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• 143****9693

  （一） 擔(dān)保費
  通常情況下，常見到的擔(dān)保方式為北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保涉及擔(dān)保服務(wù)費，擔(dān)保費收費標(biāo)準(zhǔn)為，貸款額度的千分之三，**低收費300，對于個人信用評估AA，9.8折扣，個人信用評估AAA，9.5折扣。
  （二）房屋評估費
  目前對于新房免評估，二手房需要進(jìn)行抵押物價值評估，涉及費用，按照評估價值的千分之三收取，**低收費300元，**高1500元。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:57:16
• 143****3223

  擔(dān)保費現(xiàn)在已經(jīng)被取消了，取消前，擔(dān)保費的計算是主要有兩種方式，不同地區(qū)會有所不同：第一種情況：按揭貸款的擔(dān)保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計算公式為：貸款金額*擔(dān)保費率*貸款年限。第二種情況：某些城市直接規(guī)定了房貸擔(dān)保費的費率：擔(dān)保服務(wù)費采用費率遞減，分段累加，按擔(dān)保金額一次性收取的辦法。1—10年（含10年）每年按擔(dān)保金額的1.5‰計收；11—20年（含20年）每年按擔(dān)保金額的1.0‰計收；21—30年（含30年）每年按擔(dān)保額的0.5‰計收。擔(dān)保服務(wù)費總金額為各段擔(dān)保服務(wù)費之和，不足500元的按500元收取。而擔(dān)保手續(xù)費則按每戶80元收取。

  查看全文↓ 2018-08-23 07:57:07
• 154****8080

  1、所說的“保證金”應(yīng)該是擔(dān)保費。目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔(dān)保方式,所以須支付擔(dān)保費,。一般都是百分之一~
  2、公積金擔(dān)保費是一次性收取的,一般是第一個月還款時把擔(dān)保費和首月還款額一并存入您的還款賬戶中進(jìn)行扣除的
  3、公積金貸款的擔(dān)保費是根據(jù)貸款金額和年限綜合計算的。
  4、只要涉及到公積金貸款的,不管是二手房還是一手房都要按規(guī)定繳納公積金的保證金

  查看全文↓ 2018-08-23 07:56:59

相關(guān)問題

• 問 二手房擔(dān)保費的計算方法是什么
  答

  擔(dān)保費是擔(dān)保公司為您承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而收取的費用，一般是按擔(dān)保金額的百分比收取。因為在擔(dān)保公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的同時，如果客戶出現(xiàn)風(fēng)險無法償還，擔(dān)保公司要進(jìn)行代償?shù)摹！　≡谏曩J人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。

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• 問 二手房擔(dān)保費的計算方法是什么？
  答

  二手房貸款擔(dān)保費按年貸款總額的0.8‰收取，你說貸35萬，沒有說年限，如果是7000/（35萬*0.8‰）=25年，25年以上的貸款收費是合理的，25年以下的就多收費了。

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• 問 ??誰知道二手房擔(dān)保費的計算方法是什么？
  答

  1.二手房擔(dān)保費是什么通常情況下，擔(dān)保費中常見的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費，按照一定的收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費，并且可以根據(jù)個人信用評估登記提供一定數(shù)額的折扣。有時，擔(dān)保費還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評估費。目前，對于新房基本為免評估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價值評估。評估費用就需要根據(jù)房屋評估總價值的一定百分比進(jìn)行收費，這也是擔(dān)保費組成中的一種。2.二手房擔(dān)保費的收取標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)保費的起因是因為銀行先前并不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過中介進(jìn)行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費的明確收費標(biāo)準(zhǔn)，對于擔(dān)保費并沒有規(guī)定具體的收費標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調(diào)整范圍內(nèi)由購房者自愿繳納擔(dān)保費。擔(dān)保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費給擔(dān)保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費。而中介方因為購房者拒付擔(dān)保費而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。3.二手房擔(dān)保費如何收費作為中介費的擔(dān)保費收取方式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費用，但目前房地產(chǎn)市場中介費基本由買房方支付。而部分擔(dān)保公司對擔(dān)保費的收取則是情況不等，大多數(shù)是根據(jù)房貸數(shù)額的百分比收取，并且，不同城市的二手房擔(dān)保費可能存在一定的差異。

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• 問 想問下，買二手房按揭貸款有擔(dān)保費嗎
  答

  契稅=1%(農(nóng)村戶口有可能減免) 個人所得稅(賣方,若滿5年切只有1套房可減免)1% 差額營業(yè)稅5.5% 轉(zhuǎn)移登記費(建面*1.5元*2雙方) 印花稅千分之5*成交價*2雙方 工本費176按竭 1.5 % 按揭擔(dān)保費有的地方有 有的沒有

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• 問 ??二手房貸款擔(dān)保費怎么計算？二手房貸款需要擔(dān)保費嗎?
  答

  在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費用就是房貸擔(dān)保費。辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費就應(yīng)運而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會稍快一些。目前，通過中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)?！y行對擔(dān)保公司提交的申請進(jìn)行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔(dān)保費用是可以省下來的。

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