
  　　(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:57:49
• 141****3814

  銀行按揭貸款相關(guān)費(fèi)用：
  1、律師費(fèi)：有的是按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價(jià)來計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之二。一般來說，前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對小面積單位，后者主要針對大面積單位。
  2、保險(xiǎn)費(fèi)：其算法有新舊兩種方式，**新的一種是**科學(xué)的，對業(yè)主有利，具體計(jì)算方法是貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣。
  3、印花稅：申請貸款額的0.05%，由稅務(wù)局收取。
  4、銀行開戶費(fèi)：人民幣10元，由銀行收取。
  5、公證費(fèi)：一般在200元到300元之間。
  6、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般也在200元到300元之間。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:57:43
• 154****9984

  一、貸款審批流程包括調(diào)查、審查、審批、放款核準(zhǔn)和放款。
  二、貸款承諾函，是不是有法律效力？有，只要蓋了公章都有法律效力。但是銀行已經(jīng)給自己留了很多很多后門…憑這個(gè)是不可能逼銀行放款的,簽了借款合同都能不放款，別說貸款承諾函了…銀行隨時(shí)都有可能沒有規(guī)模配置或者受行業(yè)政策影響，怎么可能就為了幾塊錢把自己逼上梁山？
  三、怎么算實(shí)質(zhì)批了？根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)滿足兩個(gè)條件，第一規(guī)模已經(jīng)確定了，第二放款核準(zhǔn)已經(jīng)完成了。別的任何環(huán)節(jié)完成都不叫完成。具體原因待我細(xì)細(xì)說來。
  1、規(guī)?？刂婆c放款核準(zhǔn)分屬兩條線，沒有先后關(guān)系，沒有規(guī)模核準(zhǔn)了也沒錢，沒有核準(zhǔn)有錢也放不出去。
  2、放款核準(zhǔn)是信貸后臺工作，與前臺的調(diào)查部門肯定不是一個(gè)分管行長，前臺的行長說破大天給你保證，但是放款前提條件不按核準(zhǔn)的思路來落實(shí)，沒用。找前臺行長也沒用。所以很多企業(yè)總覺得自己跟分管公司業(yè)務(wù)的副行長很熟然后就不得了萬事搞定，其實(shí)不是這樣。管后臺的不是同一個(gè)行長。
  3、放款核準(zhǔn)之后的放款操作由柜員完成，基本按流程操作，影響不大。
  綜上，在上述兩個(gè)條件滿足后，我才認(rèn)為企業(yè)的貸款算是落實(shí)了

  查看全文↓ 2018-08-23 07:57:37
• 153****6109

  準(zhǔn)備資料，填寫申請表，審批放款。
  　　房屋按揭貸款，是國家為中國公民提供的一項(xiàng)關(guān)于購房分期的政策，由各大國有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設(shè)銀行（簡稱建行）來舉例：
  　　建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準(zhǔn)備的資料有：
  　　一：二代身份證復(fù)印件。
  　　二：家庭戶口薄復(fù)印件。
  　　三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個(gè)體戶或公司負(fù)責(zé)人則出示營業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件）
  　　四：個(gè)人收入證明原件（如近6個(gè)月的工資流水或六個(gè)月的個(gè)人流水二選一即可）
  　　五：個(gè)人征信報(bào)告原件（且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過不了）
  　　六：婚姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件，離婚證復(fù)印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可）
  　　七：已經(jīng)向樓盤開發(fā)商付**款的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件，（**款方面商業(yè)按揭****少為30%，公積金按揭購房****少則為20%）
  　　準(zhǔn)備好以上資料之后，到辦理按揭貸款當(dāng)?shù)氐慕ㄐ芯W(wǎng)點(diǎn)信貸部，會有專門負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理接待貸款人，填寫申請表及提交準(zhǔn)備好的資料等事項(xiàng)，提交完畢之后，建行的信審部門會對貸款申請人所提供的資料進(jìn)行審核，審核分為初審，預(yù)審及終審，初審就是分行的客戶經(jīng)理進(jìn)行初步審核，然后提交到各區(qū)域支行進(jìn)行預(yù)審，**后由總行進(jìn)行終審，審核期一般為7到15個(gè)工作日，通過之后網(wǎng)點(diǎn)會通知貸款人到網(wǎng)點(diǎn)辦理放款及還款用的借記卡，簽訂個(gè)人住房按揭合同及相關(guān)手續(xù)，辦理完畢之后銀行會在3個(gè)工作日之內(nèi)將該筆款項(xiàng)直接打入貸款人所辦理的借記卡中，以上就是辦理房屋按揭貸款的整過程，之后在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日，貸款人應(yīng)按時(shí)還款，還款方式分為，等額本息，等額本金等還款方式，目前國內(nèi)按揭房貸款利率已經(jīng)有所下調(diào)，商業(yè)按揭房的利率為4厘到5厘之間，公積金按揭還要低一點(diǎn)，也就是商業(yè)按揭的50%。
  　　貸款人應(yīng)保持良好的還款記錄，按揭貸款是會進(jìn)入人行（中國人民銀行）的個(gè)人征信報(bào)告系統(tǒng)中的，保持良好的還款記錄，對于貸款人今后辦理其他與信用有關(guān)的業(yè)務(wù)，有著非常大的幫助。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:57:29
• 157****8473

