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• 137****1242

  合并計算：
  
  扣除項目合計=72+360+（72+360）*10%+33+（72+360）*20%=594.6萬元。如果利息能準確的核算則：利息+（72+360）*5%。
  增值額=300+300-594.6=5.40.
  增值率=5.4/594.6=1%，適用稅率30%
  
  土地增值稅5.4*30%=1.62萬

  查看全文↓ 2018-08-22 23:30:56
• 155****4557

  只能是大概！
  土地增值稅=【銷售價（評估價）—取得房地產時有效所載的金額—按所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額—按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關稅金—取得房地產時所繳納的契稅】X適用稅率
  土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額 的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:30:47
• 155****5679

  只能是大概！
  土地增值稅=【銷售價（評估價）—取得房地產時有效所載的金額—按所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額—按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關稅金—取得房地產時所繳納的契稅】X適用稅率
  
  土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額 的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  
  公式給你，樓主自己算，各地有小差異！
  換句話說：土地增值稅是對納稅人轉讓房地產所取得的增值額進行征稅

  查看全文↓ 2018-08-22 23:30:38

相關問題

• 問 請問，商鋪土地增值稅怎么計算？
  答

  按核算項目先整體計算增值額和增值率，確定相應稅率后，再按建筑面積分別核算增值額，計算土地增值稅。1、增值稅、營業(yè)稅起征點的適用范圍限于個體戶，銷售貨物的，為月銷售額5000-20000元，省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）和國家稅務局應在規(guī)定的幅度內，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。2、一般納稅人基本稅率17%，對特殊貨物的低稅率13%，一般納稅人進項稅可以抵扣，小規(guī)模納稅人商業(yè)4%，小規(guī)模納稅人工業(yè)6%的是增值稅的征收率，不是法定稅率，小規(guī)模不能抵扣進項稅 增值稅應納稅額=2392/1.04×0.04=92元 8528/1.04×0.04=328元 6月份增值稅應納稅額=92+328+1540=1960元。

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• 問 土地增值稅預征率是什么？請問有哪位網友解答下，求指教！謝謝！
  答

  預征與核定征收的差異很大。預征，就是為了保障財政收入均衡入庫，對某些稅種先按照某種方法（多數(shù)是按照規(guī)定的征收率）把稅款提前征收，**后再進行稅款清算，預征的稅款雖然要先繳納，但是這并不是**終的稅款，清算后要多退少補。而核定征收，就是按照規(guī)定的方法計算出稅款，這個是一種“準清算”，不存在多退少補了。

  全部3個回答>
• 問 土地增值稅怎么計算
  答

  土地增值稅一般是在轉讓土地使用權、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應納稅額＝增值額×應稅稅率。土地增值稅的特點有：1、按次征收一般在房產轉讓時會征收土地增值稅，每發(fā)生一次轉讓行為，就會征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據(jù)轉讓房產獲得收入金額作為計稅依據(jù)的。2、計稅依據(jù)土地增值稅是以轉讓房產的增值額作為計稅依據(jù)的，以銷售對象的收入扣除掉法定的扣除項目后的余額來計算，和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實行的是超率累進稅率，是按照分級累進的原則計稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國轉讓房產取得收入，無論是單位還是個人，都有義務繳納土地增值稅。

• 問 土地增值稅怎么計算
  答

  土地增值稅的計算是有公式的，應繳納土地增值稅＝增值額×應納稅率－扣除金額×速算扣除數(shù)，一般在銷售房產和轉讓在建工程時需要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收方式分為以下兩種：1、核定征收在二手房交易時，按照轉讓的房屋價格全額征收增值稅，稅率按1%征收，計稅依據(jù)是房屋的轉讓價值。2、減除法定額后征收在減除掉法定扣除金額之后，按照四級超率累進稅率征收，分為能提供票據(jù)和不能提供票據(jù)兩種情況。第一種：對于能提供買房發(fā)票的，可以減除買房時票據(jù)上所記載的可扣除金額，從購買年到轉讓年，每年加計5%，繳納的契稅和相關稅費也可以扣除。第二種：沒有發(fā)票，但能提供房屋評估報告的，按照取得土地使用全時支付的金額，以及國家統(tǒng)一規(guī)定的繳納稅費金額等扣除。

• 問 怎么計算土地增值稅稅率？
  答

  土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。 (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。