  申請住房貸款要交費(fèi)用主要有：
  住房貸款涉及的費(fèi)用=評估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)+公證費(fèi)；
  評估費(fèi)：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評估費(fèi)，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估而二手房、高檔公寓、別墅需要評估；
  律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，公積金貸款不需支付律師費(fèi)；
  保險(xiǎn)費(fèi)：公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn)的，必須購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)；
  抵押登記費(fèi)需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)；
  公證費(fèi)：二手房貸款需公證，一般為200元左右。
  住房商業(yè)貸款辦理流程
  房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料
  1.身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗(yàn)后，銀行會將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。
  2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
  3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。
  4.買賣合同、**款發(fā)票或收據(jù)。
  5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。
  6.銀行要求的其他資料。
  房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查
  在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。**長不超過1個(gè)月；公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。**長為1.5個(gè)月。
  在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求借款人補(bǔ)充一些材料，因此借款人**好在這段時(shí)間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。
  房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批
  房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)
  房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2018-08-23 07:57:19

相關(guān)問題

• 問 住房貸款的政策嚴(yán)格嗎銀行房貸的費(fèi)用低不低？
  答

  首套房**比例**低不低于30%，本市及本地工作的外地人享基準(zhǔn)利率，雙外(外地工作+外地戶籍)執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；二套**比例不得低于60%，停止發(fā)放第三套住房貸款；且貸款**長期限為25年。

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• 問 都來說說銀行房貸的費(fèi)用低不？個(gè)人住房貸款要滿足什么條件？
  答

  ⑴首先要保證有良好的信用記錄，且有良好的還款意愿； ⑵有穩(wěn)定的職業(yè)并且具有按時(shí)還款的能力； ⑶能提供有效、合法的抵押物，且需經(jīng)過銀行的認(rèn)可； ⑷貸款人的年齡不能超過65周歲，且是具有完全民事行為能力的中國公民； ⑸在貸款銀行所在地有固定住所、常住戶口或有效居住證明； ⑹貸款用途合法且符合相關(guān)規(guī)定； ⑺符合銀行的其他相關(guān)規(guī)定

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• 問 農(nóng)商銀行房貸的費(fèi)用低不？一手住房貸款需要哪些材料？
  答

  每個(gè)銀行都有不同的規(guī)定　　《中國工商銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》 第七條 借款人申請貸款應(yīng)填寫《中國工商銀行個(gè)人住房貸款審批表》，并向貸款人提交下列資料： （一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）； （二）貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； （三）符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件； （四）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和抵押物估價(jià)證明； （五）保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明； （六）以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； （七）以住房公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明； （八）貸款人要求提供的其他文件或資料?！　　督煌ㄣy行個(gè)人住房擔(dān)保貸款辦法（試行）》 第八條 符合條件的借款人向本行提交個(gè)人住房擔(dān)保貸款申請書及下列基本資料： 1．借款人的有效身份證件； 2．有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明； 3．購房合同或契約的正本。 第十一條 本行在借款人支付購房首期付款，并辦理購房合同或契約公證手續(xù)和抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)后，與借款人簽訂所購住房借款合同。根據(jù)情況，本行可要求借款人辦理以財(cái)產(chǎn)保證、人身保險(xiǎn)和信用保險(xiǎn)為主要內(nèi)容的綜合保險(xiǎn)。有關(guān)購房合同或契約（正本）、支付購房款的全部付款憑證和保險(xiǎn)單（原件）交由本行保管。 第十二條 借款人應(yīng)向本行提交有關(guān)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、估價(jià)證明；保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明。借款人所購住房為期房的，還需向本行提交房地產(chǎn)商提供的“回購擔(dān)保”，直至借款人還清貸款本息時(shí)止?！　　吨袊r(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》 第九條 貸款申請。借款人應(yīng)直接向貸款行提出貸款書面申請，填寫個(gè)人住房擔(dān)保貸款申請表并如實(shí)向經(jīng)辦行提供下列資料： （一）借款人身份證件（指居民身份證或戶口簿并其他有效居留證件）及婚姻狀況證明； （二）買賣雙方簽訂的購房合同或協(xié)議； （三）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和穩(wěn)定收入的證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）； （四）抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單或保證人資信證明； （五）如以第三方財(cái)產(chǎn)或共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，需提供有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明； （六）使用組合貸款的，需持有住房資金管理中心出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明； （七）經(jīng)辦行要求提供的其他資料。　　《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》 第十條 借款人申請個(gè)人住房貸款應(yīng)填寫《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房借款申請書》，并向貸款行提交下列資料： 一、身份證件（居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件）； 二、借款人償還能力證明材料； 三、合法的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件； 四、抵押物和質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書； 五、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明； 六、借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； 七、貸款行規(guī)定的其他文件和資料?！　　吨袊y行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)操作辦法》 第十一條 申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)提出書面申請，并提供以下資料： （一）借款申請書； （二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證，或其他有效居留證件）； （三）支付所購住房首期購房款的證明； （四）貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿等的原件及復(fù)印件）； （五）購買住房的合同、協(xié)議或其他有效文件； （六）借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件； （七）保證人同意為其提供借款擔(dān)保的書面文件及其資信證明； （八）開發(fā)商證明借款人所購期房（多層住宅主體結(jié)構(gòu)必須封頂、高層住宅必須完成總投資的三分之二）或尚未確權(quán)房屋的建設(shè)和銷售文件資料。　　《招商銀行個(gè)人住房貸款 》　　在購買普通商品住房時(shí)，自然人可用自己所購的住房作為抵押，或以自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物（質(zhì)物），或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向招商銀行申請個(gè)人住房貸款?！　》?wù)特色 （1）期限長，**長可達(dá)30年本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載,感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。 （2）利率低，所有商業(yè)貸款中利率**低 （3）每月等額或遞減還款方式，負(fù)擔(dān)輕松，靈活選擇 （4）以所購房產(chǎn)抵押，不必另行提供擔(dān)保本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn),感謝您轉(zhuǎn)載保留出處?！　∩暾垖ο? 貸款申請對象為具有完全民事行為能力的自然人?！　∩暾垪l件 借款人須具備條件：　　1、須具有合法有效的身份證明； 2、具有按期償還貸款本息的能力及其收入證明； 3、簽定有購買住房的合同或預(yù)售合同； 4、有招行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵、質(zhì)押，或有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息，并承擔(dān)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。 所購樓宇須具備條件：　　1、應(yīng)為樓盤封頂、地價(jià)繳清、相關(guān)手續(xù)完備、工程驗(yàn)收合格的樓宇， 2、應(yīng)滿足有關(guān)部門核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的所有條件或房地產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，并且應(yīng)具有較好的地理位置和變現(xiàn)能力的商品房?！　≠J款額度 （1）住房貸款借款人以所購住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押。 （2）所購住房為一手樓時(shí)，貸款額度一般不超過購入價(jià)格的80%； （3）所購房為二手樓時(shí)，該住房的已使用年限不得超過10年，并且已經(jīng)辦好房產(chǎn)證且房屋結(jié)構(gòu)良好不存在任何糾紛或問題，**高貸款額度不得超過抵押物評估凈值或購入價(jià)格兩者中低者的70%?！　≠J款期限 （1）一手樓住房貸款的期限**長不超過30年。 （2）二手樓住房貸款的**長期限不超過20年?！　±⒂?jì)算 （1）利率：貸款期限5年以下（含5年）的按年利率4.77%執(zhí)行。5年以上的 按年利率5.04％執(zhí)行。 （2）利率調(diào)整：住房貸款的利率實(shí)行一年一定，每年的1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。 （3）其他規(guī)定：展期利息和罰息按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　≠J款程序 （1）申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表： * 有效身份證件； * 婚姻狀況證明； * 質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。 （2）審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 （3）簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)： * 與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同； * 辦理公證、保險(xiǎn)、抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)。 （4）發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

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• 問 農(nóng)業(yè)銀行房貸的費(fèi)用低不？住房貸款一直不放款，怎么辦？
  答

  現(xiàn)在銀行的政策很緊，一手房還好點(diǎn)，尤其是二手房，有的銀行直接砍掉一大半。這是**近銀行不放款的原因。至于放款的時(shí)間，這個(gè)要看你個(gè)人了。不過隨著時(shí)間的推移，通脹會越來越嚴(yán)重，遲點(diǎn)放款對你應(yīng)該有利。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??銀行房貸的費(fèi)用低不？怎么提前還房貸？
  答

  銀行對于房貸提前還款的客戶，一般是采取預(yù)約機(jī)制的。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還款的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。那么在還貸的過程中需要注意哪些問題呢？1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件（一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等）。3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應(yīng)提前了解。5、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。7、如果當(dāng)初申請住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請退回部分保費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>